公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。那么合肥地區(qū)的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關(guān)于2018年合肥公積金貸款額度及貸款比例計(jì)算公式說明，希望對(duì)你有幫助。

合肥公積金貸款額度計(jì)算方法

借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×還款能力系數(shù)×實(shí)際可貸年限

上述計(jì)算公式中，如借款人未婚或配偶未正常繳存住房公積金，其月工資收入只限借款人單方。

公積金貸款最長期限：30年;

貸款期限30年以內(nèi)(含30年)，且借款人年齡與貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款。

借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存合肥住房公積金滿六個(gè)月以上的，最高貸款額度為55萬元;借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元。具體額度還需遵循以繳定貸原則，實(shí)際可貸額度計(jì)算公式為：夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資之和×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限×0.5的申貸系數(shù)，最高不可超過55萬。

合肥住房公積金貸款額度計(jì)算方法

申貸人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=申貸人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實(shí)際可貸年限，共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計(jì)算范圍。

公積金貸款利率：

住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實(shí)際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內(nèi)的(含1年)，采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

公積金貸款年限：

最長期限：20年，并與房齡之和最長不超過30年，實(shí)際可貸年限與貸款人年齡之和不得超過法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款。

拓展閱讀：

合肥公積金異地貸款條件

(一)借款人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個(gè)月(含)以上。

(二)借款人具有完全民事行為能力，信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，月還款額不得超過家庭月收入的50%。

(三)借款人應(yīng)為現(xiàn)需在本市購買新建商品住房和存量住房的產(chǎn)權(quán)所有人。所購住房為新建商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須與管理中心有按揭簽約協(xié)議;所購住房為存量住房的，首付款按有關(guān)約定交至合肥市存量房資金托管中心指定賬戶。

(四)借款人家庭未申請(qǐng)住房公積金貸款(含異地公積金貸款)的，按首套公積金貸款政策執(zhí)行;已申請(qǐng)一次住房公積金貸款(含異地公積金貸款)且已結(jié)清的，按第二套公積金貸款政策執(zhí)行;對(duì)家庭有未還清住房公積金貸款和第三套住房公積金貸款的不予受理。

(五)同意按管理中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

(六)符合本市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法和受委托貸款機(jī)構(gòu)的其他相關(guān)規(guī)定。