當(dāng)今，房子可以說(shuō)是人們?nèi)松��?dāng)中的一件重大物品，買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開(kāi)銷，進(jìn)而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息及未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析。

1、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步恢復(fù)，單月同比增速穩(wěn)步走高

今年前三季度，市場(chǎng)銷售表現(xiàn)在一定程度受到疫情影響，特別是一季度，TOP100房企的操盤(pán)銷售規(guī)模持續(xù)同比負(fù)增長(zhǎng)，1-3月累計(jì)同比下降20.1%。二季度以來(lái)，市場(chǎng)逐步恢復(fù)，單月業(yè)績(jī)同比自4月轉(zhuǎn)正后也穩(wěn)步走高。

隨著項(xiàng)目施工進(jìn)度加快、市場(chǎng)供貨增加，規(guī)模房企的去化成效顯著。自6月起，TOP100房企的操盤(pán)銷售規(guī)模單月同比均維持在20%以上，8月進(jìn)一步提升至30.7%；此外，7月累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僖彩状位卣�，并�?月繼續(xù)提升。整體來(lái)說(shuō)，當(dāng)前市場(chǎng)銷售已經(jīng)恢復(fù)至較高位，且表現(xiàn)趨穩(wěn)。

2、Top30和Top50房企門檻提升，行業(yè)分化持續(xù)

今年，在行業(yè)增速放緩的背景下，疊加疫情影響，更加考驗(yàn)房企的經(jīng)營(yíng)實(shí)力，百?gòu)?qiáng)各梯隊(duì)房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)也呈現(xiàn)差異化。從操盤(pán)金額入榜門檻值來(lái)看，1-8月，TOP10、TOP30和TOP50房企的門檻較去年同期均有不同程度的提升。其中TOP10房企提升幅度最大，為12.5%；其次為TOP30房企提升3.3%，而與此同時(shí)，TOP100房企的入榜門檻值同比下降2.4%。

從行業(yè)銷售業(yè)績(jī)集中來(lái)看，1-8月，TOP50房企集中度同比進(jìn)一步提升，而TOP51-100以及TOP101-200兩個(gè)梯隊(duì)房企的集中度較同期分別下降0.5、0.8個(gè)百分點(diǎn)。綜上可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，各梯隊(duì)房企集中度延續(xù)了分化格局，規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)凸顯,而TOP50之后的房企銷售仍面臨了較大的增長(zhǎng)壓力。

3、三條紅線壓頂，降負(fù)債成為房企目前首要任務(wù)

2020年前期由于疫情的原因，雖然政策持續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，但宏觀上寬松的貨幣政策帶動(dòng)資金流向房地產(chǎn)行業(yè)，帶動(dòng)房地產(chǎn)投資、銷售和土地市場(chǎng)回暖，也快速抬升了房地產(chǎn)整體的杠桿，2020上半年179家房企的加權(quán)凈負(fù)債率（永續(xù)債作為權(quán)益）約為87.86%，較年初提高了4.45個(gè)百分點(diǎn)，63.7%的企業(yè)凈負(fù)債率上漲。

進(jìn)入三季度，上半年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的多個(gè)熱點(diǎn)城市相繼出臺(tái)限購(gòu)限貸政策，與此同時(shí)，監(jiān)管進(jìn)一步收緊融資，信托融資持續(xù)受到嚴(yán)格監(jiān)管，7月住建部座談會(huì)重申行業(yè)政策指導(dǎo)思想，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)；8月20日，住建部和央行召開(kāi)了重點(diǎn)房企座談會(huì)，明確提出要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，同時(shí)也宣布了房企融資的“三條紅線”，意在管控房企有息債務(wù)規(guī)模和拿地強(qiáng)度，來(lái)改善經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~，房地產(chǎn)融資面臨收緊。

4、三季度融資總量同環(huán)比下降，降杠桿下未來(lái)融資趨緊

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020前9月95家典型房企的融資額為11708.07億元，同比微漲0.91%，變化不大。就三季度而言，2020年三季度融資額3475.48億元，同比下降6.2%，環(huán)比下降16.1%，相對(duì)于2020前兩個(gè)季度超過(guò)4000億元的季度表現(xiàn)來(lái)看，三季度融資額處于年內(nèi)融資低位。一方面，主要由于前兩個(gè)季度因債券到期，以及貨幣政策寬松原因房企融資量較大；另一方面，由于前期土地過(guò)熱等原因，后期調(diào)控跟進(jìn)，加上住建部等舉行的房企座談會(huì)重點(diǎn)提及降杠桿，在面對(duì)未來(lái)具體調(diào)控措施不明朗方向趨緊的情況下，房企收緊融資。

