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柳州2018房價走勢預測
根據(jù)十九大“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,目前柳州也出臺了相應的調(diào)控措施,通過調(diào)高首付、限制備案價等措施,促進市場健康發(fā)展。從具體的內(nèi)容來看,調(diào)控涉及方面十分齊全,包括銀行、房開、首付等方面,但相較于其他城市,本次柳州的調(diào)控政策是十分溫和的。譬如說其中的首付提高,對于想要購買單價1萬元以上房子的購房者來說可能出現(xiàn)一些限制,但對于1萬元以下房子來說,則有可能會促進銷售的增長。
調(diào)控的目的在于對房價進行降溫,但從目前柳州房價來看,造成房價高企的根本原因還是土地供應不足,地少人多市場需求太旺盛。柳州土地市場推地速度一直維持平穩(wěn)狀態(tài),供應和市場需求的矛盾日漸增大,所以要想使得市場回歸冷靜,必須增加熟化地供應來增加樓市供應。
至于2018年及未來房價走向,小編覺得柳州房價上漲是一個城市發(fā)展的必然,調(diào)控的作用只是讓房價漲幅在一個可控范圍內(nèi),維持市場的健康穩(wěn)定。
柳州的房價近幾年漲得快嗎?
2002年柳州的房價大概是900每平,的均價是7000左右,2017年是8400。就房價而言,漲幅8倍左右。而2002年螺絲粉價格2.5元,現(xiàn)在是8塊。對比來說,房價比粉價漲得還快。單從個人角度而已,2002年還貸800一個月,壓力很大,每個月基本存不下錢。而現(xiàn)在還貸一個月10000,還能存得下一筆。所以感覺房價漲了,但收入漲幅也不錯。
柳州各板塊房價現(xiàn)狀及未來前景一覽
河東北片
河東北一帶,一路都是碧桂園的房子,區(qū)域均價早已過萬。河東CBD區(qū)域及高新板塊2017年無新地塊拍出,預計將依靠城市中心的優(yōu)勢資源小有漲幅。北部生態(tài)新區(qū)正在加速發(fā)展,一橋之隔的河東北板塊也將迎來一片大好形勢。除當前正在認籌的紅星天鉑外,碧桂園2017新晉“地王”項目碧桂園?濱江府更是引人期待。
柳北、城中半島
柳州的另一高房價區(qū)塊是老牌城市中心城中半島,城區(qū)發(fā)展成熟,使城中半島仍是不少市民的理想置業(yè)區(qū)塊,僧多粥少的局面將使城中半島的房價居高不下。上、下白沙片是河北半島另一熱門區(qū)塊,居住人口密集,生活配套完善,為當前在售樓盤創(chuàng)造了良好的發(fā)展條件,片區(qū)均價已破9字頭。但當前這一區(qū)塊沒有土地供應,短時間內(nèi)再難有新品供應,預計漲幅不大。