2018，注定是樓市新舊時(shí)代的分水嶺

之所以說注定，是因?yàn)轭愃频臉鞘修D(zhuǎn)折點(diǎn)，近年來總共出現(xiàn)過兩次，而且有規(guī)律可循。

一次在1998年，一次在2008年。

8這個(gè)年份，是非常特別的。

房地產(chǎn)的黃金十年（1998-2007）

1998年7月，國務(wù)院頒布的《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，簡稱房改，停止了樓市舊時(shí)代的福利分房制度，開啟了中國商品房的。

1998到2007年的十年，中國經(jīng)濟(jì)平均增速達(dá)到12%，城鎮(zhèn)居民可支配收入從5160元上升到13785元，人口城鎮(zhèn)化率從33%提升到46%，北上深常住人口凈流入1299萬。

這個(gè)十年，是中國房地產(chǎn)行業(yè)高增長高回報(bào)的“黃金時(shí)代”，房地產(chǎn)投資和銷售都處于高速增長狀態(tài)。

不論你處于幾線城市，只要你在黃金十年買了房子，可以說基本都實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的野蠻倍增。

房地產(chǎn)的白銀十年（2008-2017）

2008年，房地產(chǎn)疲態(tài)初現(xiàn)，在經(jīng)歷了一波地產(chǎn)下行之后，同年11月央行取消了對(duì)商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制，房地產(chǎn)正式進(jìn)入白銀十年。

解除信貸規(guī)模限制這一舉措，在業(yè)內(nèi)俗稱房地產(chǎn)金融化，宣告了房地產(chǎn)除了居住以外的另一個(gè)屬性??金融屬性。

也就是說，由于貸款的存在，房子開始逐漸擁有了投資的價(jià)值。

想想08年以前，老百姓們買房大多是喜歡全款的，中國人也是出了名的不喜歡負(fù)債。

而自08年以后，由于有利可圖，以及房價(jià)的持續(xù)升高，貸款買房逐漸成為主流。

然而，在房地產(chǎn)的白銀十年，已經(jīng)不再是閉著眼睛買房都能賺錢，房產(chǎn)升值開始逐漸產(chǎn)生區(qū)域分化，一線比二線漲的多，新區(qū)比老區(qū)漲的快。