從各企業(yè)來(lái)看，約51%的房企的融資規(guī)模有所增加，其中有23%房企的融資增幅超過(guò)50%，此外，融資總量最高的為陽(yáng)光城，約有836.2億元，同時(shí)華夏幸福、中南建設(shè)、中國(guó)恒大、金科股份的融資額也超過(guò)500億元。從梯隊(duì)來(lái)看，中間兩個(gè)梯隊(duì)TOP11-30和TOP31-50分別實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，分別同比增長(zhǎng)11.2%和6.8%到4870億元和2318億元，而TOP10房企和TOP51+梯隊(duì)的房企均同比出現(xiàn)了5%以上的降幅，其中頭部房企主要由于自身已經(jīng)形成較為強(qiáng)大的回款機(jī)制，出于自身降負(fù)債、穩(wěn)負(fù)債的需求而減少融資。

二、九月滄州房地產(chǎn)市場(chǎng)資訊

1、九月份滄州地區(qū)土地征收情況

據(jù)滄州房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到9月30日，滄州市區(qū)發(fā)布了14則土地征收公告。征收范圍土地面積達(dá)2900余畝。其中，將征收小趙莊鄉(xiāng)張家墳、宋家屯、鄧官屯、萬(wàn)莊子4村土地，征收面積共79.0232公頃（約1185.348畝），其中約1184畝將開(kāi)發(fā)住宅用地，1.02畝將開(kāi)發(fā)公共管理與服務(wù)用地。將征收運(yùn)河區(qū)小王莊大圈村、韓家場(chǎng)村、何辛莊村、小圈村、張辛莊村、韓家場(chǎng)村、小孔辛莊共7村土地，征收面積共52.9921公頃（約794.8815畝），全部開(kāi)發(fā)住宅用地。

9月14日，滄州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站再次發(fā)布市政府征地啟動(dòng)公告，涉及小趙莊鄉(xiāng)劉表莊村及有關(guān)農(nóng)戶。征收面積約18.4523公頃+3.5805公頃，合330畝。開(kāi)發(fā)用途為住宅建設(shè)。

9月30日晚間，滄州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布4則征地啟動(dòng)公告。將征收南陳屯鄉(xiāng)梁官屯村、大王莊村、劉辛莊村、北隊(duì)村土地共5.8139公頃（約87.2085畝）。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃，開(kāi)放用途全部為交通運(yùn)輸用地。

2、九月份滄州樓盤(pán)預(yù)售證辦理情況

據(jù)滄州房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到9月30日，近期滄州市住建局和滄州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)共公示了19個(gè)項(xiàng)目預(yù)售許可證，其中包含天成誠(chéng)園、富力盛悅居、新城?悅雋風(fēng)華、榮盛君蘭苑、滄州吾悅廣場(chǎng)以及澤信云尚等。

9月7日-9月11日 滄州市住建局和滄州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)又公示了5個(gè)商品房預(yù)售許可證，分別是新城?悅雋風(fēng)華、滄州吾悅廣場(chǎng)、榮盛君蘭苑。

9月14日-9月25日滄州市住建局和滄州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)又公示了5個(gè)商品房預(yù)售許可證，分別是獅城新悅府、澤信云尚、新城?悅雋風(fēng)華。

9月30日滄州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局剛剛發(fā)布9月25日-30日滄州12個(gè)項(xiàng)目獲預(yù)售許可證，預(yù)售總面積129570.58?，共1326套房源。其中住宅預(yù)售總面積117306?，共1142套房源；商業(yè)預(yù)售總面積12264.58?，共184套房源。

獲證項(xiàng)目包含：獅城新悅府、澤信云尚、新城悅雋風(fēng)華、天成誠(chéng)園、天成玉璽臺(tái)、保利香檳國(guó)際、新城悅雋時(shí)代、滄州吾悅廣場(chǎng)、碧桂園江山印、隆基泰和紫樾香榭、富力盛悅居、碧桂園江山樾。

相比8月份，9月份滄州市共入市2417套預(yù)售房源，其中包括2222套住宅和195套商鋪，由此看來(lái)滄州樓市回暖已經(jīng)開(kāi)始。

3、九月份滄州地區(qū)土地拍賣情況

相比8月份，滄州市區(qū)的土地拍賣的“冰點(diǎn)”狀態(tài)，9月份的滄州土拍市場(chǎng)依然起色不大。截至到9月30日，滄州地區(qū)土地市場(chǎng)只成功出讓了三宗地，位于滄州市滄縣大褚村回族鄉(xiāng)何陳莊村，GTP-2019-08號(hào)宗地和位于黃驊的第三號(hào)宗地以及開(kāi)發(fā)區(qū)的KTP-2020-4。

