01

徐州限售不限購政策

2018年6月5日，徐州市出臺了樓市調(diào)控新政。與其他城市不同的是，徐州市此次樓市調(diào)控是限售不限購，要求從2018年6月10日開始，商品房領(lǐng)證至少滿3年才能上市交易。

1、徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿5年的，不得上市交易；

2、市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿6年的，不得上市交易

3、商品住房出售人在出售房屋時(shí)應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》

一、外地人來徐州買房需滿足以下條件：

1、已婚人士，能提供結(jié)婚證（婚姻證明）；

2、本人在本地?zé)o房；如果有房，稅款可能高一些。

3、能提供出在2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保；對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個(gè)月）納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可購房，不過要繳納房產(chǎn)稅。

二、外地人在徐州買房政策有哪些？

1、首套住房，統(tǒng)一規(guī)定為90?以上住房稅率是1.5％。對于第二套改善性住房，90?及以下的稅率1％；90平方米以上的稅率是2％。

2、新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。這也就意味著新房源在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿3年前不得交易。

02

徐州貸款政策

1、徐州貸款條件及所需貸款材料

貸款條件

本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份；

有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

有合法有效的購建住房證明材料；

有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人；

符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。

單位和個(gè)人建立了住房公積金制度，在申請貸款當(dāng)月之前，個(gè)人和所在單位連續(xù)、按時(shí)、足額正常繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)的職工，可以申請貸款。

購買一手房：

國家建設(shè)(房產(chǎn))行政部門認(rèn)可備案的《商品房購銷合同》；

不低于首付比例的購房發(fā)票；

借款人及其配偶的身份證、婚姻證明、戶口簿；

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保證函。

購買二手房：

買賣契約；

交易資金托管協(xié)議；

解交首付款至監(jiān)管賬戶的憑證；

原房屋權(quán)屬證書、土地證；

賣方及共有權(quán)人身份證；

借款人及配偶身份證、婚姻證明、戶口簿、住房公積金卡。

2、徐州商貸限貸政策：只有一家銀行認(rèn)房認(rèn)貸，其余認(rèn)貸不認(rèn)房

3、4月徐州首套房貸利率曝光，最低基準(zhǔn)利率上浮10%！

4、4月徐州二套房貸利率曝光！最低上浮15%，最高上浮30%！

5、各銀行放款時(shí)間一覽表

除農(nóng)業(yè)銀行外，其他銀行額度非常充足，放款時(shí)間也比較快！

備注：制表時(shí)間為4月初，僅限短期參考。

6、目前徐州市不支持住房公積金組合貸款

我市暫時(shí)未開辦住房公積金組合貸款，是因?yàn)閺?007年起，我市住房公積金貸款政策就非常寬松，造成至今個(gè)貸使用率達(dá)到90%以上。

徐州征信查詢

1、個(gè)人征信報(bào)告查詢

申請查詢本人的信用報(bào)告時(shí)應(yīng)提供以下材料：

①本人有效身份證件的原件及復(fù)印件，并留有效身份證件復(fù)印件備查（個(gè)人有效身份證件包括：身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣同胞來往內(nèi)地通行證、外國人居留證等）；

②如實(shí)填寫《個(gè)人信用報(bào)告本人查詢申請表》。

網(wǎng)上查詢個(gè)人征信報(bào)告：

http://www.pbccrc.org.cn/

2、征信查詢地址：

3、預(yù)計(jì)5月開始運(yùn)行新征信，以后貸款將會(huì)更難！

最后，買房人需要關(guān)注的是，在申請銀行貸款的過程中，征信非常重要，預(yù)計(jì)今年5月，徐州將實(shí)行新的征信系統(tǒng)，相比舊的征信系統(tǒng)，新的征信要求更加嚴(yán)格。

1、夫妻作為共同借款人，二方征信均體現(xiàn)負(fù)債。

2、二代征信，體現(xiàn)分期時(shí)間和分期金額，更加細(xì)化。以前只體現(xiàn)名目，不體現(xiàn)負(fù)債，未來體現(xiàn)負(fù)債，對于申請房貸，需要更多流水來抵消負(fù)債。

3、現(xiàn)：不良信息（例如逾期、呆賬等）自中止之日起保留5年。新版征信報(bào)告還款記錄延長至5年，記錄詳盡的還款信息（即便銷戶也有詳盡還款記錄）、逾期信息。

4、完整展示學(xué)歷信息、就業(yè)情況、電子郵箱信息、通訊地址、戶籍地址、所有個(gè)人手機(jī)號。配偶信息較完整，如包含姓名、證件類型、證件號碼、工作單位和聯(lián)系電話。個(gè)人近幾年詳盡的居住信息都記錄在冊。

5、除借貸信息之外的更廣闊信息納入征信，如電信業(yè)務(wù)、自來水業(yè)務(wù)繳費(fèi)情況。還記錄欠稅、民事裁決、強(qiáng)制執(zhí)行、行政處罰、低保救助、執(zhí)業(yè)資格和行政獎(jiǎng)勵(lì)等信息。

6、新版報(bào)告反映了被征信人信用卡、貸款兩類業(yè)務(wù)和為他人貸款擔(dān)保的總體和明細(xì)情況。

7、要求各機(jī)構(gòu)在采集時(shí)點(diǎn)T+1向征信中心報(bào)送數(shù)據(jù)。

04

徐州落戶政策

一、徐州目前實(shí)行有利于人才引進(jìn)的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵(lì)購房的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵(lì)投資的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵(lì)經(jīng)商的戶口準(zhǔn)入政策、“三投靠”戶口遷移政策符合條件即可在徐州落戶。

