買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，您需要為二手房交易支付哪些稅，石家莊二手房交易流程是怎么樣的，石家莊二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。在石家莊購(gòu)買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購(gòu)房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于石家莊二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

一、二手房交易稅費(fèi)

1、增值稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

3、印花稅：（稅率0.1%買賣雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。

4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米實(shí)際測(cè)繪面積 （08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證:20元。

二、二手房過(guò)戶流程

1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同

3、評(píng)估房產(chǎn)

4、辦理貸款

5、向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)

6、房地產(chǎn)管理部門核查。

7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)

8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證