降不下來(lái)的炒房熱情

其實(shí)在之前的文章中，觀(guān)點(diǎn)已經(jīng)表達(dá)的很明確了，但是還是不斷地會(huì)有人留言，比如我家在xx，今年房?jī)r(jià)漲了xx%；我想投資房產(chǎn)，應(yīng)該投資哪里的比較好？

我希望大家能夠把熱情降下來(lái)，理性看待房產(chǎn)投資。房產(chǎn)投資確實(shí)是資產(chǎn)配置中不可缺少的一環(huán)，作為衣食住行之一，房子又是我們的生活必需品。現(xiàn)在可能真的已經(jīng)不適合在以極高的熱情，報(bào)以極大的期望去加入炒房大軍了。0751

貨幣、供需、人口

短期看貨幣，中期看供需，長(zhǎng)期看人口。這應(yīng)該是炒房的人都耳熟能詳?shù)囊痪湓?huà)。

1短期看貨幣

今年以來(lái)，貨幣在房地產(chǎn)行業(yè)大幅收緊：提高首付比例，提高房貸利率……短期看，貨幣方面的相關(guān)政策是不支持房?jī)r(jià)一路飆升的。

2中期看供需

相信很多人都有體會(huì)：目前的一代中老年人，往往會(huì)在自住房之外購(gòu)置了額外的住房用作投資。現(xiàn)在，家庭擁有兩套及以上住房的家庭實(shí)在太多，而這些家庭，子女在成家之后，很多是會(huì)從父母那里獲得房產(chǎn)贈(zèng)與，這也意味著，我們的90后，需求是跟不上的。

3長(zhǎng)期看人口

中國(guó)的90后，數(shù)量只有80后的80%，而現(xiàn)在已經(jīng)到了90后成為房產(chǎn)市場(chǎng)主要購(gòu)買(mǎi)力的階段，這也就意味著，以90后為主題的購(gòu)房總需求會(huì)下降。

所以，無(wú)論是從短期、中期還是長(zhǎng)期來(lái)看，目前都不足以支撐房?jī)r(jià)再像前十年那樣瘋狂上漲，紅利期已經(jīng)要結(jié)束了。

高負(fù)債的“房奴”“白領(lǐng)”們

十年前，“白領(lǐng)”是很多人羨慕的工作；現(xiàn)在，“白領(lǐng)”中有相當(dāng)一部分十分苦逼的中國(guó)新中產(chǎn)。這類(lèi)人群收入尚可，有貸款買(mǎi)房的能力，出于各種各樣的原因，甚至可能是在霸氣的中國(guó)丈母娘的威逼利誘之下，好不容易攢夠了、甚至是在家里的支援下集齊了房子的首付，然后過(guò)上了苦哈哈但也算幸福的“房奴”生活。但是這類(lèi)人群的資產(chǎn)規(guī)劃往往又是風(fēng)險(xiǎn)承受能力極低的，負(fù)債收入比往往超過(guò)40%。

我生活在北京，對(duì)北京的工資和房?jī)r(jià)會(huì)比較熟悉，就拿北京來(lái)舉例吧。我的學(xué)長(zhǎng)，研究生畢業(yè)工作七八年，工資平均每個(gè)月近三萬(wàn)，太太每月平均一萬(wàn)多。他家每個(gè)月需要還貸超過(guò)兩萬(wàn)六，最近家里又迎來(lái)了小生命，花銷(xiāo)直線(xiàn)上升。他們家庭每個(gè)月的負(fù)債收入比已經(jīng)超過(guò)了60%。對(duì)于他們兩個(gè)人來(lái)說(shuō)，任何一個(gè)人的工作遇到了困難，收入有下降的話(huà)，都可能會(huì)面臨無(wú)力償還房貸的問(wèn)題。

雖然國(guó)家公布的城鎮(zhèn)登記失業(yè)率一直在4%上下徘徊，近期公布的數(shù)據(jù)甚至已經(jīng)降低到4%以下，但是我想，大家應(yīng)該能夠明顯的感覺(jué)到，現(xiàn)在找工作的難度越來(lái)越大了，就業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。下圖是2011年以來(lái)工業(yè)企業(yè)虧損家數(shù)的同比數(shù)據(jù)：

我們可以看到，在2011-2012年和2015年，企業(yè)的虧損家數(shù)大幅上升。雖然2017年以來(lái)企業(yè)虧損家數(shù)的同比已經(jīng)降為了負(fù)數(shù)，但是前幾年累積下來(lái)的效應(yīng)還是可怕的。大量的虧損就意味著大量的裁員。

逃離北上廣已經(jīng)說(shuō)了好多年了，想必大量的裁員也會(huì)推動(dòng)大家逃離高生活成本的大城市。如果大量的“房奴”們負(fù)擔(dān)不起高昂的貸款，出售房產(chǎn)，當(dāng)量的供給流入市場(chǎng)，想必又是一大利空因素。