在房貸利率實施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么陽江2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、陽江2023年房貸利率最新消息

2023年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.20%，均與上月持平。

由于上月LPR利率剛有所下調(diào)，7月LPR維持不變也在合理預(yù)期之中。但是，值得關(guān)注的是一組機構(gòu)數(shù)據(jù)，據(jù)貝殼研究院監(jiān)測顯示，2023年7月，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%，均較上月下降10個基點。

那么，下半年首套房貸利率和二套房貸利率會否繼續(xù)下調(diào)？存量房貸利率會否跟進下調(diào)呢？

7月百城首套房、二套房貸款利率進一步下調(diào)

6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，下調(diào)10個基點；5年期以上LPR為4.20%，同樣下調(diào)10個基點。

伴隨著5年期以上LPR下調(diào)，當(dāng)前購買首套房和二套房貸款利率下限分別降至4.0%（5年期以上LPR-20個基點）、4.8%（5年期以上LPR+60個基點），已降至歷史低位。

值得關(guān)注的是，自從6月份房貸利率下調(diào)后，7月，百城主流房貸利率紛紛跟進，而且二套房貸利率下降也較為明顯。截至7月20日，據(jù)貝殼研究院監(jiān)測顯示，2023年7月，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%，均較上月下降10個基點。

從同比來看，7月，首套房、二套房主流房貸利率較去年同期分別回落45個基點和25個基點。同時，7月百城銀行平均放款周期為22天，較上月縮短1天，放款速度加快。

當(dāng)前，一線城市房貸平均利率較高，二三線城市平均房貸利率有明顯的下降。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，百城城市中，按照分能級統(tǒng)計，截至7月20日，7月一線城市首套房貸、二套房貸平均利率分別為4.50%、5.03%；二線城市首套房貸、二套房貸平均利率分別為3.88%、4.81%，均較上月回落10個基點；三四線城市首套房貸、二套房貸平均利率分別為3.88%、4.80%，分別較上月回落9個基點、10個基點。

據(jù)記者了解，進入7月，二線城市紛紛跟進央行步伐下調(diào)房貸利率。例如，自7月1日起，鄭州首套房貸款利率已下調(diào)至3.7%，二套房貸款利率為4.8%；在徐州，首套房貸款利率也下調(diào)為3.7%,二套房貸款利率下調(diào)為4.8%。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年以來，全國已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下，6月20日央行調(diào)低5年期以上LPR10個基點后，多地在原有房貸利率的基礎(chǔ)上繼續(xù)調(diào)低下限，根據(jù)監(jiān)測，重點城市首套平均房貸利率已降至3.9%，其中，中山、南寧、柳州、珠海等城市首套房貸最低利率已調(diào)至3.6%，鄭州、無錫、揚州、沈陽等已降至3.7%。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現(xiàn)如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢？

其實這是因為貸款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個房地產(chǎn)一場火化的時代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優(yōu)勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。