房價，始終都是人們比較關注的問題，買房是老百姓的生活動力，下面就和小編一起來看看房價趨勢預測,房價會漲還是會降。

2021年房價預測暫未開始，以下是2020年房價，僅供參考。

一、蘇州房價會漲嗎

房價的漲跌是結合多方面因素的結果，看看專業(yè)的房產(chǎn)分析網(wǎng)友怎么說：

（一）蘇州房價還會漲嗎？

1、導致今年房價上漲的因素已經(jīng)不存在，明年房價沒有繼續(xù)大漲的基礎。

2、政府對房地產(chǎn)調(diào)控政策監(jiān)管，房價上漲幅度被限制

3、投機性炒房需求退出，真正購買力已經(jīng)開始衰退，房價趨于飽和。

（二）蘇州在售樓盤有漲價的趨勢嗎？

1、這些年來，當?shù)鼐用竦氖杖胨�平是上升的，同時物價水平也是上漲的。收入和物價都在漲，房價就不可能跌回幾年前的價格。

2、開發(fā)商拿地和造房的成本在上升，也就是說，同樣拿塊地，用來建造房產(chǎn)項目，但開發(fā)商的各項成本都在大幅上升。

盡管建造房產(chǎn)項目的技術水平?jīng)]太大變化，但是材料成本、人工成本、銷售成本、土地價格都在上漲。

3、從土地市場來看，接連掛出的蘇州5、6號土地出讓公告已在加大供地量，地價樓面價已基本維持上一定水平線上，就拿上次吳中流拍的東方大道地塊來說，此次再次掛牌，無論從規(guī)劃指標還是價格上都沒有變化。

（三）蘇州未來房價還會漲嗎

蘇州房價走勢逐漸清晰，越等越買不起。

購房者在看待房價不能只看短期漲幅，應該看房價的長遠趨勢，如今房價走勢清晰，曾經(jīng)發(fā)出過房子越等越買不起的購房者，根據(jù)自身購房需求，別讓自己再一次發(fā)出買不起房的感慨。買房最怕猶豫不決，稍一猶豫連買房資格都沒有了!

每年臨近年底，有些開發(fā)商為沖擊銷售任務，會推出一些特價房等，這也給了買房人“撿漏”空間。緊抓開發(fā)商年底優(yōu)惠的好時機，不僅可以“淘”到品質(zhì)相同的好房源，還可以省下一筆不少的費用。這個時候是大家冷靜思考，認真選房的好時機。進入下半年，國家調(diào)控方向由“遏制房價過快上漲”升級為“遏制房價上漲”，表明國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的態(tài)度十分堅決。不只口號升級，關于各地調(diào)控的監(jiān)管也進一步升級。先是約談房價過快上漲城市的負責人，再制定方針進行監(jiān)督，對調(diào)控不力的城市進行問責。

國家一系列的行動，表明這次調(diào)控不只是停留在政策傳達層面，而是要從根本上解決房價上漲的問題。一旦國家動真格了，政策+監(jiān)督+問責連環(huán)重拳，那些房價過快上漲的城市已然無回旋余地了，房價失去了上漲的支撐，很難再繼續(xù)上漲。

二、蘇州房價將暴跌是真的嗎

數(shù)據(jù)統(tǒng)計杭州、廈門、南京、天津、福州、蘇州、青島、寧波、武漢、合肥、鄭州、重慶、成都、長沙、西安、貴陽，這些城市房市都有部分地方下跌，其中屬杭州和廈門尤為，下跌接近百分之二十左右。

相信隨著一·二線城市的樓市價格的下跌，三·四線城市也很快會迎來一個新的樓市動態(tài)，具體是一時經(jīng)濟的蕭條所導致的，還是國家政策調(diào)控的必然結果，這都需要時間的去驗證，但是現(xiàn)階段的下跌，已成定局。

這一輪蘇州房價上漲啟動比較早，15年9月份就開啟大漲，2016年4月份后進本停漲，2016年初房價曾一度超過南京杭州位居長三角房價第二，之后基本橫盤。 蘇州房價2018年看跌，16 ，17連續(xù)兩年大供地，16年1500億，17年近1000億土地出讓金，兩年土地出讓金超過11-15年五年總和，未來大量新房的供應會加重樓市的庫存。16的出的很多地王已經(jīng)被套，不得不低價開盤。蘇州二套房貸款限制比較嚴，首付80%，幾乎全款，首套有房貸記錄首付需50%，蘇州的房貸在全國新一線城市里幾乎是最難的。目前蘇州的房價不同的產(chǎn)品趨勢不同。

地段黃金且有學區(qū)加持的，價格堅挺，且是對于資金雄厚的房產(chǎn)投資者，不乏全款交付的，但這是稀缺資源，不能以偏概全。但從近1年拍地的情況來看，接下來的1-2年上市的一手樓盤很多，潛在的剛性需求沒有跟上。畢竟以現(xiàn)在的輿論導向和資金政策，購房成本是不斷上升的，且由于產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整和生態(tài)環(huán)境保護等方面的原因，部分企業(yè)也在外遷，房價的虛高和含金量職位的減少也會降低年輕人來蘇工作的吸引力，可能蘇州的房價拐點在2019-2020年會到來，請大家記住，房住不炒不是說說而已，高房價對經(jīng)濟的影響非同小可。

國家生態(tài)園林城市，江南水鄉(xiāng)，離上海咫尺之遙，這些都是蘇州未來人口持續(xù)凈流入的保障，目前1000萬的人口已是大體量。

而人口代表著住房需求，人口是房價的支撐。長期看，蘇州均價18000元有較強的保值能力，若對比一線，還有上行空間。

對于購買力一般的剛需一族，恐已錯過在蘇州上車的最佳時機。