很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來咸陽房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？咸陽房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

咸陽房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)分析

為什么預(yù)估咸陽房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中微漲呢？首先我們來談?wù)劄楹巍胺�(wěn)”。

1、政府調(diào)控政策

小編從咸陽市政府了解到，2018年6月1日咸陽召開促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展會(huì)議。會(huì)議主要內(nèi)容提及堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，多措并舉、積極推進(jìn)咸陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

到目前為止政府仍未放松政策，這說明咸陽房?jī)r(jià)就算再怎么漲也會(huì)有個(gè)度，尤其是新房房?jī)r(jià)。所以在政府這個(gè)“第三只手”的調(diào)控下，咸陽房?jī)r(jià)或有望回歸冷靜趨向平穩(wěn)。說完“穩(wěn)”，我們?cè)賮矸治鲆幌孪剃柗績(jī)r(jià)為何“微漲”。

2、受輻射帶動(dòng)作用

西安作為陜西省會(huì)城市、西北城市群核心之一，在2018年劃分為新一線城市，發(fā)展?jié)摿�巨大�?018年西安房?jī)r(jià)漲幅大家有目共睹，當(dāng)房?jī)r(jià)漲到超過多數(shù)人承受能力范圍外，機(jī)智的人總會(huì)跑到周邊城市購(gòu)房。因此咸陽房?jī)r(jià)上漲，在一定程度上來說是離不開西安的輻射作用。

總的來說，咸陽作為三線城市自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力日漸提高，且還有西安帶動(dòng)作用，房?jī)r(jià)下跌可能性微乎其微。所以明年咸陽房?jī)r(jià)會(huì)在回歸冷靜基礎(chǔ)上穩(wěn)中微漲。

一、預(yù)測(cè)咸陽2020房?jī)r(jià)趨勢(shì)

從下面走勢(shì)圖來看，咸陽房?jī)r(jià)相對(duì)趨于平穩(wěn)，我們具體看看數(shù)據(jù)。1月新房均價(jià)為8696元/平米，到了9月新房?jī)r(jià)格在8577元/平米，有下幅度下降。

二手房1月均價(jià)為6758元/平米，接近年末漲至7636元/平米。在這一年時(shí)間里，咸陽二手房?jī)r(jià)每平米漲了1000元左右。

從整體走勢(shì)來看，新房房?jī)r(jià)相對(duì)追求平穩(wěn)，單未來還有上漲趨勢(shì)。而二手房房?jī)r(jià)漲幅成績(jī)遙遙領(lǐng)先新房。

二、2020年咸陽房?jī)r(jià)是漲還是跌

咸陽房?jī)r(jià)大局有沒有定，目前還很難判斷。但是，房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲的概率已經(jīng)不大，即便上漲，也會(huì)受到地方政府的政策調(diào)控，真正體現(xiàn)因城施策、一城一策的要求，也體現(xiàn)了“房住不炒”的定位。我們可以從以下幾個(gè)地方來看看。

1.從新房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)走勢(shì)正在趨穩(wěn)。整體來看，5月有67城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，與4月持平。

2.從二手房情況來看，也呈現(xiàn)出走勢(shì)向穩(wěn)的格局。70個(gè)大中城市中，有11個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降，分別是：濟(jì)南、青島、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、�？凇�安慶、宜昌、常德、湛江、遵義等，其余59個(gè)城市與上月相比是持平或者上漲。

3.從未來趨勢(shì)來看，穩(wěn)定向好的格局逐步形成，但一線城市和三四線城市的分化或加劇。

所以，未來3-5年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，從總體上講，就是平穩(wěn)有序，一線城市和三四線城市分化加劇，整體房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。另外，我們國(guó)家城鎮(zhèn)化現(xiàn)在還未超過一半，而隨著城鎮(zhèn)化的步伐必須加速，大量的農(nóng)村人口也將會(huì)轉(zhuǎn)化成城鎮(zhèn)戶口，那就還會(huì)有一大批購(gòu)房需求在等著買房安家，所以，到2020年房?jī)r(jià)還是很難降下來的。

三、咸陽哪個(gè)地區(qū)最宜購(gòu)房

1、管理中心市區(qū)

此片區(qū)只是是周邊環(huán)境及其行駛，價(jià)錢就早已要比其他地區(qū)高于一大截，比如說四月的價(jià)錢為4810元每平，五月就升到4897元每平，究其原因，新樓盤發(fā)展?jié)摿νΥ�，另一個(gè)又旋轉(zhuǎn)管理中心商業(yè)街區(qū)，因而變成剛性需求族的最好的選擇都是必定惡性事件。

2、城西規(guī)劃區(qū)

因?yàn)樽匀画h(huán)境及大學(xué)的要素，使城西近幾年來變成西安樓市的熱賣區(qū)，也變成父母?jìng)冎饕�考慮到的地區(qū)，比如說力高御景灣、麗彩溪悅城與上海交大西安高新科技大學(xué)僅有對(duì)面，鑫苑又一下間距也不夠1500米。

3、世紀(jì)大道規(guī)劃區(qū)

長(zhǎng)期以來，此片區(qū)全是咸陽樓市的引領(lǐng)者，一起也聯(lián)接著核心區(qū)，因而在所在位置上占據(jù)挺大的優(yōu)點(diǎn)，因此順理成章也變成這一整片區(qū)房地產(chǎn)商驕傲自滿的前提條件，一起價(jià)錢提高也迅速，4月均價(jià)格4800元每平，5月就升來到5100元每平。