梧州2018房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

梧州是四線城市，但房?jī)r(jià)與其他城市漲幅不同，近幾年來(lái)，漲幅一直都不大。

2017年，在棚改政策的助推下，梧州各大樓盤尤其是一些品牌樓盤都積極轉(zhuǎn)變營(yíng)銷策略，由打促銷戰(zhàn)轉(zhuǎn)為拼品質(zhì)拼配套，以提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)吸引購(gòu)房者，同時(shí)也拉動(dòng)商品住房銷售價(jià)格上漲，部分地段突破了每平方米6000元。

市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年10月，我市商品房成交209.38萬(wàn)平方米，同比上升10.64%，住房成交面積、成交均價(jià)都有一定程度的上漲，棚改地段紅線范圍的新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅較大。與此相應(yīng)，商品住房庫(kù)存預(yù)計(jì)消化周期大幅下降，我市商品住房庫(kù)存過(guò)剩情況得到有效改善。

房源充足缺乏大幅漲價(jià)基礎(chǔ)

面對(duì)樓市的轉(zhuǎn)變，部分持觀望態(tài)度的消費(fèi)者開(kāi)始有所松動(dòng)。一直想買房結(jié)婚的李先生說(shuō)，此前一直盼著樓市調(diào)控能把價(jià)格降下來(lái)，可是位置較好、戶型實(shí)用的樓房?jī)r(jià)格始終未見(jiàn)回落，新開(kāi)樓盤優(yōu)惠促銷的力度也不大，他擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。

對(duì)此，有關(guān)人士指出，從目前情況來(lái)看，我市會(huì)適量增加住房預(yù)售量，未來(lái)一段時(shí)間仍有不少樓盤項(xiàng)目上市銷售，一些品牌美譽(yù)度較高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及地理位置較好的樓盤將加入樓市競(jìng)爭(zhēng)。因此，商品房品質(zhì)整體會(huì)有提升，價(jià)格下降的可能性不大。

不過(guò)，分析也認(rèn)為，作為購(gòu)買力相對(duì)有限的四五線城市，2018年我市商品住房?jī)r(jià)格大漲的可能性也不大。數(shù)據(jù)顯示，我市商品住房購(gòu)買群體中，本市人口占比達(dá)到七成多，廣西其他市人口占比兩成多，其他省份和境外人士占比不到一成。這一消費(fèi)構(gòu)成表明，外地人來(lái)梧投資購(gòu)房意愿不強(qiáng)；市本級(jí)購(gòu)房群體中，約四成是第一套購(gòu)房，說(shuō)明商品房以基本需求、剛性需求為主，且經(jīng)過(guò)前一階段棚改搬遷剛性需求的集中釋放之后，總體購(gòu)買力和購(gòu)買需求或會(huì)有所調(diào)整，預(yù)計(jì)近期商品住房?jī)r(jià)格略有上升，總體平穩(wěn)。

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