房?jī)r(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問(wèn)題，買房是老百姓的生活動(dòng)力，下面就和小編一起來(lái)看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。

2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)暫未開始，以下是2020年房?jī)r(jià)，僅供參考。

太原市，作為山西省的省會(huì)城市，房?jī)r(jià)理所應(yīng)當(dāng)?shù)谋仁��?nèi)其他城市房?jī)r(jià)高。樓市待售二手房數(shù)量上周為25626套，本周有所下降為25535套，但是，庫(kù)存量我認(rèn)為還不算高。那么，太原市目前房?jī)r(jià)漲到多高了呢？未來(lái)是否還會(huì)繼續(xù)上漲還是下跌？讓我們一起走進(jìn)太原樓市的市場(chǎng)行情。

從太原樓市目前來(lái)看，新房?jī)r(jià)格漲，二手房?jī)r(jià)格跌。12月太原新房?jī)r(jià)格掛牌均價(jià)為11310元/m2，環(huán)比上漲0.24％，同比下降3.45％。二手房掛牌均價(jià)為11013元/m2，環(huán)比下跌0.47％，同比下跌高達(dá)6.29％。我認(rèn)為，太原二手房?jī)r(jià)格下跌如此大，主要還是因?yàn)槎�手房�?shù)量多的原因。

但是，太原市二手房再多，二手房?jī)r(jià)格還是遙遙領(lǐng)先于其他城市。如下圖，在2020年10月，在監(jiān)控的11城二手房?jī)r(jià)來(lái)看，太原房?jī)r(jià)居首，而二手房?jī)r(jià)格最低為朔州市的3828元/m2。太原市房?jī)r(jià)比起北上廣深那是低很多，但是比上不足，比下也是有余的。所以，太原市房?jī)r(jià)有多高呢？我的回答是：目前在1.2萬(wàn)元/m2，上下波動(dòng)。

房?jī)r(jià)高的同時(shí)，太原二手房庫(kù)存量說(shuō)多也多，說(shuō)少也少。然而我認(rèn)為，太原即使作為省會(huì)城市，但是未來(lái)太原市房?jī)r(jià)還是有機(jī)會(huì)上漲的。

首先，山西省城鎮(zhèn)化率低，但太原人口上漲快。樓市需求會(huì)繼續(xù)加大。

我認(rèn)為太原市樓市二手房庫(kù)存量不算高，因?yàn)樘�原人口基�?shù)大。新一線城市的廈門也就這樣的人口水平，但是房?jī)r(jià)比太原高多了。只要有人口紅利在，房?jī)r(jià)自然有上漲空間。在2018年年末太原全市常住人口為442.15萬(wàn)人，比2017年上漲4.18萬(wàn)人。而太原市人口終于破了四百萬(wàn)大關(guān)，總?cè)丝跁x升到446.19萬(wàn)人。為何我認(rèn)為太原樓市房?jī)r(jià)還能上漲呢？

因?yàn)�，山西省平均城�?zhèn)化率也才41.87％，太原作為省會(huì)城市，相對(duì)其他城市而言，想必還是很多需求會(huì)進(jìn)入太原的。所以，房?jī)r(jià)并不會(huì)受到二手房影響。

城鎮(zhèn)化率低，樓市需求繼續(xù)

其次，太原土拍樓面價(jià)創(chuàng)新高。

房?jī)r(jià)受土拍市場(chǎng)價(jià)格影響大，樓面價(jià)可以說(shuō)占比房源單價(jià)的50％，而太原樓市土拍價(jià)格居高不下。2020年上半年5月份，太原市公開出讓兩宗地塊編號(hào)分別為SP-2018、SP-2019，在經(jīng)經(jīng)歷了風(fēng)雨交加的2小時(shí)，編號(hào)為SP-2018地塊以樓面價(jià)高達(dá)8471元/㎡的價(jià)格成交。6月份的麗華苑更是高達(dá)8700元/m2的樓面價(jià)刷新上半年樓面價(jià)新紀(jì)錄。樓面價(jià)如此高，加上人工作業(yè)，材料成本等附加費(fèi)，未來(lái)太原新房單價(jià)有望破1.2萬(wàn)元/m2。

最后，太原購(gòu)房政策寬松。

太原市，作為二線城市。雖然說(shuō)二手房庫(kù)存量有2.5萬(wàn)套左右，但是人口460萬(wàn)而言，只是屈指可數(shù)的數(shù)量。同時(shí)，對(duì)待庫(kù)存方面。太原市今年也出臺(tái)了人才引進(jìn)政策。這對(duì)于樓市購(gòu)買力具有一定的虹吸作用。普通高等學(xué)校、中等專業(yè)學(xué)校畢業(yè)生，或具備國(guó)民教育同等學(xué)歷的人員，在太原可以享受到本市城鎮(zhèn)居民戶籍家庭同等購(gòu)房待遇。這樣的政策對(duì)于樓市購(gòu)買力刺激，我認(rèn)為是積極的。樓市不僅庫(kù)存會(huì)下降，房?jī)r(jià)也會(huì)長(zhǎng)期受到刺激而上漲。

而未來(lái)，房?jī)r(jià)還受人均收入影響。

改革開放30年，普通農(nóng)民工的年薪水從4萬(wàn)增加到8萬(wàn)，房地產(chǎn)建設(shè)行業(yè)農(nóng)民工收入就是典型的代表。而太原市經(jīng)濟(jì)上漲明顯，2017年地方GDP總量為3382.18億元。2018年GDP總量為3884.48億元。地方GDP總量為4028.51億元，大陸排名位居57經(jīng)濟(jì)的上行，人均收入上漲。樓市玩的就是吸金游戲，資金源源不斷被吸走而沒分毫未吐，樓市房?jī)r(jià)受資金大量輸入，房?jī)r(jià)上漲也正常不過(guò)。

太原市房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)繼續(xù)上漲

所以，太原市，現(xiàn)在是新房?jī)r(jià)格高，二手房?jī)r(jià)格微跌。但我認(rèn)為，太原市房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)繼續(xù)上漲。樓市房?jī)r(jià)有漲有跌才符合實(shí)體經(jīng)濟(jì)的規(guī)律。而樓市購(gòu)買力與需求都來(lái)源于廣大辛勤工作者。在房地產(chǎn)基建中賺錢，同時(shí)又在房地產(chǎn)行業(yè)中消費(fèi)。經(jīng)濟(jì)在樓市不斷內(nèi)循環(huán)，這有利于帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。