1、有利于人才引進(jìn)的戶口準(zhǔn)入政策

①具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生或中級以上技術(shù)職稱，年齡在40周歲以下(特殊貢獻(xiàn)、急需人才年齡可適當(dāng)放寬)未落實(shí)就業(yè)單位，愿在徐州落戶，擁有固定住所或穩(wěn)定收入的，允許在徐州登記常住戶口;

②大中專和技校畢業(yè)生年齡在35周歲以下，被徐州單位合法聘用、錄用，連續(xù)工作二年以上并納入徐州勞動(dòng)保險(xiǎn)，在徐州擁有固定住所或穩(wěn)定收入的，允許在徐州登記常住戶口;

③當(dāng)年畢業(yè)的大中專畢業(yè)生符合就業(yè)政策規(guī)定，在徐州擁有固定住所或穩(wěn)定收入的，允許在徐州登記常住戶口;經(jīng)批準(zhǔn)已領(lǐng)取大學(xué)生創(chuàng)業(yè)證的企業(yè)法定代表人，允許在徐州登記常住戶口。

2、實(shí)行鼓勵(lì)購房的戶口準(zhǔn)入政策

①在徐州市區(qū)購買商品房建筑面積75平方米以上(徐州非徐州市區(qū)人口購買60平方米以上、在市新城區(qū)管委會(huì)轄區(qū)購買商品房不受面積限制)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證并實(shí)際居住，辦理產(chǎn)權(quán)所有者及配偶、子女3人的戶口。

②在徐州市區(qū)(含新城區(qū))購買二手房建筑面積75平方米以上，在原戶籍人員全部遷出后，參照購買商品房的條件辦理入戶手續(xù)。每套商品房(含二手房)5年內(nèi)只能享受一次購房落戶政策。

3、實(shí)行鼓勵(lì)投資的戶口準(zhǔn)入政策

①在徐州市區(qū)投資人民幣80萬元，年納稅2萬元以上，擁有合法固定住所，辦理業(yè)主及配偶、子女3人的戶口;

②徐州非徐州市區(qū)人口在市新城區(qū)管委會(huì)轄區(qū)投資人民幣50萬元，年納稅1萬元以上，擁有合法固定住所，辦理業(yè)主及配偶、子女3人的戶口。

4、實(shí)行鼓勵(lì)經(jīng)商的戶口準(zhǔn)入政策

在徐州市區(qū)連續(xù)經(jīng)商2年以上，年納稅1萬元以上，在市區(qū)擁有合法固定住所，辦理業(yè)主及配偶、子女3人的戶口;徐州非徐州市區(qū)人口在市新城區(qū)管委會(huì)轄區(qū)連續(xù)經(jīng)商2年以上，年納稅5千元以上，擁有合法固定住所，辦理業(yè)主及配偶、子女3人的戶口。

5、實(shí)行“三投靠”戶口遷移政策

夫妻相互投靠、未婚子女投靠父母的，被投靠人需在市區(qū)擁有合法固定住所。父母投靠子女的，被投靠人需在市區(qū)擁有合法固定住所，投靠后戶內(nèi)人均面積不低于20平方米，生活水平不低于徐州市區(qū)最低保障標(biāo)準(zhǔn)。

二、對于高層次人才也做出了相應(yīng)的買房住房優(yōu)惠政策

1、住房補(bǔ)貼

在徐首次購買住房的，按實(shí)際購房款的50%給予補(bǔ)貼，A、B、C類高層次人才最高補(bǔ)貼金額分別為100萬元、80萬元、60萬元，購房補(bǔ)貼在高層次人才購買住房時(shí)一次發(fā)放。

2、租賃補(bǔ)貼

在徐租賃住房的，A、B、C類高層次人才補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別為5000元/月、4000元/月、3000元/月，其中A類高層次人才不設(shè)租賃補(bǔ)貼期限，B、C類高層次人才租賃補(bǔ)貼期限為3年。

3、實(shí)物配租

A、B、C類高層次人才分別配租建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為200平方米、150平方米、120平方米的人才公寓，3年內(nèi)免收租金。

注意：高層次人才在我市繳存和使用住房公積金的，自繳存住房公積金當(dāng)月起，購買自用住房申請使用公積金貸款，貸款最高額度可放寬2至4倍。

申請條件

1、符合《意見》中的各類高層次人才認(rèn)定條件，并持有“彭城英才卡”；

2、與在徐用人單位簽訂了5年以上勞動(dòng)（聘用）合同，并在本地持續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)；

3、本人、配偶及未成年子女在徐無自有住房且3年內(nèi)無房產(chǎn)登記交易信息；

4、在徐自主創(chuàng)業(yè)的，申請人須為牽頭人或主要?jiǎng)?chuàng)辦人。企業(yè)應(yīng)于上一年度完成工商注冊登記等相關(guān)手續(xù)，參加社會(huì)保險(xiǎn)并繳納社保費(fèi)。

外地人口在徐州購房購買時(shí)執(zhí)行相關(guān)政策規(guī)定。同時(shí)，外地人在徐州貸款買房有不少限制條件。目前，中國銀行表示，目前徐州新政策已出臺，對于在徐州住未滿一年的非本地人，不提供個(gè)人住房貸款。中國銀行表示，新政房貸借款人除提供新政策未出臺需要的身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號外，最重要的就是須提供在徐州工作一年的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。農(nóng)行、交行、建行、工行、蘇行五大商業(yè)銀行也紛紛表示，目前徐州已執(zhí)行新政：非本地戶口的購房人申請貸款，須提供一年的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。另外，幾家銀行也表示，如果購房者是私營業(yè)主，也可以持一年以上的個(gè)體經(jīng)營營業(yè)執(zhí)照。