“未來幾年內(nèi)，鄂州新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于鄂州二手房交易的一些相關(guān)知識點(diǎn)。包含鄂州二手房交易稅費(fèi)、鄂州二手房交易流程、鄂州二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

一、買方要繳納的稅費(fèi)有哪些？

1、契稅

①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；

②首套90平以上，契稅1.5%；

③二套90平以上，契稅2%；

④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。

上述二套房契稅政策，北上廣深除外。

2、評估費(fèi)

交易房屋評估價(jià)0.1%。

3、登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

4、印花稅

①非住宅：交易印花稅=地稅局評估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。

②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本。

二、賣方要繳納哪些稅費(fèi)？

1、營業(yè)稅

5月1日前

①未滿2年的住宅，營業(yè)稅5%；

②2年以上(含2年)住房，免征營業(yè)稅（此項(xiàng)營業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。

5月1日后營改增

非北上廣深城市（營改增無影響）：

①個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；

②個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅。

北上廣深城市：

①個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；

②個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅；

③個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征稅。

2、個(gè)人所得稅

①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；

②如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅。

3、城建稅及附加費(fèi)

城建稅(營業(yè)稅/稅的7%)、費(fèi)附加(營業(yè)稅/稅的3%)，只有在需要征收營業(yè)稅/稅等稅種的前提下才會征收。

4、印花稅

目前免征，之前為交易價(jià)格的0.05%。

三、買賣雙方均需要繳納的費(fèi)用

交易手續(xù)費(fèi) ：房屋面積2.5元/平方米（因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）

四、買賣雙方協(xié)商繳納的費(fèi)用

測繪費(fèi)：

①面積75平米以下200元；

②75平米以上144平米以下300元 300元；

③144平米以上400元。 （因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）