4、九月份滄州地區(qū)項(xiàng)目許可審查信息

滄州市行政審批局9月份發(fā)布的項(xiàng)目施工許可審查信息如下：

天成?和悅名著西區(qū)項(xiàng)目，包括1#-10#、S1-S6#樓、地下車庫(kù)南北區(qū)、幼兒園。項(xiàng)目位于青海大道以東，杭州路以南。

澤信?云尚五期項(xiàng)目，包括28#-30#、32#-34#樓、S2#樓、垃圾收集站、地下車庫(kù)四。項(xiàng)目位于興業(yè)路以南，永樂(lè)大道以東，渤海路以北。

榮盛尚府一期項(xiàng)目包括：8#樓、10#-17#樓、19#樓、20#樓、S1#、S4#樓。項(xiàng)目位于吉林大道以西，西寧路以南。

頤和高新嘉園二期項(xiàng)目包括：2#、3#、13#住宅樓及地下車庫(kù)。項(xiàng)目位于蘭州路以南，貴州大道以東。

5、九月份滄州地區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑方案公示

9月2日，滄州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布新華實(shí)驗(yàn)中學(xué)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑方案公示，項(xiàng)目總投資2.12億元，項(xiàng)目總建筑面積3.03萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積2.48萬(wàn)平方米。建設(shè)6跑道400米標(biāo)準(zhǔn)塑膠跑道操場(chǎng)1個(gè)（含足球場(chǎng)），標(biāo)準(zhǔn)塑膠籃球場(chǎng)5個(gè)。

9月9日，滄州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布天成誠(chéng)園二期規(guī)劃及建筑方案公示。項(xiàng)目總用地35176.01?，總建筑面積113125.77?，地上總建筑面積78411.67?。其中住宅建筑面積71752.68?，商業(yè)面積4318.89?，配套公建面積2041.18?。項(xiàng)目容積率2.198，建筑密度19.98%，綠地率35.35%，總戶數(shù)636戶。

9月15日，滄州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布碧桂園玖樾臺(tái)規(guī)劃及建筑方案公示。項(xiàng)目總用地面積52285.59?（合78.42畝），總建筑面積161340.18?，地上總建筑面積116191.92?。其中住宅建筑面積110722.72?，商業(yè)建筑面積1251.34?，配套公建面積2738.46?，幼兒園面積1215.28?。項(xiàng)目容積率2.193，建筑密度18.53%，綠地率35.56%，總戶數(shù)1104戶，規(guī)劃住宅機(jī)動(dòng)停車位1565個(gè)。

9月15日，滄州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布科技金融智能終端生產(chǎn)基地項(xiàng)目規(guī)劃及建筑方案公示。項(xiàng)目占地22414.2平方米，總建筑面積68038.07平方米。

9月15日，滄州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布頤和榮盛華府、泰合榮盛華府規(guī)劃及建筑方案公示。項(xiàng)目共規(guī)劃44棟住宅，其中商品房29棟，安置房15棟。

頤和榮盛華府總用地面積104011.18?，總建筑面積294848.86?，地上總建筑面積222264.36?。其中商品房建筑面積132356.19?，安置房建筑面積80034.52?，配套公建建筑面積3819.67?，商業(yè)建筑面積2500.80?，幼兒園建筑面積2422.65?。項(xiàng)目容積率2.195，綠地率35.75%，建筑密度18.67%，總戶數(shù)1752戶，規(guī)劃總機(jī)動(dòng)停車位1969輛。

9月15日，滄州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布獅城新祝府規(guī)劃及建筑方案公示。共規(guī)劃9棟住宅，項(xiàng)目總用地29882.14?，總建筑面積81337.84?，地上總建筑面積54010.28?。其中住宅建筑面積52315.28?，商業(yè)面積504.3?，配套公建面積1029.85。項(xiàng)目容積率1.795，建筑密度22.43%，綠地率30.17%，總戶數(shù)469戶，規(guī)劃停車位694個(gè)。

該項(xiàng)目在12月底成功出讓，由河北新昊集團(tuán)滄州獅城房地產(chǎn)以16633萬(wàn)元摘得，成交畝價(jià)371萬(wàn)元，起始樓面價(jià)3092.33元/平米。項(xiàng)目整體體量不大，僅44.8畝，全部為回遷安置住房，土地競(jìng)得人負(fù)責(zé)按照滄州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)要求建設(shè)。

6、滄州市運(yùn)河區(qū)再發(fā)布預(yù)征收公告

9月3日，滄州市運(yùn)河區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于華鑫織造有限公司片區(qū)房屋預(yù)征收公告。擬征收范圍：朝陽(yáng)大道以東，九河路以南，濱河公園以北，儲(chǔ)備地運(yùn)河新村項(xiàng)目征收邊界以西，以上區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地上房屋。

