“未來(lái)幾年內(nèi)，朔州新入市的樓盤會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于朔州二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含朔州二手房交易稅費(fèi)、朔州二手房交易流程、朔州二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

二手房買賣需要注意的事項(xiàng)

二手房的交易在房產(chǎn)交易過(guò)程中占有很大的比重,因此,要注意以下事項(xiàng):

(一)核實(shí)對(duì)方的身份。如果是自然人,就查看身份證;如果是法人,就到工商局查看它的登記資料;如果賣方是委托了代理人來(lái)的,要查看經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。并且要核實(shí)對(duì)方基本情況,例如聯(lián)系方式、住址等,查驗(yàn)看是否屬實(shí)。

(二)去房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢對(duì)方的房產(chǎn)證。核實(shí)對(duì)方的身份證件與房產(chǎn)證上的登記是否一致、有沒(méi)有質(zhì)押登記等的情況、或者是有沒(méi)有共有人的存在。

(三)若是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)得到的房屋,則要注意查明此中介機(jī)構(gòu)是否有經(jīng)營(yíng)許可證、對(duì)它的信譽(yù)度進(jìn)行了解。

(四)對(duì)于房屋的質(zhì)量及其主要的設(shè)施進(jìn)行細(xì)致的查驗(yàn)。要對(duì)戶型、面積等方面予以確認(rèn)。還須了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

(五)如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況,則千萬(wàn)不能購(gòu)買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;被人民法院或機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。

以上是二手房買賣中的注意事項(xiàng),望大家在生活中予以注意。

二手房買賣流程

以下將對(duì)二手房買賣的具體流程進(jìn)行規(guī)定,主要包括以下步驟:

(一)買賣雙方要進(jìn)行溝通和了解,注意上述事項(xiàng),對(duì)于對(duì)方的身份證件、房產(chǎn)證件、基本情況予以查實(shí)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,在雙方真實(shí)意思的表示下,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同,合同內(nèi)容要對(duì)雙方的信息、房屋的情況予以細(xì)致的描述。

(二)雙方共同向房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。如果是貸款購(gòu)買的房屋,銀行還要審核買方的信用狀況,對(duì)雙方交易的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,然后批準(zhǔn)買方的貸款,在買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

(五)雙方履行完手續(xù)后,完成了產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù),繳納了所應(yīng)繳房款和物業(yè)費(fèi),就可以獲得該房產(chǎn)