當(dāng)今，房子可以說是人們?nèi)松��?dāng)中的一件重大物品，買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開銷，進(jìn)而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息及未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析。

天水市4月天水房?jī)r(jià)為9451元/平方，同比上漲8.93%，環(huán)比上漲1.05%；全國(guó)房?jī)r(jià)前100名中甘肅城市只有蘭州和天水上榜；2018年天水市被評(píng)定為五線城市，中國(guó)很少有五線城市的房?jī)r(jià)能夠躋身全國(guó)前100名，可謂是甘肅省12個(gè)地級(jí)市、2個(gè)自治州中的“佼佼者”。究竟它為什么會(huì)如此出眾呢？

4月天水房?jī)r(jià)同比上漲

首先我們先了解一下這個(gè)有3000多年的文字記載史和2700多年的建城史的“神奇古都”。天水，位于甘肅省東南部，是關(guān)中平原城市群重要節(jié)點(diǎn)城市、關(guān)中——天水經(jīng)濟(jì)區(qū)次核心城市�！�戰(zhàn)略區(qū)位重要。經(jīng)濟(jì)區(qū)處于我國(guó)內(nèi)陸中心，是亞歐大陸橋的重要支點(diǎn)，多條鐵路、公路、航線、管線在此交匯，是全國(guó)交通、信息大通道的重要樞紐和西部地區(qū)連通東中部地區(qū)的重要門戶。區(qū)位優(yōu)勢(shì)，周邊大城市環(huán)抱，北鄰蘭州、東臨西安、南下就是成都、重慶，近年來(lái)的大力發(fā)展交通，高鐵、機(jī)場(chǎng)、高速公路不斷的修建和完善使得這個(gè)城市快速融入周邊大城市的發(fā)展步伐，對(duì)外推廣，加大力度城市現(xiàn)代化發(fā)展，擴(kuò)大招商引資，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)合作發(fā)展。近年來(lái)，吸引了碧桂園、保利、恒順、萬(wàn)達(dá)、世茂等全國(guó)各大房地產(chǎn)投資商入住天水，由于本身的品牌效應(yīng)，產(chǎn)品等級(jí)以及建設(shè)成本等關(guān)系，價(jià)格也會(huì)上升。區(qū)位優(yōu)勢(shì)和外來(lái)品牌可能是帶動(dòng)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，價(jià)格上升的因素之一。

4月天水房?jī)r(jià)同比上漲

說完區(qū)位可以說下自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)重要的因素：人口增長(zhǎng)；天水市人口382萬(wàn)大人口的五線城市，其中流動(dòng)人口有42萬(wàn)，占戶籍人口的11.6%（數(shù)據(jù)）。天水市下轄2區(qū)5縣，總面積1.4325萬(wàn)平方千米，大家知道，這里是屬于山地地貌，能使用的居住土地是有限的；甘肅省面積廣袤，由于自然環(huán)境較差，大多數(shù)都是高原、沙漠、戈壁灘，可以利用的自然資源較少，經(jīng)濟(jì)落后，人口稀少。而天水市就有不同與這些城市得天獨(dú)厚的屬性，四季分明，氣候溫和，美稱“西北小江南”；全市年平均氣溫為11℃，最熱月7月，平均氣溫為22.8℃；最冷月1月，平均氣溫為-2.0℃，非常適合居住生活，因此也吸引了周邊城市人口選擇在這個(gè)城市落戶，這其中也不乏有人們的從眾心理。住房其實(shí)就是一種商品，同樣存在這供求關(guān)系影響價(jià)格波動(dòng)的因素；這種情況下城市人口會(huì)不斷增長(zhǎng)，導(dǎo)致供不應(yīng)求，就會(huì)出現(xiàn)物以稀為貴的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)自然就會(huì)上升。

4月天水房?jī)r(jià)同比上漲

土地資源稀缺，能用來(lái)居住生活的土地非常有限，城區(qū)大多開發(fā)的樓盤都是棚戶區(qū)及舊房改造，導(dǎo)致拿地、建造成本居高；據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，我市完成城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目招投標(biāo)交易70個(gè)，交易金額39.47億元，比2018年全年城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目交易金額33.70億元增加了5.77億元，同比增長(zhǎng)17.12%。兩山夾溝，除渭河、道路，用于居住的面積是非常緊張的，加上都是老城區(qū)，需要開發(fā)商拿的地一般都是舊房改造，無(wú)疑加大了建設(shè)成本，增長(zhǎng)了銷售價(jià)格，無(wú)形中也帶動(dòng)了整體房?jī)r(jià)的上漲。近年來(lái)，人口城鎮(zhèn)化，人們對(duì)生活條件、教育資源的追求，農(nóng)村人口開始涌入城市，在城市買房落戶，加大了房屋居住需求，推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。因此，在未完成棚戶區(qū)改造及沒達(dá)到要求的人口城鎮(zhèn)化之前的這段歷程，本市的房?jī)r(jià)依然是上漲態(tài)勢(shì)。

