當(dāng)今，房子可以說是人們?nèi)松��?dāng)中的一件重大物品，買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績r(jià)的高低會影響房子的整個(gè)開銷，進(jìn)而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房價(jià)走勢最新消息及未來趨勢預(yù)測分析。

對于張家口樓市，三年前，也就是2017年5月26日，一個(gè)重大轉(zhuǎn)折了發(fā)生了！

這天張家口發(fā)布“限購”政策，稿件剛剛發(fā)出，1個(gè)小時(shí)閱讀量達(dá)10萬，可見當(dāng)初大家對樓市的關(guān)注度。限購核心要點(diǎn)“限購區(qū)域家庭不可以買第3套房，非張家口區(qū)域戶籍家庭只能買一套房，且新購住房3年后方可上市交易”。

這一政策雖然并不特別嚴(yán)厲，但是更重要的是一種心理預(yù)期和政策導(dǎo)向，遏制了部分炒房者。至此張家口房價(jià)快速上漲的勢頭開始回落。今天，剛好是“限購”3周年，而且政策依然沒有松綁的跡象。

經(jīng)歷過“限購”的張家口小伙伴，對這幅圖一定深有感觸。和2017年6月的最高點(diǎn)相比，3年時(shí)間，張家口主城區(qū)房價(jià)下跌了23%。

從限購政策頒布至今張家口房價(jià)大體經(jīng)過了三個(gè)階段

1、2017年5月27日，限購政策發(fā)布時(shí)張家口房價(jià)達(dá)到了13000元/平米的歷史高度。

2、而后張家口房價(jià)，基本沒有再漲，橫盤了大約一年多時(shí)間。

3、直到2018年第三季度，隨著全國市場進(jìn)入集控期，購房者情緒受到影響，熱度下降，再加上棚改紅利接近尾聲，張家口房價(jià)開始回落至今。

通過這條房價(jià)走勢曲線，我們可以明白幾個(gè)道理

1、這3年張家口的房價(jià)并不理性，從房價(jià)逐漸回落，多余的水分被擠掉，房價(jià)逐步回歸正常。

2、限購政策發(fā)布后，房價(jià)并沒有下降，而真正開始下降是在2018年10月后，這說明真正抑制房價(jià)除了限購政策，也和棚改與供給有很大關(guān)系。關(guān)注張家口資訊網(wǎng)的都知道，2016-2018是棚改力度最大的三年，從開始棚改紅利接近尾聲，再加上大量新項(xiàng)目入市，供給不斷增加，需求卻在減少，這是張家口房價(jià)下降的最根本原因。

3、即使近期張家口房價(jià)回落，但不可否認(rèn)張家口房價(jià)其實(shí)一直都是“宏觀看漲，微觀震蕩”所以把握買房的節(jié)點(diǎn)特別重要。以這3年周期為例，房價(jià)跌幅23%，買在高點(diǎn)和低點(diǎn)，相對至少有20多萬的浮虧或盈余。踩不對時(shí)機(jī)，就成了高崗上的接盤俠。所以，購房切忌跟風(fēng)，市場越冷越是好時(shí)機(jī)。

二、地價(jià)變化

跌幅超40%

這幾年，房價(jià)變化的同時(shí)，地價(jià)也在悄悄變化。

根據(jù)最近幾年的成交走勢圖來看，2018是張家口主城區(qū)地價(jià)最高的一年，成交均價(jià)高達(dá)624萬元/畝，那一年張家口地價(jià)烈火噴油，地王最高單價(jià)達(dá) 1131萬元/畝，樓面價(jià)超6000元/平米。不少人在朋友圈振臂高呼：“張家口房價(jià)馬上要進(jìn)入2萬+格局！”

然而—2020住宅用地的價(jià)格大幅走低，和最高峰相比跌幅超40%。2019-2020年的這些土拍決定了未來三年張家口樓市的走勢：地價(jià)下跌，意味著房價(jià)也會隨之下行，小編私以為，未來新上市的房源，除了個(gè)別高端盤外，開盤價(jià)會停留在萬元以內(nèi)。

三、市場變化

逐步回歸理性

除了房價(jià)的變化，經(jīng)過3年的調(diào)控，張家口的樓市也在逐漸改變，正在一點(diǎn)點(diǎn)回歸理性。市場情緒理性，買家熱度都在消退。

樓市其實(shí)也分為壞的市場和好的市場。什么是壞的市場呢？就是茶余飯后、大街小巷，所有人都在討論房價(jià)，買房和買菜一樣�；貞浺幌�，2017年張家口樓市似乎就是這樣的。

那時(shí)候網(wǎng)上流傳這這樣的段子：

那一年房價(jià)漲了太多，那一年只要售樓處一開盤，大家都沒了命地往進(jìn)跑，因?yàn)榇蠹液茏孕�，認(rèn)為房子會增值。張家口人特別是本土張家口人，其實(shí)基本上都有房子，手頭有2-3套房子的也有。房價(jià)只要漲了，自己就開心，認(rèn)為自己的身價(jià)飆漲，出門也得抬著頭走路。別人一說，這家伙家里有5套房，后面基本就是“花團(tuán)錦簇”了，找個(gè)對象都好找~

那時(shí)候，大家都在享受著紙面財(cái)富帶來的快感，至于張家口能不能撐起這么高的房價(jià)反而想的太少。

這一波上漲，苦了真正的剛需，3年時(shí)間，張家口房價(jià)從高點(diǎn)跌回到近10000元/平米，下跌幅度達(dá)23%，相當(dāng)于一套100平米的房子3年跌了30萬，30萬呀，小編感覺自己一輩子都攢不下這么多錢。

時(shí)過境遷，隨著房價(jià)的回落，張家口市場趨于理性，買房子開始關(guān)注房子本身，比如地段、配套、品質(zhì)等等…

四、未來房價(jià)

何去何從

凡是關(guān)注樓市的人，應(yīng)該都會發(fā)現(xiàn)近期的兩會已經(jīng)對房地產(chǎn)定了調(diào)，一共一百九十余字，簡單概括下來，共三條信息：

1、堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位

2、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

3、新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)，支持加裝電梯，發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)

總結(jié)下，重點(diǎn)就是“健康、平穩(wěn)”，那么，“穩(wěn)”到底是什么意思呢？換算到張家口市場，其實(shí)就是「樓市橫盤」，經(jīng)歷了2016-2017年的一輪上漲，然后近兩年也在逐漸回落，未來張家口的房價(jià)即使跌宕，也會在一個(gè)合理的微調(diào)區(qū)間內(nèi)。

那么這段時(shí)間買不買房呢？

如果你是純剛需，可以選擇性的買。要知道橫盤越久，市場就更容易傾向買方，議價(jià)和選擇空間都比較大。

然而小編在房地產(chǎn)工作近10個(gè)年頭，發(fā)現(xiàn)有個(gè)很有趣的現(xiàn)象：只要房價(jià)不漲，世界上就好像沒有剛需這么一個(gè)群體。但只要房價(jià)一漲，頓時(shí)又跑出來一大群剛需購房者開始搶房�！百I漲不買跌”已經(jīng)根植在每個(gè)購房者的心中，而這，也是讓80%的人成為韭菜的真正原因。