房?jī)r(jià)是現(xiàn)如今，最熱門(mén)的話題了，由于全國(guó)各地的房?jī)r(jià)這幾年是一直在漲。房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平方及房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息。

一、西寧房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息2020年

1、很多人都不看好西寧的房?jī)r(jià)，畢竟這個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較緩慢。大也有人說(shuō)西寧房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲，這到底是什么情況？今天就為大家詳細(xì)介紹。

2、2020年4月13日，西寧市城北區(qū)引眾人關(guān)注的三角地塊“名花有主”，經(jīng)過(guò)16輪的激烈競(jìng)拍 ，最終中海以890萬(wàn)元/畝的地價(jià)拿下這128畝土地，折合樓面價(jià)5341元/m。如此高的樓面價(jià)不免讓人唏噓，不少購(gòu)房者看到這一消息，紛紛感嘆房?jī)r(jià)下跌是沒(méi)有希望了。

3、西寧的房?jī)r(jià)一直穩(wěn)漲不跌，雖然很多人直呼買(mǎi)不起房,但西寧的新房銷售量和購(gòu)買(mǎi)力還是可觀的。那么,在銷售量和購(gòu)買(mǎi)力面前,最關(guān)鍵的還是房?jī)r(jià)的高低。

4、疫情對(duì)西寧房?jī)r(jià)的沖擊還是比較大的，但目前疫情得到了控制，西寧房?jī)r(jià)處于復(fù)蘇的階段，因此小幅上漲。隨著時(shí)間的推移，西寧房?jī)r(jià)的漲幅會(huì)逐步下降，這是西寧房?jī)r(jià)要經(jīng)過(guò)的必然趨勢(shì)，但是具體的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)依然還會(huì)持續(xù)下去，這也是目前階段所無(wú)法避免的。

二、西寧房?jī)r(jià)要漲到2萬(wàn)嗎

1、隨著物價(jià)上漲、通貨膨脹，未來(lái)西寧房?jī)r(jià)可能會(huì)漲到2萬(wàn)，但只是時(shí)間的問(wèn)題。如果當(dāng)?shù)厥艿叫抡�策調(diào)控，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，那么可能只需要幾年時(shí)間。但如果一直是目前的丈夫，可能需要十幾年。

2、當(dāng)前西寧境內(nèi)可供開(kāi)發(fā)的土地資源還有一些，但要說(shuō)十分充裕似乎也沒(méi)有，雖然目前有不少新上的項(xiàng)目可以解渴樓市需求，但是從總體需求趨勢(shì)來(lái)說(shuō)西寧依然是州縣人口聚合的地方，房產(chǎn)的供應(yīng)遠(yuǎn)不止西寧本地，所以說(shuō)持續(xù)的樓市需求還會(huì)繼續(xù)推動(dòng)西寧房?jī)r(jià)的走高。

3、全國(guó)房地產(chǎn)有過(guò)兩次“大飛躍”和一次“小飛躍”，分別為2008-2009年以及2015-2016年。2008-2009年的飛躍直接得益于4萬(wàn)億的刺激計(jì)劃，4萬(wàn)億刺激計(jì)劃開(kāi)啟了高鐵等大基建時(shí)代；2015-2016年的飛躍直接得益于以“330新政”為代表的房地產(chǎn)去庫(kù)存刺激計(jì)劃。在各種政策的推動(dòng)下，西寧房?jī)r(jià)會(huì)在未來(lái)漲到2萬(wàn)的。

三、五年后西寧房?jī)r(jià)會(huì)漲到多少

1、就目前來(lái)看，西寧目前房?jī)r(jià)分化嚴(yán)重，尤其以海湖房?jī)r(jià)居高，海湖最遠(yuǎn)處啥都沒(méi)有交通都不方便賣一萬(wàn)多，還有北川河畔再往上點(diǎn)就到二十八了都賣九千多，西門(mén)老商業(yè)中心一萬(wàn)過(guò)點(diǎn)，現(xiàn)在就是價(jià)格亂象。

2、那么五年后西寧房?jī)r(jià)會(huì)漲到多少？近年來(lái)西寧的房?jī)r(jià)上漲還是比較快的，但是五年翻一倍的價(jià)格似乎真的不會(huì)出現(xiàn)了。超過(guò)9000元的西寧房屋均價(jià)真的不低了。雖然買(mǎi)房的人依然很多，但再漲一漲就有不少人會(huì)被排擠出購(gòu)房者的行列了。但西寧當(dāng)前的城市發(fā)展程度還并沒(méi)有到達(dá)需要依靠房?jī)r(jià)控制人口的程度。

3、今天西寧樓市的大熱還是因?yàn)橘?gòu)房者的需求，外州縣人口的住房需求，新興區(qū)域?qū)τ谌丝诘奈�引力，還有房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的恐慌性購(gòu)房和投資性購(gòu)房。但是這些需求也會(huì)隨著房?jī)r(jià)上漲而對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生壓力，當(dāng)壓力到了一定的限度房?jī)r(jià)上漲的就慢了。因此推測(cè)，五年后西寧房?jī)r(jià)會(huì)漲到2萬(wàn)以內(nèi)，但也不排除國(guó)家大力發(fā)展西寧，所帶來(lái)房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的局面。