2月就要開始了，而遼寧住房公積金貸款也有了新政策，咱們一起看看最新內容。

　　根據(jù)《遼寧省人民政府辦公廳關于支持居民自住和改善性住房需求的通知》(遼政發(fā)[2015]30號)精神，為充分發(fā)揮住房公積金的作用，支持繳存職工自住及改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，省直中心采取以下措施。

　　一、最高貸款額度

　　1、凡繳存職工在我中心連續(xù)按月繳存公積金滿6個月，無論是夫妻雙方繳存還是一方繳存，只要具備償還貸款能力，貸款的最高限額均為80萬元。

　　2、異地繳存職工申請貸款的，最高限額為50萬元。

　　二、首付款比例

　　1、商品房。購買首套商品住房的，首付款比例不低于20%;購買第二套住房首付款比例不低于40%。

　　2、存量房(二手房)。購買首套商品住房的，首付款比例不低于30%;購買第二套住房的，首付款比例不低于40%。

　　3、經(jīng)濟適用房。總房款扣除政府補貼金額后，首付款比例不低于30%。

　　4、異地貸款。購買首套商品住房的，首付款比例不低于40%;購買第二套住房的，首付款比例不低于50%。

　　三、貸款年限

　　1、購買商品房的，貸款年限最長30年。

　　2、購買二手房的，房齡5年(含)以內，貸款年限不超過25年;房齡6-19年的，貸款年限為30年減房齡;房齡20年以上的，貸款年限不超過10年;房齡30年(含)以上的，不予貸款。

　　四、貸款年齡

　　還貸年齡延長至法定退休年齡后5年。

　　五、貸款的其他規(guī)定

　　1、二套房的認定標準實行“認貸不認房”政策。

　　(1)借款申請人及其家庭有一套住房貸款記錄并已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策，貸款未結清的，執(zhí)行二套房貸款政策。

　　(2)對已有兩套住房貸款記錄的家庭，并已結清相應購房貸款或已結清其中一套貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。

　　(3)對有三套及以上住房貸款記錄的家庭，不予貸款。

　　2、借款申請人及共同申請人有尚未還清數(shù)額較大的債務、影響貸款償還能力的，不予貸款。

　　3、個人信用報告的使用。信用報告有下列情況之一的，須由相關銀行或貸款機構出具非惡意拖欠書面證明，方可貸款：

　　(1)借款人及共同申請人，近2年內，各類貸款(不包括助學貸款)連續(xù)逾期3期(含)或累計6期(含)以上的;

　　(2)近1年內、借款申請人貸記卡逾期連續(xù)3期(含)或累計6期(含)以上的。

　　4、所購住房辦理貸款的時限。申請公積金貸款的所購住房自交易之日起，有效期為兩年。

　　5、提前還貸。公積金貸款還貸滿6個月后，可以提前還貸，每次還貸額不低于3萬元。

　　上述措施自文件發(fā)布之日起實施，有效期至底。

　　相關報道：

　　遼寧出臺房產(chǎn)新政,公積金貸款額度最高上調至80萬

　　住房公積金貸款額度最高上調至80萬元，住房公積金個人貸款最低首付比例為20%，普通商品住宅標準提高，昨日省政府辦公廳發(fā)布支持居民自住和改善性住房消費的政策措施。目的在于穩(wěn)定住房消費，支持居民自住和改善性住房需求。

　　公積金還貸延至退休后5年

　　政策:將加大住房公積金對居民購房的支持力度。住房公積金個人貸款最低首付比例為20%，貸款額度最高上調至80萬元，還貸年齡延長至法定退休年齡后5年。總價低于200萬認定為普通房。

　　政策:調整普通商品住房認定標準。容積率1.0以上、單套建筑面積144平方米以下、單套總價200萬元以下的普通商品住房可享受稅收優(yōu)惠政策。普通房享階段性契稅優(yōu)惠。

　　政策:實行獎勵政策。居民購買普通商品住房，繳納契稅超過1%的部分，各地區(qū)可結合實際制定階段性激勵政策。申請房貸認貸不認房。

　　政策:支持首套房貸款申請。實行居民申請貸款購買首套房“認貸不認房”政策，即居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買普通商品住房的，均視為首套房貸款申請。各商業(yè)銀行和住房公積金管理機構應對首套房貸款申請給予支持，按相關規(guī)定執(zhí)行首套房首付比例、貸款利率等優(yōu)惠政策。無發(fā)票按售價1%征所得稅。

　　政策:活躍二手房交易市場。全面推行二手房交易資金監(jiān)管服務。能夠提供房屋原值等費用發(fā)票的，二手房交易所得稅按照差額的20%計征;不能提供房屋原值等費用發(fā)票的，按照出售總額的1%計征。個人對外銷售購買2年以上(含2年，下同)的普通住房，免征營業(yè)稅;個人對外銷售購買2年以上的非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅。拆遷安置鼓勵買存量房。

　　政策：積極引導購買存量商品住房作為棚改拆遷安置用房。各地區(qū)要盡量減少集中新建安置用房，鼓勵和引導拆遷居民購買存量商品住房作為安置房，推廣棚改創(chuàng)新型貨幣化安置，做好拆遷安置、保障房籌集和消化存量商品住房的有機銜接。通過搭建平臺組織棚改居民團購住房，支持開發(fā)企業(yè)打折銷售、讓利于民。2017年底前改造完棚戶區(qū)。

　　政策：加大棚戶區(qū)改造力度，破解資金籌措難、征收拆遷難、后期管理難，力爭用二至三年時間基本完成全省棚戶區(qū)改造任務。各地房交會可給補貼。

　　政策：繼續(xù)辦好房交會。，各市至少要召開春秋兩次房交會，各縣(市)至少要召開一次房交會。各地在房交會上可出臺購房補貼等優(yōu)惠政策�？刂崎_發(fā)用地供應總量。

　　政策：各市、縣(市)政府密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場運行情況，支持居民自住和改善性住房需求。抓緊編制“十三五”住房發(fā)展規(guī)劃，指導住宅用地出讓和房地產(chǎn)開發(fā)計劃。加強監(jiān)控，做好預案，及時化解市場風險。房地產(chǎn)開發(fā)量大、待售商品房多的地區(qū)，要合理控制開發(fā)用地供應總量，調控商品住房供應節(jié)奏。