青島買房限購(gòu)政策2018年4月18日，市國(guó)土資源房管局發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》。

通知（1）市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)(包括高新區(qū))范圍內(nèi),對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭。限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房）

（2）對(duì)在上述區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供上述納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其售房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

（3）在本市范圍內(nèi)(七區(qū)三市)新購(gòu)買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易。

限購(gòu)的內(nèi)容是什么？

一、在市區(qū)范圍（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，包括高新區(qū)，下同）內(nèi)，能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市（六區(qū)四市，下同）連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無(wú)法提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購(gòu)買住房。

補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

二、首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

三、經(jīng)利率自律機(jī)制研究通過(guò)，在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

本通知自2017年3月16日起正式實(shí)施。

跟青島上次限購(gòu)政策相比，本次限購(gòu)政策發(fā)布部門之多，非常罕見(jiàn)，可見(jiàn)在兩會(huì)的最后一天政府落實(shí)兩會(huì)精神的決心和力度；同時(shí)本次限購(gòu)政策涉及了貸款方面，是聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)的系統(tǒng)性調(diào)控；最后的時(shí)間規(guī)定明日正式實(shí)施，沒(méi)有結(jié)束日期，可見(jiàn)本次調(diào)控的周期還是最終要看市場(chǎng)情況。

限購(gòu)目前的范圍

目前在沒(méi)有出具細(xì)則的情況下，限購(gòu)的范圍是這樣：

限購(gòu)房產(chǎn)范圍：市區(qū)范圍（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，包括高新區(qū)，下同）內(nèi)；目前看四市（即墨、膠州、萊西、平度）是不限購(gòu)的（待確認(rèn)）；

對(duì)于購(gòu)房客戶：

雖然文件未提及，目前看似乎青島本市戶口（六區(qū)四市）沒(méi)有限制（待確認(rèn)），但是有消息稱后續(xù)可能會(huì)出現(xiàn)本地也限制套數(shù)的細(xì)則；

外地戶口在青島近兩年內(nèi)有連續(xù)12個(gè)月以上社�；蛘邆�(gè)稅納稅證明，家庭可擁有一套房產(chǎn)；

以上條件只要家庭（夫妻雙方和未成年子女）中有一人符合就可購(gòu)買房產(chǎn)（前提是資金充裕）

看限購(gòu)的同時(shí)別忘了限貸，貸款有限制比例和次數(shù)，未成年子女也是不能申請(qǐng)貸款的，需要特別注意。

限貸目前的情況

商貸

首先還是市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房

首套貸款執(zhí)行3/7貸（首套2/8貸消失）；

二套執(zhí)行4/6貸（二套3/7貸消失）；

三套及以上停止貸款（跟之前相同）；

未涉及利率，料將有所上調(diào)；

PS：這里給我們留下一個(gè)細(xì)則的問(wèn)題，到底認(rèn)房認(rèn)貸還是認(rèn)貸不認(rèn)房，這里用的是“套”，而不是“次”，“套”是認(rèn)房的，跟上次限購(gòu)時(shí)期相同，還需要后期看各銀行會(huì)如何解讀和跟進(jìn)（待確認(rèn)）；

公積金和組合貸款

首次和二次公積金貸款，一手房首付由20%提升為30%；

首次和二次公積金貸款，二手房首付由30%提升為40%；

公積金相對(duì)變化不大，分別對(duì)一二手房提高了一成首付，主要是針對(duì)組合貸款，因?yàn)楣�積金貸款額度是有上限的，相對(duì)于目前的房?jī)r(jià)，影響在客戶能夠接受的范疇；商貸的部分影響就很大了，因?yàn)椤疤住焙汀按巍啊钡慕缍ㄍ耆�不同�?/p>

社保和納稅

文件中特別提到，補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可，也就是客戶補(bǔ)辦社保和納稅是不能用來(lái)購(gòu)房的，必須是正常工作正常繳納的才可以；

1.那么如果我近兩年內(nèi)社保中斷了，累計(jì)12個(gè)月可以嗎？

不可以，必須連續(xù)12個(gè)月

2.那我如果2016年1月-2016年12月有連續(xù)12個(gè)月社保，目前在找新的工作還沒(méi)有社�？梢詥�？

目前看，可以，政策特別提到2年內(nèi)，沒(méi)有說(shuō)購(gòu)房之日倒推連續(xù)12個(gè)月，也就是允許這種情況，不然沒(méi)有必要提及2年內(nèi)這一概念（待確認(rèn)）。

補(bǔ)辦社保和納稅，不予認(rèn)可，可以說(shuō)相比上次限購(gòu)政策相當(dāng)嚴(yán)格，對(duì)于外地客戶來(lái)講只有正常繳納方可使用，本地客戶沒(méi)有提及社保和納稅要求。

對(duì)目前來(lái)講，已成交客戶會(huì)有部分陷入兩難的境地，已經(jīng)買房，但是后續(xù)手續(xù)還沒(méi)有開(kāi)始辦理，被政策限購(gòu)限貸，后續(xù)應(yīng)該怎么處理的問(wèn)題，目前看有以下幾個(gè)辦法；

1.正常落戶：積分也好，人才引進(jìn)也好，有了本地戶口可以購(gòu)買；

2.單身的選對(duì)象時(shí)選一位有購(gòu)房資格的，本地戶口或者外地戶口有社�；蚣{稅的：

3.正常投社�；蛘呒{稅，等12個(gè)月以后購(gòu)房；

對(duì)于后市，“堅(jiān)持住房的居住屬性”，政策細(xì)則會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，需要我們進(jìn)一步解讀和追蹤，調(diào)控的目的是讓市場(chǎng)更為健康和長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，我們繼續(xù)關(guān)注后市情況。