房價，始終都是人們比較關(guān)注的問題，買房是老百姓的生活動力，下面就和小編一起來看看房價趨勢預(yù)測,房價會漲還是會降。

距離新年還有不到一個月時間，年底樓市總是波瀾不驚，很多城市都出現(xiàn)不同程度下跌，讓購房者對新年后的走勢感到憂慮和擔(dān)心。

當(dāng)前全國樓市價格和成交低迷的情況下，臨沂樓市走出獨立的行情。很多人都想找出其中的原因，以此判斷未來的樓市走向。然后決定是買房還是把存量房賣出去，如果買房，哪里的房子值得投資？下面就網(wǎng)友關(guān)心和疑慮的問題用數(shù)據(jù)分析，供朋友參考。

第一，房價上漲的原因和上漲的幅度

01，臨沂房價是從2016年開始逐漸上漲，從3月份的二手房均價4266元，上漲到2020年8月份的最高點8803元/平米，上漲4537元/平米，漲幅為106.35%。

02，房價上漲的原因始于“棚改”，僅2016年棚戶區(qū)改造完成4.7萬戶，2017年計劃改造3萬戶。這些棚改資金以貨幣形式發(fā)放，直接流入到樓市。2018年1月份至12月份，臨沂房價直線上漲，從2018年1月份的5254元/平米，一路上漲至12月份的7351元/平米，漲幅為39.9%。

03，全國知名房產(chǎn)企業(yè)大量入駐臨沂樓市，攜帶雄厚的資金攻城略地，臨沂本地土豪也借機囤積樓房。臨沂是江北最大的小商品批發(fā)城，大量財富聚集在民間。這幾年因網(wǎng)商的崛起，傳統(tǒng)的制造業(yè)和批發(fā)行業(yè)受到?jīng)_擊，很多人賣掉商鋪轉(zhuǎn)行，資金投入到樓市，造成這波持續(xù)多年的上漲行情。

第二，樓市走勢出現(xiàn)怪異，二手房抗跌，新房年終跳水

01，據(jù)安居客資料顯示，臨沂樓市2020年仍延續(xù)了溫和上漲的行情，二手房價格從1月份的均價7471元/平米，上漲至12月份的8686元/平米，上漲1215元/平米，漲幅為16.26%。在8月份最高至8803元/平米，然后下跌到12月份的8686元/平米，跌幅達(dá)1.45%。

02，北城新區(qū)的房價也從1月份的12628元/平米，上漲至11月份的14490元/平米，漲幅為14.74%。然后從11月份下跌到12月份的10235元/平米，下跌4255元/平米，跌幅達(dá)29.37元/平米。年未出現(xiàn)忽然跳水的行情，而且跌幅達(dá)到將近30%，令很多人感到十分意外。

03，年終新房出現(xiàn)急劇跳水的行情，說明開發(fā)企業(yè)對未來的判斷出現(xiàn)驚人的一致�！叭龡l紅線”對開發(fā)商的約束使它們變得謹(jǐn)慎，而年底回籠資金和降價走量的現(xiàn)象出現(xiàn)，使得年底行情變得撲所迷離。政策嚴(yán)厲調(diào)控下，來年的走勢如何？

第三，綜合政策面和市場因素預(yù)測2021年房產(chǎn)走勢

01，現(xiàn)在的房產(chǎn)政策是“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，這就說明，經(jīng)過2年多的“房住不炒”政策取得了成績。近幾年的“棚改”成為“舊改”，也杜絕了棚改資金大量進入樓市，造成泡沫。臨沂的樓市雖然連續(xù)上漲3年多，堆積一定的泡沫，但是沒有外地大量炒房資金介入，樓市不會出現(xiàn)大跌的行情。

02，樓市會出現(xiàn)分化，二手房將持續(xù)低迷。北城新區(qū)的房價會出現(xiàn)下跌行情，年后還將延續(xù)下跌。開發(fā)商不敢惡意降價，雖有下跌，跌幅不會很大。二手房因為前幾年低價介入的資金出現(xiàn)高位套利現(xiàn)象，會出現(xiàn)降價換量的過程，跌幅不會超過新房。

03，土地供應(yīng)量大幅度上漲，臨沂的羅莊區(qū)、經(jīng)開區(qū)、北城三期高鐵區(qū)以及西城義堂持續(xù)發(fā)力，不斷有土地掛牌成交，從供求關(guān)系來看，臨沂的房產(chǎn)市場未來是“供過于求”。魯南高鐵開通和京滬二線的設(shè)計和規(guī)劃，會造成人員外流，對樓市影響也很大。總之2021年會出現(xiàn)縮量下跌的行情。