當(dāng)今，房子可以說(shuō)是人們?nèi)松��?dāng)中的一件重大物品，買(mǎi)房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買(mǎi)房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開(kāi)銷(xiāo)，進(jìn)而影響我們的錢(qián)袋子。下面就與小編一起看看2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息及未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析。

淄博房?jī)r(jià)整體狀況

相比上月環(huán)比 -0.99%

淄博二手房情況

環(huán)比上月下跌 0.23% ↓，同比去年同期下跌 0.62% ↓

2020年上半年，房產(chǎn)超市網(wǎng)對(duì)淄博主城區(qū)各片區(qū)內(nèi)樓盤(pán)房?jī)r(jià)進(jìn)行了持續(xù)監(jiān)控，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2020年，淄博主城區(qū)各片區(qū)除開(kāi)經(jīng)開(kāi)區(qū)大學(xué)城園區(qū)，均處于下跌狀態(tài)：其中跌幅最大的為中心城區(qū)，房?jī)r(jià)跌幅高達(dá)13.2%，而根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，位于城區(qū)核心位置的名悅豪庭及福園價(jià)格依然堅(jiān)挺，兩者依靠各自的雙學(xué)區(qū)以及中心城區(qū)配套齊全的優(yōu)勢(shì)牢牢掌控著房?jī)r(jià)話語(yǔ)權(quán)，但中心城區(qū)的其他在售樓盤(pán)或多或少價(jià)格有所下調(diào)，抑或推出毛坯房以價(jià)格提銷(xiāo)量，從而使得中心城區(qū)總體房?jī)r(jià)處于下跌的情況。

跌幅排在第二位的為南部城區(qū)，其實(shí)在經(jīng)開(kāi)區(qū)南移之后，南部城區(qū)各樓盤(pán)去化都相當(dāng)不錯(cuò)，尤其是天泰嘉億城和金科集美嘉億毛坯房的推出，幾乎是加推即售 罄，但同時(shí)毛坯房低價(jià)格的出現(xiàn)也是拉低了整個(gè)片區(qū)的平均房?jī)r(jià)，但隨著火車(chē)站南廣場(chǎng)的即將建成，新經(jīng)開(kāi)的潛力還是有的。

跌幅排在第三位的則是高新區(qū)，相較于中心城區(qū)及南部城區(qū)，高新區(qū)未來(lái)面臨的情況更加嚴(yán)峻。新房庫(kù)存實(shí)在太多是一大因素，例如名士華府、新東升佑園、創(chuàng)業(yè)齊新花園、瓏悅、茂業(yè)中心等等都還未入市，根據(jù)其規(guī)劃信息，這就是7703套房源！加上高新區(qū)已有的多個(gè)在售項(xiàng)目，供遠(yuǎn)大于求是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。如何從眾多房源中殺出重圍？下半年高新區(qū)的“內(nèi)斗”，我們拭目以待。

上半年二手房?jī)r(jià)格較為穩(wěn)定，但成交兩極分化

2020年上半年，房產(chǎn)超市網(wǎng)數(shù)據(jù)中心對(duì)主城區(qū)20家樓盤(pán)的二手房房源進(jìn)行了持續(xù)監(jiān)控，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，淄博主城區(qū)二手房房?jī)r(jià)變動(dòng)較為平穩(wěn)，無(wú)論上升亦或是下降，浮動(dòng)都非常小，同新房相同，二手房市場(chǎng)也處于穩(wěn)定時(shí)期。

2020年上半年各月份二手房均價(jià)指數(shù)

通過(guò)在二手房門(mén)店工作的朋友透露，由于二手房本身的現(xiàn)房屬性，好的學(xué) 區(qū)房還是有不小的市場(chǎng)，但也僅限于學(xué) 區(qū)房，其他的房源由于與新房相比價(jià)格優(yōu)勢(shì)幾乎已經(jīng)消失，因而多處于無(wú)人問(wèn)津的情況。同時(shí)，大部分房主仍然抱著市場(chǎng)可能轉(zhuǎn)好漲價(jià)的心態(tài)并不愿意降低價(jià)格，導(dǎo)致成交量較為慘淡。

整體而言二手房市場(chǎng)同新房一樣，成交較好的仍為學(xué) 區(qū)房以及價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯的房源。

2020年下半年房?jī)r(jià)不會(huì)大跌

房?jī)r(jià)會(huì)維持穩(wěn)定很長(zhǎng)一段時(shí)間，這話相信大家也見(jiàn)過(guò)不少次了。為什么不會(huì)大跌？

首先是政策方面，我們重新看一下國(guó)家對(duì)于樓市目前的態(tài)度：堅(jiān)持房住不炒，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。這就是未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)樓市的發(fā)展方向。堅(jiān)持房住不炒，就斷絕了此前房?jī)r(jià)大漲時(shí)情況再度發(fā)生。而后面的，促進(jìn)平穩(wěn)發(fā)展，總結(jié)一下就是：房?jī)r(jià)需要保持穩(wěn)定，不能大漲，也不能大跌。

再一點(diǎn)就是，還未買(mǎi)房的人希望房?jī)r(jià)能跌多少跌多少，但不能忽略的是，房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)所占的GDP比重仍然很大。

例如全年，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的GDP達(dá)到了69631億元，約為全國(guó)總量的7.02%。而在淄博，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)可能還要更高一些。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體量大，從上游到中游到下游，牽扯著太多太多的崗位，設(shè)計(jì)、裝修、建筑、營(yíng)銷(xiāo)等等，房?jī)r(jià)若大跌，關(guān)聯(lián)的就業(yè)及民生問(wèn)題就難以快速解決，同時(shí)也就關(guān)系到地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，房?jī)r(jià)大跌是難以出現(xiàn)的情況。

不過(guò)疫情期間給各行各業(yè)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力都非常大，房地產(chǎn)也不是例外。受資金周轉(zhuǎn)的影響，20年上半年不少樓盤(pán)的“精裝變毛坯”便體現(xiàn)了部分房企以去化為主的態(tài)度，這也相當(dāng)于變向的降價(jià)，畢竟實(shí)際上來(lái)看，淄博市面上也沒(méi)有哪家樓盤(pán)的“精裝”能真正達(dá)到1000+元/㎡的水準(zhǔn)。下半年加上大批新房源的即將入市，庫(kù)存高企的淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將愈發(fā)激烈，大跌不會(huì)出現(xiàn)，但相信各種層出不窮的優(yōu)惠政策將面世，買(mǎi)房時(shí)一定要多方面考量，多比較永遠(yuǎn)是沒(méi)錯(cuò)的。