1

要去一二線城市發(fā)展嗎?

大家都應(yīng)該賣掉三四線的房子去一二線城市發(fā)展嗎?

A：首先這個問題存在邏輯上的誤解。一二線城市肯定要比三四線城市的城市化率高，資源優(yōu)質(zhì)，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，這點(diǎn)毋庸置疑，但是宜居的話，三四線未嘗不是很好的選擇。很多人世代相傳扎根于一個縣城，你讓他舉家搬遷，賣掉所有資產(chǎn)去一二線城市發(fā)展，這是不可能的。

人口流動集群化，追逐更優(yōu)質(zhì)的資源和生活條件是必然的趨勢。不妨把機(jī)會留給下一代，細(xì)心教育栽培，不斷地向上變遷。

對于2018年三四五線城市是否應(yīng)該買房。這個還要看你城市的情況，如果目前你所在的城市，因棚改或者不沾邊的利好政策讓樓市大火，身邊的人對買房還是趨之若鶩，那你就要立馬停下來了。

這個時候上車已為時已晚，過年3月份又是樓市旺季，恰好處于浪尖上，要等到2018年下半年行情穩(wěn)定了再出手。半年時間足夠可以讓三四線城市沉淀泡沫。等市場回歸理性，購房者都冷靜下來，供需關(guān)系重置了再去選房買房，將會有更大的余地。

2

房價數(shù)據(jù)再跌，看房是房價還在漲?

每天都在關(guān)注房價數(shù)據(jù)，我這個城市已經(jīng)顯示連續(xù)6個月下跌了，但我去看房，卻發(fā)現(xiàn)房價都是漲的，這是為什么?

A：這個現(xiàn)象再正常不過了，子木搞了好幾年的數(shù)據(jù)研究分析，都無法校準(zhǔn)市場真實(shí)情況。因?yàn)槭袌錾系姆績r數(shù)據(jù)都是假的，包括官方。大家都按照自己的意圖去做數(shù)據(jù)，官方為了任務(wù)，房企為了銷售，你看哪個中介的朋友圈里的房價跌過?

就比如你出門買了一斤橘子，明碼標(biāo)價5元一斤，但最后因?yàn)橛憙r還價，最后的交易價格并非是原價。但是城管看見了，看到你在老王家買了一斤橘子，于是就記錄了下來：老王今天賣了一斤橘子，賺了5元錢，收保護(hù)費(fèi)2元…

中國房地產(chǎn)的一大特色就是信息不對稱，這個當(dāng)然和政府的監(jiān)管力度有關(guān)，譬如最有意思的是有的人為了買房避稅，還能和中介搞出個陰陽合同。

一手房還能監(jiān)控得到，二手房自由化市場是無從考究的。這點(diǎn)和新加坡差之千里，新加坡可以監(jiān)管定位到每一套房源，能高效反映出市場的真實(shí)情況。實(shí)現(xiàn)房住不炒，中國目前還很難做到。

所以，中國房價的數(shù)據(jù)越宏觀越精準(zhǔn)，越微觀越失真。在這種情況下，我們就必須學(xué)會用其他因素去反推市場的“勢”。

這就是我在寫文章的時候，有個粉絲說我不放數(shù)據(jù)瞎掰扯，如果參不透本質(zhì)，數(shù)據(jù)又有什么用呢?

就比如當(dāng)初天津(樓盤)稱濱海新區(qū)是中國第一新區(qū)，2016年GDP高達(dá)10002億元，遠(yuǎn)超上海(樓盤)浦東新區(qū)，創(chuàng)造了中國城市發(fā)展史上的神話!你是來搞笑的么?

無論常住人口，產(chǎn)業(yè)級別，還是上市企業(yè)總數(shù)，土地財政收入比例，上海浦東新區(qū)都可以秒殺天津的濱海新區(qū)，這個數(shù)據(jù)就是無用的。

再說說天津，之前子木講過，天津什么都好，就是離北京(樓盤)實(shí)在太近了。京津冀城市群和長三角、珠三角城市群是無法放在一個維度對比的，你見過世界上哪個超級城市群，核心城市旁邊還圍繞著一圈貧困帶?京津冀就是這樣。

追本溯源，還是因?yàn)槟媳辈町�，水陸差異。長三角和珠三角城市群，即使是一個小縣城早期都是很富庶的，早期的輕工業(yè)和富饒的水運(yùn)資源，高頻活躍的貿(mào)易都奠定了穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，所以其核心城市并沒有抽干周邊小城市的資源。

而對于北京來講，一開始大家都很窮。要想把北京捧上國際神壇，就必須集全省之力為它供血，人才和資源都被北京吸干了，周邊還怎么發(fā)展?這就是河北的窘境。

其次是文化的缺失。很早以前，河北的文化就逐漸被京文化沖淡了。不像長三角除了上海本地文化，蘇州(樓盤)還有自己的園林和彈詞，杭州(樓盤)還有白居易和蘇東坡，西湖和大運(yùn)河，白娘子和梁祝傳說。有文化的地方就有根，有根的地方，人就不容易散去。

這里提一下水陸差異和胡煥庸線。胡煥庸老前輩在1935年在發(fā)表的《中國人口之分布》中，將黑龍江黑河和云南騰沖相連，那時候還沒有計(jì)算機(jī)，只能人工測算，這一連，將古籍中的文學(xué)記載量化，也預(yù)言了中國未來近百年的區(qū)域發(fā)展。

以胡煥庸線為界，東南遠(yuǎn)大于西北，結(jié)合水陸差異，你會發(fā)現(xiàn)絕大數(shù)熱點(diǎn)城市都在有水的地方，除了沿海城市就是沿河(長江、黃河)城市，例如長江上的武漢(樓盤)、重慶(樓盤)，黃河上的濟(jì)南(樓盤)、鄭州(樓盤)等。