“未來幾年內(nèi)，益陽新入市的樓盤會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于益陽二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含益陽二手房交易稅費(fèi)、益陽二手房交易流程、益陽二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

第一條 為規(guī)范城市二手房交易市場，保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場的正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
　　第二條 本辦法適用于市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的二手房交易。
　　第三條 本辦法所稱二手房交易，是指房屋權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
　　前款所稱的其他合法方式主要包括：
　�。ㄒ唬┮苑课莼�換的；
　　（二）以房屋抵債的；
　　（三）繼承、受遺贈(zèng)的；
　　（四）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
　　（五）單位房屋因調(diào)撥、價(jià)撥，房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
　�。�六）以房屋出資入股；
　�。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌�組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
　�。ò耍┓�律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他方式。
　　第四條 市房地產(chǎn)行政管理部門是本市二手房交易的行政主管部門，市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)全市二手房交易的管理工作。
　　第五條 二手房交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，禁止利用房屋交易進(jìn)行違法活動(dòng)，損害國家、集體和他人利益。
　　第六條 二手房交易應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房屋所有權(quán)證后的房屋交易。
　　第七條 二手房交易時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
　　第八條 房屋權(quán)利人以共有房屋交易的，按份額共有的房屋，以房屋權(quán)利人所占份額為限；共同共有的房屋，必須經(jīng)全體共有人書面同意，交易人為全體共有人。
　　第九條 二手房交易合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持合同或者有關(guān)法律文書等相關(guān)資料到市房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。
　　第十條 房屋交易合同應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容：
　�。ㄒ唬╇p方當(dāng)事人的姓名或者名稱、身份證號(hào)碼、住所及聯(lián)系方式；
　　（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)；
　�。ㄈ�）房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限；
　　（四）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；
　　（五）成交價(jià)格及支付方式；
　　（六）房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；
　　（七）違約責(zé)任；
　�。ò耍╇p方約定的其他事項(xiàng)。
　　第十一條 辦理二手房交易相關(guān)手續(xù)，當(dāng)事人可以親自辦理，也可以由代理人代為辦理；委托代理的，受托人應(yīng)提交委托人的經(jīng)公證處公證的書面委托，并交驗(yàn)委托雙方有效的身份證件。
　　未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。
　　未成年人之外的其他無民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋登記按照本條前款規(guī)定執(zhí)行。
　　第十二條 二手房交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)如實(shí)申報(bào)房屋交易價(jià)格，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)，并按規(guī)定繳納稅費(fèi)。
　　第十三條 發(fā)布二手房交易廣告，應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)廣告發(fā)布的有關(guān)規(guī)定，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。
　　第十四條 申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
　　第十五條 依法可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物和附屬設(shè)施，需單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定；未在轉(zhuǎn)讓合同中約定單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的，視為一并轉(zhuǎn)讓。按照房屋建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套的房屋，不得分割轉(zhuǎn)讓。
　　第十六條 房屋交易的價(jià)格由交易當(dāng)事人協(xié)商議定。房屋轉(zhuǎn)讓合同中載明的價(jià)格應(yīng)當(dāng)包括該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)格。
　　第十七條 共有房屋出售時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
　　租賃房屋出售時(shí)，出租人應(yīng)在法定期限或約定期限內(nèi)書面通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
　　第十八條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋交易事實(shí)發(fā)生之日起六十日內(nèi)向市房地產(chǎn)行政管理部門申請辦理轉(zhuǎn)移登記。
　　房屋交易當(dāng)事人申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交以下主要資料：
　　（一）登記申請書；
　�。ǘ�）申請人身份證明；　　
　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)證書；
　�。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
　�。ㄎ澹┢渌�必要材料。
　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
　　第十九條 房屋交易當(dāng)事人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記后，憑變更的房屋所有權(quán)證書向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)。
　　第二十條 有下列情形的房屋不得交易：
　�。ㄒ唬┧痉�機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
　�。ǘ�）依法收回土地使用權(quán)的；
　�。ㄈ�）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
　　（四）權(quán)屬有爭議的；
　　（五）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
　�。�六）已設(shè)定抵押權(quán)但未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意出售的；
　�。ㄆ撸┓�律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
　　第二十一條 申請人提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請房屋轉(zhuǎn)移登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
　　第二十二條 違反本辦法第十八條的規(guī)定，逾期登記的，登記費(fèi)按規(guī)定登記費(fèi)的2倍收取。
　　第二十三條 機(jī)關(guān)工作人員在房地產(chǎn)交易過程中濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。