一、限購(gòu)區(qū)域

芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣。

二、限購(gòu)政策

1、本市戶籍本市家庭

①2017年9月23日后辦理的本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人，在限購(gòu)區(qū)域無(wú)房，限購(gòu)1套商品住房。

②本市戶籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后，方可購(gòu)買第二套住房。

③在本市購(gòu)買的商品住房（含二手住房，下同），需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易。

2、非本市戶籍

在本市無(wú)住房的非本市戶籍家庭，憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房。

注：長(zhǎng)沙戶口指長(zhǎng)、望、瀏、寧。

三、關(guān)于戶籍的認(rèn)定

①戶籍，以公安部門的戶籍證明（含集體戶口）為準(zhǔn)，不以身份證號(hào)為準(zhǔn)。

②戶籍家庭，家庭成員（配偶及未成年子女，下同）中有長(zhǎng)沙市戶籍的，屬于本市戶籍家庭；家庭成員中無(wú)長(zhǎng)沙市戶籍的，屬于本市外戶籍家庭。

③個(gè)人家庭，指居民戶口簿上戶主與常住人口為同一人。

四、買房資格（非長(zhǎng)沙戶口）

（一）對(duì)于非本市戶籍客戶：

1、不落戶，憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房。

2、新落戶，不論是高校畢業(yè)生“零門檻”落戶或是其它方式落戶，在9月23日后辦理的本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人，且在本市無(wú)住房的，限購(gòu)1套商品住房。

（二）非長(zhǎng)沙戶口獲得買房資格的6種情況：

1、買房情況：2015年9月1日起，有連續(xù)24個(gè)月的社保或個(gè)稅。

提交資料：全家戶口本、2015年9月1日起連續(xù)24個(gè)月長(zhǎng)沙社保或者個(gè)稅明細(xì)。

2、買房情況：大專學(xué)歷/技師申請(qǐng)人才購(gòu)房資格（不落戶）

提交資料：身份證、全家戶口本、畢業(yè)證、學(xué)歷認(rèn)證報(bào)告/技師資格證、在長(zhǎng)公司開具的在職證明、該公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件蓋公章、該公司給員工繳納的社保明細(xì)、24個(gè)月在長(zhǎng)沙工作收入流水、24個(gè)月居住證。

3、買房情況：在長(zhǎng)沙就業(yè)的大中專畢業(yè)生，無(wú)年齡限制（落戶后購(gòu)買）

提交資料：準(zhǔn)備好以下資料后，去單位所在地的公安派出所辦理落戶（集體戶口），一般10天左右落戶成功。

4、買房情況：35歲以下全日制本科及以上學(xué)歷（落戶后購(gòu)買）

提交資料：準(zhǔn)備好以下資料，前往長(zhǎng)沙市政務(wù)服務(wù)中心一樓A45-48窗口【咨詢電話：（0731）88666740、88666741】、或遷入地公安派出所辦理集體戶口。

5、買房情況：現(xiàn)役軍人（現(xiàn)役軍官、武警警官、士官、義務(wù)兵）

提交資料：

①現(xiàn)役軍人服役地、入伍前戶籍地、入伍地在長(zhǎng)沙的，提交下列證明的，參照本市戶籍家庭政策執(zhí)行。

②服役地在長(zhǎng)沙市的，由所在團(tuán)級(jí)以上干部（士兵）管理部門出具現(xiàn)役軍人身份證明（含軍官證、警官證、士官證、士兵證及身份證）及家庭成員關(guān)系證明。

③入伍前戶籍地在長(zhǎng)沙市的，除上款證明外，還需由入伍地公安部門（含派出所）出具本人入伍前戶籍所在地證明；入伍地在長(zhǎng)沙市的，除上款證明外，還需由入伍地縣（市）級(jí)征兵辦出具從長(zhǎng)沙入伍的證明。

6、買房情況：務(wù)工人員落戶

提交資料：

①長(zhǎng)沙市五區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)并有合法穩(wěn)定住所（含租賃），同時(shí)繳納一年社保，可申請(qǐng)落戶；

②戶口在長(zhǎng)沙市、株洲市、湘潭市三市居民，有合法穩(wěn)定就業(yè)和合法穩(wěn)定住所（含租賃）并參加社保，可申請(qǐng)落戶。

為避免戶口問(wèn)題，可以考慮申請(qǐng)落戶單位所在地或租賃房屋所在地公安派出所公共集體戶口。

辦理機(jī)關(guān)：由遷入地公安派出所受理，所屬分區(qū)縣市局審批，審批后由派出所登記。

辦理時(shí)限：自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

業(yè)務(wù)部門：長(zhǎng)沙市公安局

咨詢電話：0731-82290001、85901066

7、買房情況：非住宅落戶

提交資料：購(gòu)買商鋪、公寓后可落戶長(zhǎng)沙后購(gòu)買首套住宅。（一般一個(gè)月左右可落戶成功。）五、個(gè)人所得稅證明、工資流水

1、個(gè)人所得稅證明

已通過(guò)扣繳義務(wù)人明細(xì)申報(bào)個(gè)稅的納稅人和已完成申報(bào)的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)的自然人投資者，可持二代身份證到地稅部門設(shè)置的自助終端上打印個(gè)稅完稅證明；

未實(shí)現(xiàn)明細(xì)申報(bào)的納稅人，應(yīng)由納稅人提供合法身份證明、已扣繳稅款憑證和扣繳義務(wù)人情況說(shuō)明，經(jīng)地稅機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳工作人員核實(shí)后，方可獲得相應(yīng)期間實(shí)際繳納個(gè)稅的完稅證明。

凡2017年（8月8日）之后完稅憑證上提示補(bǔ)繳的，一律不得通過(guò)購(gòu)房資格審核和辦理備案。

2、工資流水

工資流水可包括工資銀行流水或工作單位財(cái)務(wù)部門出具的工資發(fā)放證明。

自主創(chuàng)業(yè)，無(wú)法提供工資流水的，申請(qǐng)人為營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記上的法人代表或經(jīng)營(yíng)者的，可以營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記日期滿24個(gè)月取代工資流水。

六、住房套數(shù)認(rèn)定

1、住房套數(shù)

是指本人及家庭成員在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已合同網(wǎng)簽和已辦理房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證的

已注銷的住房和非住宅，不計(jì)入住房套數(shù)。

2、關(guān)于被征收人的購(gòu)房套數(shù)問(wèn)題

在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，被征收人原房屋被征收，可以在簽訂征收協(xié)議后一年內(nèi)，憑長(zhǎng)沙市征收辦已備案的拆遷協(xié)議向長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心申請(qǐng)按被征收套數(shù)購(gòu)買商品住房。

3、關(guān)于限購(gòu)商品住房套數(shù)的認(rèn)定

2017年9月23以后（含9月23日）辦理的本市個(gè)人家庭和集體戶個(gè)人，且在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的，限購(gòu)1套商品住房。本市戶籍家庭，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購(gòu)買第2套商品住房。

4、特殊房產(chǎn)交易限制

因法院判決、繼承取得不動(dòng)產(chǎn)（房屋）權(quán)屬的，不受限購(gòu)政策限制，也不受滿三年上市交易限制；

經(jīng)濟(jì)適用房及棚改貨補(bǔ)房上市、遺失補(bǔ)證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動(dòng)產(chǎn)（房屋）權(quán)屬證書的，按換證前不動(dòng)產(chǎn)（房屋）權(quán)屬證書登記時(shí)間起算，滿三年方可上市交易。

5、贈(zèng)與、拍賣（不含法院拍賣）按限購(gòu)政策執(zhí)行。