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每一年的房產(chǎn)政策都會(huì)有一些細(xì)微的變化,購(gòu)房者也許已經(jīng)被各種房產(chǎn)新政策整的是眼花繚亂了。那么2018年外地人在重慶買房政策調(diào)節(jié),外地人重慶買房限購(gòu)政策是什么?高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容,希望對(duì)您有所幫助!
首先,先回答關(guān)于外地人是否限購(gòu)的問(wèn)題??外地人來(lái)渝買房不限購(gòu),但“三無(wú)人員”要交稅。
2017年1月13日,市政府出臺(tái)了“關(guān)于修訂《重慶市關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》的決定”。明確指出,在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房,稅率為0.5%。
那么,什么是“三有”、“三無(wú)”?
按照重慶相關(guān)部門的界定,“有戶籍”特指購(gòu)房人戶籍登記在重慶市!坝衅髽I(yè)”特指購(gòu)房人新購(gòu)住房時(shí)依法在重慶投資、設(shè)立企業(yè)(含公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè))已滿1年,企業(yè)持續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng),且有相關(guān)納稅或社保繳費(fèi)等記錄的(通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買上市公司股票的除外)。
“有工作”特指在重慶就業(yè),1年內(nèi)在重慶市參加社會(huì)保險(xiǎn)且繳費(fèi)6個(gè)月以上的(含個(gè)體工商戶及其就業(yè)人員、跨年連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)6個(gè)月及以上的人員)。
按以上確認(rèn)條件,在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人即為“三無(wú)人員”,購(gòu)房就必須交房產(chǎn)稅。
外地購(gòu)房者來(lái)渝購(gòu)房能否貸款?據(jù)了解,目前多數(shù)銀行不受理“三無(wú)人員”的房貸申請(qǐng)。有業(yè)內(nèi)人士稱,本地人目前貸款利率都已提高,外地人貸款更為困難。
從以上可知,“三個(gè)指標(biāo)”區(qū)別外籍購(gòu)房者在重慶購(gòu)房的資格,如果你滿足購(gòu)買條件,需準(zhǔn)備以下基本材料:
若名下無(wú)房貸,則可以按揭買房?jī)商祝?/p>
若名下有一套房貸,則可以按揭買房一套;
若名下有兩套房貸,則只能全款買房。
夫妻名下最多有兩套房貸,離婚后,按照兩個(gè)獨(dú)立個(gè)人計(jì),名下最多各兩套房貸。
本地房票同樣適用此政策。
首套房首付四成,二套房首付四成。
本地人首套房首付三成,二套房首付四成。
注:外地人若有國(guó)企、事業(yè)單位、公務(wù)員、實(shí)際到賬工資每月 5w 以上的,首套有機(jī)會(huì)做三成,但是無(wú)法保證做三成。
那么,在重慶投資的住宅拿來(lái)出售,有無(wú)限售規(guī)定?根據(jù)重慶市國(guó)土房管局9月22日出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)新購(gòu)住房再交易管理的通知》規(guī)定,凡在主城區(qū)范圍內(nèi)(渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū))新購(gòu)買的新建商品住房和二手住房,須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。
同時(shí),新購(gòu)買新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn),新購(gòu)買二手住房的認(rèn)定時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書(shū)時(shí)間為準(zhǔn)。
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