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邢臺(tái)如何計(jì)算公積金貸款額度

更新：2024-03-27 06:30:18 高考升學(xué)網(wǎng)

公積金貸款額度=公積金月繳存額÷繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實(shí)際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。關(guān)于邢臺(tái)公積金貸款額度計(jì)算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、邢臺(tái)如何計(jì)算公積金貸款額度

公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額×12(月)×貸款年限。

二、邢臺(tái)公積金貸款政策

一、邢臺(tái)公積金貸款最新政策

自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下 (含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

按照《職工個(gè)人住房公積金購房借款合同》的約定，對(duì)我市已發(fā)放的貸款，貸款利率暫不進(jìn)行調(diào)整，貸款利率調(diào)整日為1月1日;對(duì)已受理未發(fā)放的貸款，首套房貸款發(fā)放時(shí)按上述調(diào)整后利率執(zhí)行，二套房貸款發(fā)放時(shí)貸款利率保持不變。

二、邢臺(tái)公積金貸款額度計(jì)算

公積金貸款額度有四方面的制約因素，經(jīng)過測(cè)算后住房公積金貸款額度為以下四項(xiàng)的最低值。

1.正常繳存住房公積金雙職工貸款最高限額不超過60萬元，單職工不超過40萬元。貸款額度為5000元的倍數(shù)

2.根據(jù)還貸能力、信用狀況確定的貸款限額

(1)借款人貸款額=夫妻雙方繳存基數(shù)之和x個(gè)人還貸能力系數(shù)x貸款期限x信用系數(shù)

其中:個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.5，信用系數(shù)為1。

(2)借款人公積金貸款月還款額不超過借款人及其配偶公積金月繳存基數(shù)之和的50%，等額本金還款方式按首月月還款額計(jì)算。

(3)借款人夫妻雙方名下有商業(yè)貸款、擔(dān)保或者其他負(fù)債等影響其還貸能力的因素，住房公積金管理機(jī)構(gòu)要根據(jù)實(shí)際情況綜合考慮，適度減少貸款額度

3.貸款額度不得超過當(dāng)前借款人及配偶公積金賬戶余額的20倍

4.根據(jù)房屋總價(jià)(不含雙氣、契稅、維修基金及車位)的一定比例、擔(dān)保方式及剩余房款確定的貸款限額。其中，首套房最低首付款比例為30%，二套房最低首付款比例為60%。

三、邢臺(tái)公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件: 即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)�，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)�，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型”的金融支持

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。