“未來(lái)幾年內(nèi)，長(zhǎng)春新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于長(zhǎng)春二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含長(zhǎng)春二手房交易稅費(fèi)、長(zhǎng)春二手房交易流程、長(zhǎng)春二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

貸款更名

賣(mài)方：房屋所有權(quán)證、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房屋檔案

買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水、信用報(bào)告

雙方備件

(1)銀行受理買(mǎi)方貸款申請(qǐng)，對(duì)貸款條件進(jìn)行預(yù)審;

(2)初審?fù)ㄟ^(guò)后制定專(zhuān)門(mén)評(píng)估公司對(duì)交易房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估;

銀行初審

(2個(gè)工作日左右)

(1)初審?fù)ㄟ^(guò)后，銀行通知買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)簽訂買(mǎi)方的借款合同，現(xiàn)場(chǎng)會(huì)核實(shí)買(mǎi)方貸款資質(zhì)的真實(shí)性;

(2)銀行會(huì)讓買(mǎi)賣(mài)雙方均開(kāi)設(shè)賬戶(hù)，并將雙方銀行賬戶(hù)在借款合同中標(biāo)明;

(3)銀行會(huì)讓買(mǎi)方將首付款存入到自己賬戶(hù)中，并進(jìn)行凍結(jié)。

銀行面簽

(1)銀行會(huì)對(duì)買(mǎi)方貸款資質(zhì)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)分，根據(jù)電腦評(píng)分決定貸款人的貸款資質(zhì)，從而確定貸款利率;

(2)期間會(huì)通過(guò)電話(huà)查詢(xún)等方式繼續(xù)核實(shí)買(mǎi)方貸款資質(zhì)的真實(shí)性。

審核

(7個(gè)工作日左右)

(1)接到銀行通知后，買(mǎi)賣(mài)雙方到長(zhǎng)春市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記大經(jīng)路服務(wù)中心或景陽(yáng)分中心進(jìn)行更名登記，上交雙方材料(更名材料);

(2)服務(wù)中心收取材料，給出更名回執(zhí)單(此單由賣(mài)方持有)后，買(mǎi)賣(mài)雙方需要在當(dāng)天回銀行確認(rèn)已在辦理更名，銀行會(huì)將首付款轉(zhuǎn)到賣(mài)方賬戶(hù)中;

更名

(2個(gè)工作日左右)

(1)買(mǎi)方到產(chǎn)權(quán)交易中心取房屋所有權(quán)證，之后將原件交到貸款銀行，將復(fù)印件交到評(píng)估公司，評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告批量上交至銀行;

(2)大概7個(gè)工作日左右，銀行會(huì)通知買(mǎi)方去長(zhǎng)春市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記大經(jīng)路服務(wù)中心或景陽(yáng)分中心的產(chǎn)權(quán)抵押科作抵押(銀行信貸員會(huì)和買(mǎi)方一起去);

(3)在產(chǎn)權(quán)抵押處買(mǎi)方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)抵押簽字，之后收到抵押回執(zhí)單;

(4)大概4個(gè)工作日左右，產(chǎn)權(quán)抵押處通知買(mǎi)方去取更換為帶有“貸款抵押”字樣的房屋所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)利證，買(mǎi)方需將他項(xiàng)權(quán)利證送交銀行;

(5)銀行在有房貸額度的情況下，會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)將房款給房主。