4月天水房?jī)r(jià)同比上漲

綜合以上，各種因素之間也存在著必然的聯(lián)系，歸根結(jié)底房屋作為商品買賣的一種，怎么說都是由自身成本、供求關(guān)系、以及人為干預(yù)這三個(gè)因素影響，不同的是它的價(jià)值超出了一般商品的使用價(jià)值，分出了額外的價(jià)值，這也是人們熱衷于它的原因之一。

此次疫情緩解后，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已開始回暖，部分城市反應(yīng)迅速，在國(guó)家“住房不炒”“穩(wěn)步發(fā)展”的號(hào)召下，在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境下，以及銀行的各種“救市”舉措，我們期待房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康穩(wěn)步發(fā)展。

2020年樓市不會(huì)大漲大跌，調(diào)控政策還會(huì)持續(xù)，不可能在短期內(nèi)放松。

1、依據(jù)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求，穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)，2020年樓市不會(huì)大漲大跌，調(diào)控政策還會(huì)持續(xù)，不可能在短期內(nèi)放松。

2、房地產(chǎn)限購(gòu)政策、開發(fā)商融資收緊、地產(chǎn)行業(yè)分化加深等因素會(huì)拖累房地產(chǎn)投資增速，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速會(huì)由的9．6％下滑至2020年7．0％。

3、房地產(chǎn)銷售、新開工、土地銷售等指標(biāo)均驗(yàn)證了邊際放緩的趨勢(shì)。而且央行發(fā)文明確強(qiáng)調(diào)，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，目前房貸增速已有所回落，開發(fā)商融資收緊，或?qū)⒁欢ǔ潭葔褐频禺a(chǎn)投資的增速。因此來(lái)看2020房?jī)r(jià)會(huì)稍微有所下降，但針對(duì)的是部分地區(qū)。

買新房要從哪些方面入手好

1、看開發(fā)商。主要是了解開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)過已交付使用的樓盤，了解這個(gè)項(xiàng)目的物業(yè)公司等。大開發(fā)商的品牌實(shí)力和房屋質(zhì)量會(huì)更有保障，出現(xiàn)爛尾跑路的概率很小。什么樣的開發(fā)商算大開發(fā)商？我們可以直接在網(wǎng)上搜一下開發(fā)商的排名，排名前幾的都是業(yè)內(nèi)老大哥了。

2、看證件。一是五證，國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售銷售許可證。二是兩書，住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。只有五證齊全的商品房才可以購(gòu)買哦！

3、看價(jià)格。房屋價(jià)格分為房屋總價(jià)和單價(jià)，通常說一個(gè)新開盤的樓盤售價(jià)多少，都是指的房屋的單價(jià)，不過也有房屋出售按照總價(jià)來(lái)出售的。購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的購(gòu)買力去規(guī)劃總價(jià)，不要讓自己壓力太大。

4、看沙盤�？瓷潮P是購(gòu)房者看房的時(shí)候必須經(jīng)過的流程，看沙盤是要注意觀察在售樓座的位置是否在高架和變電站附近；還要注意樓座采光是否有遮擋；買房前一定要了解清楚周邊的配套：如學(xué)校、交通、醫(yī)療等等。

5、看戶型。戶型這方面主要還是看個(gè)人的喜好。有的人喜歡兩室朝陽(yáng)，客廳在北邊就可以，但是又有人喜歡客廳朝陽(yáng)。戶型一定要選擇自己喜歡的，因?yàn)檫@就是以后的家，會(huì)長(zhǎng)期住在里面。如果戶型不滿意，則是一件很痛苦的事。

6、看樣板間。看樣板間不要走馬觀花，要盡可能從中取得需要得到的知識(shí)以及信息。在此也提醒一下各位看房的朋友，在參觀樣板間時(shí)候，要多注意戶型設(shè)計(jì)是否實(shí)用，是否是你想要的居住環(huán)境，是否是你喜歡的。一定要記住樣板間只不過是個(gè)參考，如果你認(rèn)為你將來(lái)的房子也會(huì)是如此，那么最終不可避免地會(huì)產(chǎn)生心理落差。樣板間只是精心布置的展物，交房時(shí)房屋與樣板間有一定的差別。