當(dāng)今，房子可以說(shuō)是人們?nèi)松��?dāng)中的一件重大物品，買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開銷，進(jìn)而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息及未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析。

：自8月起，核心城市房?jī)r(jià)停止上漲，二手房成交量較快下滑；一線城市房?jī)r(jià)以下跌為主，北京、上海跌幅略有擴(kuò)大。

報(bào)告給出的短期市場(chǎng)預(yù)測(cè)顯示：一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨降，金九銀十不具成色，與三四線城市的市場(chǎng)差別則較大。總的來(lái)說(shuō)，三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)日漸清晰，中短期將以小幅的跌宕為主，價(jià)位差異不會(huì)巨大。

德陽(yáng)而論，今年樓價(jià)在一個(gè)相對(duì)的高位起起伏伏，幅度并不大，新房供應(yīng)充足，市場(chǎng)表現(xiàn)良好，金九銀十成色足夠。受此影響，近一兩月，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)一般，走量逐漸回落不敵新房。

1.宏觀調(diào)控對(duì)的房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定起到了決定性作用

自2018年8月伊始，整體樓市進(jìn)入相對(duì)下行階段，到，更多的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控出臺(tái)，國(guó)家層面明確堅(jiān)持“房住不炒”，因城施策，各地方城市紛紛出臺(tái)相關(guān)政策予以附和，總的要求和目標(biāo)，就是堅(jiān)決抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

上半年樓市調(diào)控共計(jì)251次，雖然部分熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了短暫的回暖跡象，而苗頭一旦出現(xiàn)，高層的態(tài)度很明確，立馬約談喝茶，決心不小。

“房住不炒、抑制過(guò)快上漲”，其實(shí)是很微妙的詞語(yǔ)，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，來(lái)者皆是上賓，絕對(duì)不會(huì)問(wèn)你是不是炒房客；“不能過(guò)快”，也就是說(shuō)咱們可以小火慢燉，不性急慢慢來(lái)。像許多三四線城市，比如這個(gè)月漲五百,下個(gè)月跌三百，下下個(gè)月漲四百，到了年終總結(jié)的時(shí)候，這整體房?jī)r(jià)走勢(shì)曲線并不夸張嘛，對(duì)比去年年終，似乎還是漲了那么一些，不過(guò)也在上頭默許的范圍之內(nèi)。

2.金融手段對(duì)2019樓市影響巨大

今年針對(duì)房企和購(gòu)房者，都采取了許多金融手段加以干預(yù)，下半年開始，針對(duì)房地產(chǎn)融資的金融政策進(jìn)一步收緊，房企融資困難。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，破產(chǎn)的房企高達(dá)400余家，其中不乏前100強(qiáng)房企。中小房企的日子更為艱難，也不要光看到人家吃肉的時(shí)候，每年的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)要完善落實(shí)，建筑成本、稅費(fèi)、人員薪資等開支無(wú)比巨大，市場(chǎng)下行的時(shí)候房企的高層可謂是坐立不安。

國(guó)慶之后，房貸利率方面，開始執(zhí)行LPR利率，也有不少銀行集中提高了房貸利率，對(duì)按揭審核更加嚴(yán)格。商業(yè)貸款首套房利率幾乎都在5.5以上，而購(gòu)房群體擁有公積金的比例三成都不到，這讓人無(wú)比懷念多年前利率打折的日子。

3.樓市的市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)能力不像普通商品那么明顯

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境之下，許多商品價(jià)格的漲跌多由市場(chǎng)自身加以調(diào)節(jié)，而像許多關(guān)于國(guó)民生計(jì)的東西，必須要國(guó)家層面加以干預(yù)。比如三餐之豬肉，比如人居之住房，國(guó)家干預(yù)力度更多更狠更強(qiáng)。

有人買房，開發(fā)商信心十足；其他開發(fā)商眼紅嚷著我也要買地，政府順?biāo)�推舟…如此良性循環(huán)，經(jīng)濟(jì)搞上去了，也符合國(guó)家的相關(guān)調(diào)控政策規(guī)定，何樂(lè)不為？

你看德陽(yáng)許多項(xiàng)目依然賣得不錯(cuò)：恒大那精裝房，首開小試牛刀即售空，水岸花都·藍(lán)點(diǎn)，開盤也接近售罄，價(jià)位不算太高；你看那旌北新區(qū)的地這幾個(gè)月賣了一塊又一塊，價(jià)位也不算太狠……

宏觀調(diào)控愈加嚴(yán)格，金融手段日益收緊。無(wú)論剛需改善還是投資客，面對(duì)不夠明朗的市場(chǎng)行情，觀望的人太多，供需決定價(jià)格，購(gòu)房的人穩(wěn)起了，開發(fā)供應(yīng)卻并未停止腳步，中期看來(lái)，樓市的下行房?jī)r(jià)的走低似乎是必然。

德陽(yáng)累計(jì)的100萬(wàn)余平米的存量，按照目前的走量，消化完畢需要一年半以上，孰是孰非自行判斷。

所以，2020年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？

城市不同，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r不同，具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的城市，房?jī)r(jià)的上漲在所難免，漲幅視政府調(diào)控決心和力度而定。不過(guò)從大數(shù)據(jù)來(lái)看，房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐步降溫，一二線城市房?jī)r(jià)業(yè)已回落，部分三四線城市曙光不再，少部分三四線城市的火爆，或許只是回光返照也說(shuō)不定。

剛需客需要房子，因?yàn)槟阋�住，三五個(gè)月的等待，可能是小漲小跌，縱觀樓市的發(fā)展，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，那是必漲無(wú)疑的，近半年或者一年入手，虧是不至于虧太多——但你別想著賺了，只有一套房子的你，無(wú)論漲多少，與你無(wú)關(guān)。

你我太多的普通人，不求在樓市分得一杯羹，只是希望自己買的時(shí)候，別高位接盤，僅此而已，不過(guò)目測(cè)2020年，應(yīng)該不至于。