房價，始終都是人們比較關(guān)注的問題，買房是老百姓的生活動力，下面就和小編一起來看看房價趨勢預(yù)測,房價會漲還是會降。

2021年房價預(yù)測暫未開始，以下是2020年房價預(yù)測，僅供參考。

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誰在影響房價的漲與跌？

從成本的角度，影響房價的因素很多，一般意義上講影響房價走勢的因素包括：土地成本（地價）、建安成本、人力成本、資金成本等等。

當這些成本上升時，房價無疑是上漲的；當這些成本下降時，房價無疑就會下降。

但是，上述只是從成本的角度。

在實際中，影響房價漲跌的因素還包括供求關(guān)系、政策因素。

從供求關(guān)系的角度，涉及到土地供應(yīng)與常住人口數(shù)量；從政策的角度，涉及到樓市政策、金融政策、地方政策等等。

供不應(yīng)求的時候，必然出現(xiàn)房價上漲；庫存較高的時候，必然出現(xiàn)價格下跌；政策調(diào)控的時候，必然出現(xiàn)價格穩(wěn)定甚至下跌；政策放水的時候，必然帶動房價上漲。

因此，千萬年薪的恒大首席經(jīng)濟學家任澤平有一個觀點：房價短期看政策、中期看土地、長期看人口。

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從影響房價漲跌的因素看咸陽

首先，從成本的角度來看，土地成本、建安成本、人力成本一路上漲。

其中，在房價成本中占據(jù)非常大比例的土地成本，這幾年在咸陽的上漲表現(xiàn)的尤為突出。來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2017年咸陽住宅用地樓面地價僅為388元/㎡，2018年這個數(shù)字上漲到了1148元/㎡，更是攀升到了1913元/㎡�；仡櫹剃枤v史上的“500萬元/畝”以上的地價，共計有5個項目，其中4個項目拿地時間是在2018年、。

從建安成本的角度來講，毫無疑問這幾年隨著咸陽新入市樓盤整體品質(zhì)的提升、園林景觀的提升、毛坯變精裝，整個建安成本也是必然上漲。人力成本，大家的工資收入都清楚，工人工資越來越高也是事實，這項成本也在上漲。

其次，從供求關(guān)系的角度來看，咸陽的住宅供應(yīng)正在趨穩(wěn)，但市場需求在下降。

從2017-咸陽住宅用地供求這張圖表可以看出，2017年咸陽土地供應(yīng)不足、2018年供應(yīng)量暴增、供應(yīng)量趨穩(wěn)。一般來講，從拿地到項目入市大約有半年至1年的時間周期。咸陽住宅用地成交17宗，折合建筑面積343萬㎡，從供應(yīng)量的角度來說目前咸陽比較穩(wěn)定。

而從需求的角度來看，這幾年經(jīng)濟低迷、常住人口流出的咸陽，經(jīng)歷2017年至這三年時間的住宅市場需求去化之后，目前咸陽本身整個市場需求量肯定是在下降的。如果要給出一個市場需求的機會，那么就是西咸新區(qū)房價高企之后，將部分在西咸新區(qū)買不起房子的客戶會外溢至咸陽。

再次，從政策的角度來說，樓市宏觀調(diào)控政策基本跟咸陽沒多大關(guān)系，與咸陽關(guān)系最大的實際上是棚改、城改因素。棚改、城改的推進，勢必使得部分選擇貨幣化安置的市民會進行買房。

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2020年到底是漲還是跌？

房價，很難用一個漲與跌來回復的。因為，今天漲上去了明天可能會跌下來，房價跟產(chǎn)品本身也有很大的關(guān)系。

作為曾經(jīng)在2009年、2011年、2017年三次成功判斷咸陽房價走勢的地產(chǎn)媒體從業(yè)者，在下半年的時候我們就曾喊出“咸陽房價將進入橫盤期甚至下跌”的觀點。

回過頭來我們看咸陽房價的走勢，從1月份的7975元/㎡一路上漲到9月份達到全年最高點8879元/㎡之后，10月份、11月份、12月份已經(jīng)連續(xù)三個月環(huán)比下跌，12月份跌回到了8501元/㎡！

進入到2020年，純新盤融創(chuàng)·御河宸院首開從最早的放風價8500元/㎡均價，后來將放風價下調(diào)到了8300元/㎡左右，再到開盤的時候來自粉絲所反饋的信息大量房源在7字頭！

另一家大牌地產(chǎn)商龍湖地產(chǎn)在咸陽的項目龍湖·彩虹酈城，在上周的時候也給出了多重折扣優(yōu)惠，線上意向登記交2000享9.8折，意向登記當天起每日購房總價直減2000元、累計最高直減10000元……算下來之后也給出了3個點左右的優(yōu)惠！

碧桂園·秦都府給出了住宅總價減20000元、再享9.5折優(yōu)惠！算下來優(yōu)惠的幅度在6、7個點。

……

上述信息顯示，這基本上已經(jīng)驗證了我們在下半年的時候?qū)τ谙剃柗績r走勢的判斷。

在2020年，目前的趨勢會進入常態(tài)化，在目前的房價水平下將會維持一整年甚至幾年。至于跌，總體上來說幅度有限的，畢竟開發(fā)商的成本在那里擺著，房價能夠下調(diào)的空間有限！