公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。那么寧波地區(qū)的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關(guān)于2018年寧波公積金貸款額度及貸款比例計(jì)算公式說(shuō)明，希望對(duì)你有幫助。

市住房公積金管理委員會(huì)出臺(tái)《寧波市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整寧波市住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》。2017年8月1日起，職工個(gè)人住房公積金貸款可貸額度計(jì)算公式由“按住房公積金月繳存基數(shù)計(jì)算”調(diào)整為“按住房公積金賬戶余額的一定倍數(shù)計(jì)算”。住房公積金最高貸款額度下調(diào)。具體調(diào)整政策往下看↓

一、調(diào)整可貸額度確定方式

職工個(gè)人住房公積金貸款可貸額度計(jì)算公式由“按住房公積金月繳存基數(shù)計(jì)算”調(diào)整為：“按住房公積金賬戶余額的一定倍數(shù)計(jì)算”

可貸額度計(jì)算公式：可貸額度=借款人及其共同借款人在申請(qǐng)貸款日繳存賬戶余額×倍數(shù)。其中：

1、繳存賬戶余額：

指職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶余額，不包括按照住房公積金管理的其他資金、最近一年內(nèi)一次性補(bǔ)繳住房公積金的金額。

借款人在2017年8月1日（不含）前12個(gè)月（含12個(gè)月）內(nèi)已提取住房公積金繳存賬戶資金，已提取金額可計(jì)算住房公積金繳存賬戶余額；

在2017年8月1日（含）后提取住房公積金繳存賬戶資金的，已提取金額不計(jì)算住房公積金繳存賬戶余額。

2、倍數(shù)

目前按12倍確定，可貸額度計(jì)算不足15萬(wàn)元的，保底貸款額度按15萬(wàn)元/戶計(jì)算。

今后由住房公積金管理中心根據(jù)我市房?jī)r(jià)水平、住房公積金資金運(yùn)行情況等因素進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)辦公室確定后執(zhí)行。

二、還貸能力測(cè)算

償還住房公積金貸款能力，按照月還款額不超過(guò)借款人及其共同借款人申請(qǐng)貸款時(shí)的住房公積金繳存基數(shù)的60%測(cè)算。

貸款額度確定。借款人實(shí)際貸款額度按照下列確定：

1、不超過(guò)現(xiàn)行最高貸款額度的金額；

2、不超過(guò)可貸額度計(jì)算公式計(jì)算的金額；

3、不超過(guò)按照繳存基數(shù)60%測(cè)算還貸能力的金額；

4、不超過(guò)扣除規(guī)定首付款資金后剩余房屋價(jià)格的金額；

5、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置貸款的，不超過(guò)自付資金的金額；

6、商轉(zhuǎn)公貸款的，不超過(guò)原剩余商業(yè)性貸款余額；

7、離婚變更貸款的，不超過(guò)原剩余住房公積金貸款余額。

三、這5類情形，暫停申請(qǐng)公積金貸款

借款人、配偶及其共同借款人的個(gè)人信用報(bào)告或公積金中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)中顯示有下列情形之一，并經(jīng)核實(shí)的，暫停受理借款人住房公積金貸款申請(qǐng)：

住房公積金貸款還貸曾經(jīng)連續(xù)逾期3期（含）以上；或申請(qǐng)貸款日前最近2年（不含）內(nèi)，住房公積金貸款還貸曾經(jīng)累計(jì)逾期6期（含）以上的；

申請(qǐng)貸款日前最近2年（不含）內(nèi)，商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款還貸曾經(jīng)連續(xù)逾期3期（含）以上，或曾經(jīng)累計(jì)逾期6期（含）以上的；

申請(qǐng)貸款日，尚有為他人(含單位)提供擔(dān)保，或個(gè)人信用報(bào)告顯示信用卡、其他貸款等當(dāng)前有逾期尚未還清的；

在申請(qǐng)日前最近3年（不含）內(nèi)，因本人或?yàn)樗�人申�?qǐng)住房公積金貸款提供或出具虛假證明材料、信用不良曾經(jīng)被起訴過(guò)、騙提住房公積金列入失信人員名單等情形之一的；

在貸款審批期間停繳住房公積金或住房公積金繳存賬戶被凍結(jié)、查封。

上述還貸連續(xù)逾期是指借款人出現(xiàn)連續(xù)、不間斷未按借款合同約定按月足額償還貸款本息的情形，不含借款人本月逾期當(dāng)月已還清的情形。

四、調(diào)整借款人戶籍要求

將現(xiàn)行“具有本市常住戶口或本市有效居留身份”規(guī)定，調(diào)整為：“具有常住戶口或有效居留身份”。

本通知執(zhí)行前借款人所購(gòu)住房已在本市房屋交易管理部門信息系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，仍按原住房公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行；

本通知執(zhí)行前借款人商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)資料已受理的，仍按原住房公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行。

同時(shí)取消《關(guān)于明確市區(qū)住房公積金貸款有關(guān)問(wèn)題處理意見(jiàn)的通知》（甬房公辦〔2008〕5號(hào)）第一條“關(guān)于個(gè)貸征信不良記錄的處理界線”的規(guī)定。

六、調(diào)整公積金最高貸款額度

①職工連續(xù)繳存公積金滿2年，首貸首套

首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由80萬(wàn)元/戶調(diào)整到60萬(wàn)元/戶。

②職工連續(xù)繳存公積金滿6個(gè)月，首次申請(qǐng)

首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房，住房公積金最高貸款額度由60萬(wàn)元/戶調(diào)整為40萬(wàn)元/戶。

③職工連續(xù)繳存公積金滿6個(gè)月，已有一套房

其家庭已擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款，為改善居住條件第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，住房公積金最高貸款額度由60萬(wàn)元/戶調(diào)整為40萬(wàn)元/戶。

④本通知自2017年8月1日起執(zhí)行

本通知執(zhí)行前借款人所購(gòu)住房已在本市房屋交易管理部門信息系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，仍按原住房公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行；本通知執(zhí)行前借款人商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)資料已受理的，仍按原住房公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行。