在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購(gòu)房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么梅州2023年房貸利率一般是多少呢？還會(huì)降嗎？我們一起來(lái)看看。

一、梅州2023年房貸利率最新消息

從市住房公積金管理中心獲悉，自2022年10月1日起，我市個(gè)人住房公積金貸款利率進(jìn)行調(diào)整。

根據(jù)中國(guó)人民銀行決定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率的有關(guān)規(guī)定，我市五年期以下（含5年）首套個(gè)人住房公積金貸款利率由2.75%下調(diào)為2.6%，五年期以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率由3.25%下調(diào)至3.1%。比如，以當(dāng)前我市首套住房最高貸款限額40萬(wàn)元、最長(zhǎng)貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調(diào)整前利息總額約22.7萬(wàn)元、月供約1741元，調(diào)整后利息總額約21.4萬(wàn)元、月供約1706元。

據(jù)市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2022年10月1日（含）后申請(qǐng)的首套個(gè)人住房公積金貸款，按照調(diào)整后的貸款利率執(zhí)行；2022年10月1日前受理的在途仍未發(fā)放的首套房貸款，按新的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行；2022年10月1日前已經(jīng)發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款，于2023年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的貸款利率。另外，我市第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說(shuō)這項(xiàng)政策是針對(duì)新購(gòu)房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點(diǎn)大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會(huì)下降。

現(xiàn)如今在市場(chǎng)上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來(lái)貸款買房的，其實(shí)無(wú)論什么時(shí)候買房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實(shí)都沒(méi)有減少呢？

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說(shuō)在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說(shuō)在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號(hào)之后，我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國(guó)房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購(gòu)房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說(shuō)相比新買房的人們?nèi)簛?lái)說(shuō)，我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過(guò)這也是一件沒(méi)有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場(chǎng)火化的時(shí)代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對(duì)于早買早享受的大部分人群來(lái)說(shuō)，憑借著一房在手的優(yōu)勢(shì)，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問(wèn)題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時(shí)間的推移，利息占比越來(lái)越小，本金占比越來(lái)越大。

月供計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會(huì)越來(lái)越減少的。

利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。