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2020年武漢公積金貸款額度及貸款比例計(jì)算公式說明

更新：2023-09-15 06:50:53 高考升學(xué)網(wǎng)

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。那么武漢地區(qū)的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關(guān)于2018年武漢公積金貸款額度及貸款比例計(jì)算公式說明，希望對(duì)你有幫助。

2018武漢市住房公積金貸款額度是多少？

1.一手房公積金貸款額度與比例：

購首套房申請(qǐng)公積金貸款的，基準(zhǔn)貸款額度為70萬元，所購住房建筑面積在144平方米（含）以下的，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的80％，最低首付款比例降低至20%；建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價(jià)的70％，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。

購二套房申請(qǐng)公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下規(guī)定的，基準(zhǔn)貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的40%，所購住房建筑面積在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。

購一手房公積金貸款政策		現(xiàn)住房面積及貸款情況	所購住房面積	最低首付比例	最高貸款比例	基準(zhǔn)貸款額度	利率
首套	無房無公積金貸款	面積≤144?	20%	80%	70萬	基準(zhǔn)
面積＞144?	30%	70%	70萬	基準(zhǔn)
二套	面積?144?，未曾使用公積金貸款	面積≤144?	20%	40%	50萬	上浮10%
面積＞144?	30%	40%	50萬	上浮10%
面積?144?，曾使用公積金貸款但已結(jié)清	面積≤144?	20%	40%	50萬	上浮10%
面積＞144?	30%	40%	50萬	上浮10%
面積?144?，曾使用公積金貸款且未結(jié)清	不能貸款
面積≥144?	不能貸款

2.二手房公積金貸款額度與比例：

購首套房申請(qǐng)公積金貸款的，基準(zhǔn)貸款額度為70萬元，貸款比例和首付款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)，房屋建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，所購住房建筑面積在144平方米（含）以下的，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的80％，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價(jià)的70％，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60％，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50％，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

購二套房申請(qǐng)公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下規(guī)定的，基準(zhǔn)貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的40％，首付款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)，房屋建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，所購住房建筑面積在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內(nèi)的，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內(nèi)的，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

購二手房公積金貸款政策		現(xiàn)住房面積及貸款情況	所購住房建成年限	所購住房面積	最低首付比例	最高貸款比例	基準(zhǔn)貸款額度	利率
首套	無房無公積金貸款	10年（含）以內(nèi)	面積≤144?	20%	80%	70萬	基準(zhǔn)
面積＞144?	30%	70%	70萬	基準(zhǔn)
11?20年	/	30%	60%	70萬	基準(zhǔn)
21－30年	/	30%	50%	70萬	基準(zhǔn)
二套	面積?144?，未曾使用公積金貸款	10年（含）以內(nèi)	面積≤144?	20%	40%	50萬	上浮10%
面積＞144?	30%	40%	50萬	上浮10%
11?20年	/	30%	40%	50萬	上浮10%
21－30年	/	30%	40%	50萬	上浮10%
面積?144?，曾使用公積金貸款但已結(jié)清	10年（含）以內(nèi)	面積≤144?	20%	40%	50萬	上浮10%
面積＞144?	30%	40%	50萬	上浮10%
11?20年	/	30%	40%	50萬	上浮10%
21－30年	/	30%	40%	50萬	上浮10%
面積?144?，曾使用公積金貸款且未結(jié)清	不能貸款
面積≥144?	不能貸款

3.商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時(shí)不得超過上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。

（二）貸款額度計(jì)算公式

1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×35％×12個(gè)月×貸款期限；

2.不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度

借款人繳存時(shí)間	繳存時(shí)間系數(shù)
6≤繳存時(shí)間≤12（月）	0.5
12＜繳存時(shí)間≤24（月）	0.8
24＜繳存時(shí)間≤36（月）	1
36＜繳存時(shí)間≤60（月）	1.2
繳存時(shí)間＞60（月）	1.5

貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。繳存時(shí)間系數(shù)詳見下表：注：（1）新參繳住房公積金的職工，個(gè)人住房公積金的繳存賬戶開戶時(shí)間應(yīng)距申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)間滿180天，按月連續(xù)繳存6個(gè)月以上（不含一次性補(bǔ)繳），且繳存賬戶狀態(tài)正常。

（2）已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工，按實(shí)際匯繳（含按月補(bǔ)繳，不含一次性補(bǔ)繳）月數(shù)計(jì)算繳存時(shí)間，確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)間系數(shù)及貸款額度。

（3）對(duì)于異地調(diào)入武漢市的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)間系數(shù)（參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為0.8）及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

(4) 對(duì)于6個(gè)月以內(nèi)公積金繳存基數(shù)或繳存比例發(fā)生調(diào)整變動(dòng)的，按調(diào)整之前的繳存基數(shù)、比例計(jì)算貸款額度。

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