房價是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國各地的房價這幾年是一直在漲。房價（房地產(chǎn)價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房價多少錢一平方及房價走勢最新消息。

土拍向來是樓市的晴雨表。每一場土拍都是房價走勢的風(fēng)向標(biāo)，預(yù)示著未來樓市的風(fēng)向，也影響著購房者的決策，而任何一場關(guān)于土拍的風(fēng)吹草動都會引得業(yè)內(nèi)外人士的廣泛關(guān)注。2020年天水土拍市場可謂跌宕起伏，來自全國各地的實力房企和天水本土開發(fā)商同臺對壘，競相角逐，競爭激烈。進(jìn)入2020年下半場，繼7月新增供應(yīng)面積階段性回調(diào)后，8月土拍市場仍延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢。

2020年8月天水市新供應(yīng)土地共計22宗，總供應(yīng)面積946.31畝，其中：秦州區(qū)9宗、麥積區(qū)4宗、五縣累計9宗。

一、8月天水市土地供應(yīng)情況

8月份天水土地供應(yīng)共22宗，總供應(yīng)面積達(dá)946.31畝，供應(yīng)宗數(shù)環(huán)比上漲120%，總供應(yīng)面積環(huán)比上漲超過100%。

從供應(yīng)區(qū)域來看，本月土地出讓區(qū)域集中在秦州區(qū)、麥積區(qū)、武山縣以及甘谷縣四個縣區(qū)中。

本月秦州區(qū)土地供應(yīng)量最高，總計出讓土地9宗，出讓面積647.19畝，以居住兼容商業(yè)用地為主。從秦州區(qū)出讓地塊的區(qū)域來看，五里鋪大橋片區(qū)出讓土地2宗，暖和灣片區(qū)、四十里鋪片區(qū)各有3宗土地出讓，除此之外海林北廠片區(qū)同樣也有94.2畝商住用地出讓。

其次甘谷縣以6宗的供應(yīng)宗數(shù)位列第二，麥積區(qū)以四宗土地的供應(yīng)數(shù)量緊隨其后，武山縣以三宗土地屈居第四。需要注意的是，雖然甘谷縣土地宗數(shù)較多，但多是小面積土地，在供應(yīng)面積上不及秦州區(qū)的647.19畝以及麥積縣的166.51畝。

從住宅用地供應(yīng)量來看，8月住宅兼容商業(yè)用地供應(yīng)量為551.52畝，其中秦州區(qū)供應(yīng)土地6宗，面積為415.82畝；麥積區(qū)供應(yīng)土地3宗，面積為135.7畝；甘谷縣供應(yīng)純居住土地2宗，面積為24.63畝。

從供應(yīng)土地用途看，本月住宅兼容商業(yè)用地供應(yīng)9宗，共計551.52畝，占比64%；商業(yè)用地供應(yīng)3宗，面積231.37畝，占比24%；居住用地供應(yīng)2宗，面積24.63畝，占比3%；其他用地8宗，面積為138.79，占比15%，其他用地中包括商服用地4宗、科研用地、工業(yè)倉儲用地、工礦倉儲用地以及工業(yè)用地各一宗。

在供應(yīng)的9宗住宅兼容商業(yè)用地中依稀能看到未來城市發(fā)展的輪廓與趨勢。傳統(tǒng)價值洼地秦州新城、麥積新城、潁川河谷4宗土地接連出讓，且都是大面積地塊；秦麥兩區(qū)五里鋪大橋片區(qū)、同樂路等城心土地掛牌，同時熱門區(qū)域海林北廠片區(qū)一宗商住用地掛牌出讓，供應(yīng)面積高達(dá)94.2畝，容積率僅為3.0。

市場小結(jié)：

對于當(dāng)下的天水來說，土地供應(yīng)在城市及區(qū)域建設(shè)中扮演著重要的角色，2020年天水土地市場呈現(xiàn)出良好持續(xù)的發(fā)展態(tài)勢，在土地不斷出讓的背景下，我們也不難看出城市的建設(shè)腳步正在進(jìn)一步加快，大項目不斷落地，在這其中房企項目占領(lǐng)市場主導(dǎo)地位，在區(qū)域建設(shè)中發(fā)揮著重要的作用，隨著房企項目的持續(xù)建設(shè)，不僅可以吸引大量的人口，也會完善區(qū)域的配套設(shè)施，帶來區(qū)域的逐漸成熟，提升當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。

進(jìn)入8月，天水天水土地市場供地環(huán)比有明顯提升，土地供應(yīng)以居住用地以及商業(yè)用地為主，居住用地主要集中在暖和灣片區(qū)、海林北廠片區(qū)、麥積新城以及麥積區(qū)同樂路。不難發(fā)現(xiàn)，8月份的居住兼容部分商業(yè)用地大多集中在秦麥兩區(qū)核心區(qū)域或政府正著力推進(jìn)的新城片區(qū)，這或許將成為天水土拍市場一個新的趨勢。

除了土地供應(yīng)趨勢的變化外，沒有一宗土地成交是8月土拍市場的另一特點。8月份雖沒有土地成交，但并不意味著天水土拍市場就此受挫，一個月的土地成交情況往往受到上月土地供應(yīng)的影響，7月新增供應(yīng)面積如期階段性回調(diào)，且除麥積區(qū)6宗土地打包出讓外，武山縣及張家川縣4宗土地面積較小，8月土地成交暫時遇冷也在情理之中，而未成功出讓的優(yōu)質(zhì)地塊也勢必將在下半年成交，到那時土地市場是否又會出現(xiàn)重磅信息，讓我們拭目以待。