房?jī)r(jià)一直以來(lái)都是最熱門(mén)的話題，因?yàn)榻�年�?lái)全國(guó)房?jī)r(jià)一直在上漲。房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指特定時(shí)期內(nèi)建筑物及其占用土地的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：地價(jià)+樓價(jià)，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制和資源分配。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位是由很多因素構(gòu)成的。以下是小編整理的關(guān)于江西房?jī)r(jià)走勢(shì)的最新消息，希望對(duì)您有所幫助。

一、江西房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息2022-2023走勢(shì)

年輕人向往大城市，如果去不了大城市，也要去周邊比較好的中心城市，比如具有影響力的地級(jí)中心城市。

江西省九江市是江西一座普通的地級(jí)城市，處于江西北部。九江的地理位置很好，既靠近南昌，又與武漢等地較近，所以九江自古以來(lái)就是富庶之地，更是長(zhǎng)江中下游重要的中心城市之一。

絕佳的地理位置，也讓九江這座城市的房?jī)r(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于江西多數(shù)城市，現(xiàn)在九江房?jī)r(jià)最貴的地方主要是九江的老城區(qū)，包括潯陽(yáng)區(qū)，也包括濂溪區(qū)。

現(xiàn)在整個(gè)潯陽(yáng)區(qū)新房平均房?jī)r(jià)大約為0.88萬(wàn)，而二手房的平均房?jī)r(jià)已高達(dá)1.09萬(wàn)。濂溪區(qū)的二手房平均房?jī)r(jià)大約為0.91萬(wàn)，而新房的平均房?jī)r(jià)大約為0.84萬(wàn)。

房?jī)r(jià)的高低，或許只有當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房群體才能夠深刻體會(huì)。

數(shù)字上看，或許也會(huì)有部分人認(rèn)為九江這座城市的房?jī)r(jià)不高，畢竟位于沿海一帶，省會(huì)城市的房?jī)r(jià)更是達(dá)到3萬(wàn)左右，而普通地級(jí)中心城區(qū)早已在2萬(wàn)左右徘徊。

但對(duì)于九江而言，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平遠(yuǎn)不及沿海發(fā)達(dá)區(qū)域，而當(dāng)?shù)氐娜司�收入也遠(yuǎn)低于沿海區(qū)域。

所以以現(xiàn)在的城市房?jī)r(jià)，實(shí)際是遠(yuǎn)超了當(dāng)?shù)氐膭傂栊枨蠛透纳菩枨蟆?/p>

九江是江西贛北的中心城市，這座城市的綜合實(shí)力，在江西省處于前列，在過(guò)去的2022年，九江市共完成經(jīng)濟(jì)總量首次突破4,000億，達(dá)到4,026億元，位居江西省第3位，僅次于南昌與贛州。

總體來(lái)說(shuō)，九江也不屬于那種很窮的地方，這或許也是九江樓市，房?jī)r(jià)為何在江西省處于前列的主要原因，也是九江房?jī)r(jià)要比江西多個(gè)地級(jí)城市房?jī)r(jià)高的主要原因。

站在年輕人的角度，房?jī)r(jià)太高則面臨一定的危機(jī)，很多年輕人擔(dān)心未來(lái)的城市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一定程度的下跌。

二、江西房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

房地產(chǎn)近三年雖然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，但在大多數(shù)三、四線城市并不是支柱產(chǎn)業(yè)。未來(lái)的房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，而是維持相對(duì)穩(wěn)定。主要理由是：

一、從整體看，房地產(chǎn)目前還是支柱產(chǎn)業(yè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2022年公布的《中國(guó)人口普查年鑒-2020》顯示，我國(guó)城市家庭人均居住面積2020年為36.52平方米，與歐美國(guó)家比較，我國(guó)城鎮(zhèn)人均居住面積還沒(méi)有趕上這些發(fā)達(dá)國(guó)家。如美國(guó)2021年人均住房面積為67平方米，德國(guó)2020年人均住房面積為46平方米，法國(guó)2021年人均住房面積為40平方米。如果人均住房面積要趕上歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)發(fā)展還有一定的空間，既然有發(fā)展空間，說(shuō)明還有一定的購(gòu)房需求，所以把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展是有一定的科學(xué)依據(jù)。

二、從房地產(chǎn)的供求平衡看，房地產(chǎn)是一、二線城市的支柱產(chǎn)業(yè)，但不是三、四線城市的支柱產(chǎn)業(yè)。因?yàn)槿丝诶^續(xù)向一、二線城市轉(zhuǎn)移，如大學(xué)生畢業(yè)后多數(shù)都選擇到一、二線城市就業(yè)，農(nóng)村和縣城戶口的大學(xué)生多數(shù)都留在省會(huì)城市就業(yè)。一旦子女在省會(huì)城市就業(yè)，父母退休后需要到子女身邊幫助接送孫子或?qū)O女上學(xué)、放學(xué)較多，其中有一部分經(jīng)濟(jì)條件較好的人會(huì)購(gòu)買(mǎi)住房，增加了一、二線城市住房的需求量。筆者查閱了一些縣統(tǒng)計(jì)局的公報(bào)，發(fā)現(xiàn)有不少縣公布常住人口下降，而且戶籍人口也在下降，說(shuō)明人口向一二線城市轉(zhuǎn)移較多。

三、房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，是因?yàn)槿司�住房面積并不低，且目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)較高。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積為36.52平方米（含公攤面積），日本人均住房面積為35.2平方米（不含公攤面積），我國(guó)與日本的人均住房面積差不多。我國(guó)住房供不應(yīng)求的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，房?jī)r(jià)爆漲已成為歷史，炒房的人已經(jīng)極少。

投資住房的人也較少，房?jī)r(jià)已經(jīng)是在高位運(yùn)行，因?yàn)榉績(jī)r(jià)與工資收入比太高，我國(guó)城鄉(xiāng)居民月平均工資一般在7000元左右，如果購(gòu)買(mǎi)一套住房?jī)r(jià)格為160萬(wàn)元，需要20年的工資收入才能購(gòu)買(mǎi)，所以當(dāng)下房?jī)r(jià)太高是無(wú)可爭(zhēng)辯的事實(shí)。房產(chǎn)長(zhǎng)期保值、增值的空間已不大，房產(chǎn)對(duì)外出租，租金收入與房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)比較回報(bào)率太低，低于銀行貸款利率。

另外，國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控政策并沒(méi)有改變，出臺(tái)了購(gòu)買(mǎi)首套住房的一系列優(yōu)惠政策，支持剛性需求購(gòu)房。房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位仍然堅(jiān)持。穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期將繼續(xù)執(zhí)行，因此今后房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，保持相對(duì)穩(wěn)定，但略有起伏。

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