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北京如何計(jì)算公積金貸款額度

更新：2024-03-27 06:20:33 高考升學(xué)網(wǎng)

公積金貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。關(guān)于北京公積金貸款額度計(jì)算公式的問(wèn)題，具體和小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

北京如何計(jì)算公積金貸款額度

一、北京如何計(jì)算公積金貸款額度

公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額×12(月)×貸款年限。

二、北京公積金貸款政策

北京出臺(tái)房地產(chǎn)新政之后，記者從北京住房公積金管理中心了解到，新的首付比例標(biāo)準(zhǔn)和貸款年限已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施。

·降低首付款比例

政策調(diào)整后，首付款比例不再區(qū)分普通住房及非普通住房。購(gòu)買(mǎi)首套住房的，首付款比例不低于30%；購(gòu)買(mǎi)房屋位于城六區(qū)（東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)）且為二套住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)房屋位于城六區(qū)以外且為二套住房的，首付款比例不低于40%。

例如：申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)商品房總價(jià)為300萬(wàn)元的首套住房，按原政策，如購(gòu)買(mǎi)的房屋符合首套普通住房，公積金貸款最低首付比例為35%，申請(qǐng)人需最少支付首付款105萬(wàn)元才可申請(qǐng)公積金貸款。此次政策調(diào)整后，公積金貸款的最低首付比例下降至30%，在符合公積金貸款條件的情況下，申請(qǐng)人滿(mǎn)足最低首付款90萬(wàn)元，即可申請(qǐng)公積金貸款，為申請(qǐng)人節(jié)省首付開(kāi)銷(xiāo)15萬(wàn)元。

·延長(zhǎng)貸款年限

貸款年限最長(zhǎng)由25年調(diào)整為30年。此次政策調(diào)整后，在其他貸款條件不變的情況下，貸款時(shí)要求的月繳存額及還款時(shí)的月還款額均有所下降。

1.申請(qǐng)同等額度貸款時(shí)，月償還金額下降

如以等額均還計(jì)算法計(jì)算，按照原最長(zhǎng)貸款年限25年申請(qǐng)100萬(wàn)元公積金貸款，月均還款額為4794.29元。政策調(diào)整后，按照最長(zhǎng)貸款年限30年申請(qǐng)，月均還款額下調(diào)至4270.16元，每月可節(jié)省月供約524元，有效降低借款申請(qǐng)人還款負(fù)擔(dān)。

若在現(xiàn)行公積金自由還款方式下，按照原最長(zhǎng)貸款年限25年申請(qǐng)100萬(wàn)元公積金貸款，每月的最低還款額為4006元。政策調(diào)整后，按照最長(zhǎng)貸款年限30年申請(qǐng)，每月的最低還款額下調(diào)至3834元，每月可少償還172元。

2.申請(qǐng)同等額度貸款時(shí)，月繳存額的要求下降

例如：如申請(qǐng)人未婚，購(gòu)買(mǎi)首套商品住房，在滿(mǎn)足其他貸款條件的情況下，按25年申請(qǐng)100萬(wàn)公積金貸款時(shí)，申請(qǐng)人個(gè)人月繳存額需達(dá)到1163元，才可足額申請(qǐng)公積金貸款。政策調(diào)整后，按30年申請(qǐng), 其個(gè)人月繳存額達(dá)到1058元，就可申請(qǐng)到100萬(wàn)元。

同樣的，如申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)首套商品住房，且個(gè)人月繳存額為1058元，繳存比例為12%。政策調(diào)整前，貸款25年只能申請(qǐng)89萬(wàn)元。政策調(diào)整后，貸款30年可以申請(qǐng)100萬(wàn)元，有效提升購(gòu)房融資能力。