房價(jià)是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國各地的房價(jià)這幾年是一直在漲。房價(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價(jià)值，即房價(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房價(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房價(jià)多少錢一平方及房價(jià)走勢最新消息。

一、2020年蘇州房價(jià)預(yù)測

1、蘇州的房價(jià)始終牽動(dòng)著蘇州市民的內(nèi)心，尤其是剛需族。蘇州房價(jià)的稍微變動(dòng)都可能影響他們定居的計(jì)劃。關(guān)于蘇州的房價(jià)，此前也有很多預(yù)測，下面就具體來看一下2020年蘇州房價(jià)預(yù)測。

2、5月11日，蘇州市政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》。新政對工業(yè)園區(qū)全區(qū)域、高新區(qū)重點(diǎn)區(qū)域內(nèi)土地出讓報(bào)價(jià)、預(yù)售證領(lǐng)取、新房限售3年、二手房限售5年、人才優(yōu)購房等作出調(diào)整。

政策規(guī)定：

（1）對蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域（東起京杭運(yùn)河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實(shí)施限售，購房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起，滿三年后方可轉(zhuǎn)讓；

（2）對蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房，購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿五年后方可轉(zhuǎn)讓；

（3）調(diào)整土地出讓報(bào)價(jià)規(guī)則，將土地出讓報(bào)價(jià)條件從定值調(diào)整為區(qū)間設(shè)置；

（4）在蘇州工業(yè)園區(qū)全域內(nèi)，新取得預(yù)售許可的商品住房，實(shí)行人才優(yōu)先購買政策。

3、蘇州此次二手房交易時(shí)間由三年變成五年，使得投資時(shí)間周期變長，限制了一些短期投資客。也是符合目前國家實(shí)行的“房住不炒”的政策！因此，2020年房價(jià)將會(huì)處于一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)。

二、專家分析蘇州未來的房價(jià)如何

1、今年，中科院發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.16(2019)》指出，2018年中國商品住宅平均銷售價(jià)格增長12.2%，明顯高于預(yù)期。該報(bào)告預(yù)測，全國住宅銷售平均價(jià)格約9206元/平方米，預(yù)期價(jià)格增長7.6%，部分重點(diǎn)城市價(jià)格將大幅超過這個(gè)預(yù)期水平。

2、此前，在住建部發(fā)布的房價(jià)預(yù)警中，蘇州也是生在其中，被指出蘇州將是未來房價(jià)漲幅較大的城市之一，因此，對于此種情況，國家也是進(jìn)一步出臺(tái)了相應(yīng)的限制政策，去穩(wěn)定蘇州地區(qū)的房價(jià)，維持大環(huán)境的穩(wěn)定。

3、目前，蘇州的房價(jià)均價(jià)在2萬，在近三年時(shí)間，蘇州的房價(jià)上漲了80%，年均的漲幅在27%左右，而在近十年時(shí)間，蘇州的房價(jià)上漲了200%，年均的漲幅是20%，漲幅在全國主要的重點(diǎn)城市排名第17位。因此，專家分析蘇州未來的房價(jià)仍然會(huì)出現(xiàn)上漲，不過后期也會(huì)慢慢穩(wěn)定下來。

三、蘇州2020年取消房產(chǎn)落戶嗎

1、蘇州2020年取消房產(chǎn)落戶嗎？據(jù)悉，是申請購房落戶的最后一年，購房落戶政策將于2020年元旦取消。

2、2016年7月20日，蘇州發(fā)布《蘇州市戶籍準(zhǔn)入管理辦法的通知》（蘇府規(guī)字〔2016〕3號(hào)），根據(jù)規(guī)定，從2020年起，住房不能落戶，只有積分方式和人才引進(jìn)方式落戶�！锻ㄖ�》指出，符合房遷落戶政策的，最后申請時(shí)間為12月31日前（含），也就是說，后天買房就能落戶正式終結(jié)，蘇州進(jìn)入積分落戶時(shí)代。

3、根據(jù)規(guī)定，買市區(qū)成套商品住房75平方米以上，并于2016年12月31日前依法取得房屋所有權(quán)證，且符合下列條件之一的人員可以向公安機(jī)關(guān)申請戶口遷入：

（1）取得房屋所有權(quán)證滿3年，并與市區(qū)單位依法簽訂勞動(dòng)合同，同時(shí)繳納社會(huì)保險(xiǎn)3年以上的人員及其配偶和未成年子女；

（2）取得房屋所有權(quán)證滿3年，并在市區(qū)經(jīng)商、興辦企業(yè)3年以上，近3年累計(jì)納稅5萬元以上，按規(guī)定參加社會(huì)保險(xiǎn)3年以上的人員及其配偶和未成年子女，可依前款規(guī)定提出申請。申請截止日期為12月31日。