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一、外地人在上海買(mǎi)房子需要滿(mǎn)足什么條件?
非滬籍人士要在上海買(mǎi)房,需要同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件:
1、是以家庭名義購(gòu)房,所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚;
2、是該家庭在滬無(wú)房;
3、是能提供至買(mǎi)房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。
長(zhǎng)期居住證滿(mǎn)3年的話(huà)可以享受上海本地人的待遇,可以直接購(gòu)房,無(wú)需提供稅單。
關(guān)于補(bǔ)繳社保這點(diǎn),根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定,非本市戶(hù)籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房的,繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿(mǎn)24個(gè)月,補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。
二、上海戶(hù)口買(mǎi)房的條件
在本市已有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭,暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的,不予辦理房地產(chǎn)登記。
上海戶(hù)籍單身人士,無(wú)論是否已有繳納社保或個(gè)人所得稅證明,都被列入住房限購(gòu)范圍。
分析: 上海戶(hù)籍人士的定義:
①購(gòu)房人本身的戶(hù)籍在上海;
②如果為已婚人士,配偶中一人在上海戶(hù)口就視為整個(gè)家庭為上海戶(hù)籍)。
其中問(wèn)的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房產(chǎn),跟父母共有超過(guò)兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位再買(mǎi)。主要分為以下幾個(gè)特殊:
1、(上海人,以家庭為單位)跟父母共有不超過(guò)兩套,自己名下無(wú)房產(chǎn),可再購(gòu)買(mǎi)兩套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
2、(上海人,以家庭為單位)跟父母共有不超過(guò)兩套,自己名下有一套,可再購(gòu)買(mǎi)一套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
3、(上海人,以家庭為單位)跟父母無(wú)房產(chǎn),自己名下無(wú)房產(chǎn),可再購(gòu)買(mǎi)兩套。
4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人),若申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免(人均60平米),需父母名下無(wú)房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶(hù)口在一起,辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易核心。
(注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋,就算自己?jiǎn)为?dú)擁有的房產(chǎn)。)
要注意這里的社保證明如果是在買(mǎi)房之前才補(bǔ)交的話(huà)是不可以的,中間哪怕是中斷了一個(gè)月也已經(jīng)不符合在上海買(mǎi)房的條件了,而且在上海的外地單身人士想買(mǎi)房也有些不切實(shí)際,這是大家除了考慮上海的房?jī)r(jià)以外外地人還需要滿(mǎn)足的一些條件?梢(jiàn),對(duì)于外地人買(mǎi)房上海規(guī)定的條件也是很?chē)?yán)格的。
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