自公告發(fā)布之日起，房屋征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得實(shí)施下列不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，對(duì)不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用部分不予補(bǔ)償。(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋；(二)改變房屋或土地用途；(三)分割轉(zhuǎn)讓房屋，分戶、戶口遷入；(四)辦理以被征收房屋為注冊(cè)地的工商注冊(cè)和稅務(wù)登記；(五)房屋租賃；(六)其它不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

7、滄州市新華區(qū)小趙莊張家墳學(xué)校一期項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù)

9月21日，滄州市發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整滄州市新華區(qū)小趙莊鄉(xiāng)張家墳學(xué)校一期項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的批復(fù)。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃、投資額較上次批復(fù)信息有所變化，投資額增加60.65萬(wàn)元。

8、滄州市區(qū)2020年第二批公租房分配房源公示

9月17日，滄州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布2020年第二批公租房分配房源公示，共籌集房源1800套，其中初次分配房源1376套，騰退房源424套，現(xiàn)予公示。

第二批公租房分配房源位于廣廈、萬(wàn)家、永安、惠民、福馨、水文站宿舍、悅民、祥泰、滄興一品、信友城市之光、榮盛錦繡觀邸、頤和三期、天成熙園、天成名著、華元一世界、金域瑞景社區(qū)。

9月24日上午9:30，將在頤和大酒店四樓會(huì)議室召開(kāi)本年度第二批公租房公開(kāi)分配，采用電腦隨機(jī)搖號(hào)的方式，確定納入配租家庭和輪候家庭。

三、九月份房?jī)r(jià)走勢(shì)

1、2020年第四季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望

房企前三季度融資表現(xiàn)較為波折，但整體來(lái)看，2020年前9月的融資總量同比變化不大。不過(guò)自8月20日重點(diǎn)房企座談會(huì)之后，房企融資環(huán)境收緊信號(hào)越來(lái)越明顯，房企融資量也應(yīng)聲下跌，同時(shí)融資成本止跌抬升。展望未來(lái)，“730”政治局會(huì)議定調(diào)：堅(jiān)持“房住不炒” ，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。同時(shí)，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，跟蹤評(píng)估執(zhí)行情況，不斷完善規(guī)則，穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍。下一步，圍繞“三條紅線”進(jìn)行的房地產(chǎn)融資調(diào)控將成為主要戰(zhàn)場(chǎng)，房企降杠桿將成為房企發(fā)展的主旋律。

在此背景下，年內(nèi)融資環(huán)境將進(jìn)一步收緊，一些非標(biāo)前融等融資方式預(yù)計(jì)可能會(huì)受到嚴(yán)格監(jiān)管；在開(kāi)發(fā)貸方面，由于房企整體有息債的增長(zhǎng)將受到不同層面的限制，開(kāi)發(fā)貸批準(zhǔn)額度可能下行，融資成本或?qū)⑦M(jìn)一步拉升。而由于融資受控，房地產(chǎn)拿地及開(kāi)發(fā)速度將會(huì)受到較大的影響，行業(yè)將向平穩(wěn)運(yùn)行發(fā)展，由過(guò)去粗放式的杠桿開(kāi)發(fā)走向未來(lái)精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)管理開(kāi)發(fā)，由此對(duì)房企的產(chǎn)品力開(kāi)發(fā)升級(jí)、運(yùn)營(yíng)能力將提出更大的挑戰(zhàn)。同時(shí)，由于以往通過(guò)高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債實(shí)現(xiàn)彎道超車的概率將縮小，而部分凈負(fù)債率控制較好的規(guī)模房企則將迎來(lái)發(fā)展機(jī)會(huì)，未來(lái)強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局將逐步穩(wěn)固。

在此情況下房企可在多方面進(jìn)行應(yīng)對(duì)：在銷售端，線上線下的多元營(yíng)銷持續(xù)發(fā)力，保證規(guī)模增長(zhǎng)，同時(shí)加強(qiáng)銷售回款，促進(jìn)現(xiàn)金回流補(bǔ)血；企業(yè)內(nèi)部戰(zhàn)略方面，內(nèi)部變革將行，提升組織效率加快搶跑是必要的舉措；在融資端，未上市的房企可以爭(zhēng)取上市打開(kāi)資本市場(chǎng)，降低杠桿率，拓寬企業(yè)的融資渠道，已上市的房企積極開(kāi)展更多元化的融資渠道，同時(shí)加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的合作。

2、房?jī)r(jià)均價(jià)、環(huán)比

滄州房天下?lián)�《全�?guó)城市房?jī)r(jià)排行榜》獲悉，2020年9月，滄州住宅均價(jià)為10507元/?，同比下降1.16%。全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行（住宅）滄州排在67位，同比下降1.2%，環(huán)比下降1.01%。