住房公積金貸款額度=貸款職工(夫妻)月繳存基數(shù)乘12乘還貸能力系數(shù)(30%)乘貸款年限+貸款職工(夫妻)繳存余額乘5。關(guān)于六盤水省公積金貸款額度計(jì)算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、六盤水如何計(jì)算公積金貸款額度

住房公積金貸款額度=貸款職工(夫妻)月繳存基數(shù)乘12乘還貸能力系數(shù)(30%)乘貸款年限+貸款職工(夫妻)繳存余額乘5。計(jì)算公式中“職工（夫妻）繳存余額”不足3萬元的，按3萬元計(jì)算。

二、六盤水公積金貸款政策

近期，六盤水市住房公積金管理委員會印發(fā)了《六盤水市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款管理規(guī)定的通知》，解讀如下：

一、政策出臺背景

為全面貫徹落實(shí)《六盤水市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施（試行）》，滿足繳存職工基本住房需求，經(jīng)六盤水市住房公積金管理委員會2022年第3次全體會議審議通過，印發(fā)《六盤水市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款管理規(guī)定的通知》（以下簡稱《通知》），對本市部分住房公積金貸款管理規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

二、主要內(nèi)容解讀

（一）繳存職工連續(xù)足額繳存6個月以上即可申請住房公積金個人住房貸款。

本條解讀：根據(jù)本條，繳存職工只需要連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上，即具備申請住房公積金貸款的條件。

相關(guān)解釋：

1.繳存職工：指在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開立個人住房公積金賬戶且個人賬戶狀態(tài)為正常的職工。

2.連續(xù)足額繳存6個月以上：指職工按照核定的月繳存額，申請貸款前按月繳存住房公積金6個月以上，未發(fā)生欠繳、斷繳情況。

（二）繳存職工家庭首次申請住房公積金購房貸款的，首付比例不得低于20%；已結(jié)清首次住房公積金購房貸款的職工家庭，再次申請住房公積金購房貸款按首次貸款確定首付比例。

本條解讀：按照本條，職工第一次申請住房公積金購房貸款，首付比例最低為20%；首次住房公積金購房貸款已結(jié)清，第2次申請住房公積金購房貸款的，最低首付比例執(zhí)行20%。

重點(diǎn)提示：

1.根據(jù)國家現(xiàn)行政策，已辦理2次住房公積金購房貸款的，無論是否結(jié)清，均不得再次申請住房公積金貸款。

2.住房公積金購房貸款次數(shù)的認(rèn)定，包括本市住房公積金購房貸款次數(shù)和在其他城市的住房公積金貸款次數(shù)。

相關(guān)解釋：

1.首次申請住房公積金購房貸款：指職工第一次申請住房公積金貸款，貸款用途為購買自住住房。

2.職工家庭：未婚的指繳存職工本人，已婚的指繳存職工夫妻雙方。

3.住房公積金購房貸款已結(jié)清：指還清全部住房公積金購房貸款本息，并取得貸款結(jié)清證明。

4.首付比例：指購買自住住房支付的首付款占購房總價(jià)的比例。

（三）繳存職工購買住房，同時(shí)配套購買同項(xiàng)目住宅性質(zhì)且可辦理抵押登記車位（車庫）1個的，車位（車庫）價(jià)格與購房總價(jià)合并計(jì)算，納入住房公積金貸款保障范圍，貸款限額在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)上提高8萬元；職工已購住房，在本通知印發(fā)后單獨(dú)購買同項(xiàng)目住宅性質(zhì)且可辦理抵押登記車位（車庫）1個的，視為原購住房的配套車位，可以單獨(dú)申請住房公積金貸款，貸款額度按本市住房公積金貸款規(guī)定測算，最高不超過8萬元，原購住房已辦理住房公積金貸款的，兩筆貸款視為同一筆貸款。

本條解讀：當(dāng)前，購買住房配套購買車位是越來越多購房者的共識，車位事實(shí)上已經(jīng)成為購房剛需的一部分，為充分滿足職工完善住房配套設(shè)施需求，本條明確:職工在所購住房同一項(xiàng)目下購買1個車位的，可以提供住房公積金貸款支持。

重點(diǎn)提示：

1.由于住房公積金貸款必須以所購產(chǎn)權(quán)抵押，因此申請住房公積金貸款的車位必須滿足3個條件：（1）具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)；（2）產(chǎn)權(quán)登記為“住宅”性質(zhì)；（3）可以辦理預(yù)告登記并可按期轉(zhuǎn)為一般抵押權(quán)登記。

2.職工所購車位必須是與本人所購住房在同一項(xiàng)目下的配套車位。

3.在本通知印發(fā)前已經(jīng)購買車位的，不屬于住房公積金貸款支持范圍，不可以申請住房公積金貸款。

4.購買車位辦理首付比例和貸款額度、期限、利率等均按照本市住房公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

相關(guān)解釋：

1.什么是貸款限額？購買住房同時(shí)購買車位的，如何確定貸款上限？

（1）貸款限額：指最高可以申請的額度，即貸款封頂線，并不是職工最終可以審批通過的貸款額度。職工可以獲得的貸款額度還需要根據(jù)個人住房公積金繳存余額、還貸能力等綜合測算。

（2）購買住房同時(shí)購買車位，計(jì)算住房公積金貸款的總價(jià)=購房總價(jià)+車位價(jià)格；對車位價(jià)格不設(shè)上限，貸款限額在本市現(xiàn)行貸款限額基礎(chǔ)上加8萬元。

如：現(xiàn)行貸款限額為48萬元，某職工購買住房同時(shí)配套購買1個車位，購房總價(jià)為70萬元，車位總價(jià)為15萬元。則該職工貸款限額需先按以下方式進(jìn)行測算，取最低值為貸款限額。

（1）按購房總價(jià)測算=（70+15）×80%=68萬元

（2）按公布的貸款限額測算=48+8=56萬元

取以上2項(xiàng)的低值，貸款限額為56萬元。

2.《通知》印發(fā)前已購住房，《通知》印發(fā)后再配套購買車位（車庫）還可以辦理貸款嗎？如原來購房已經(jīng)辦理過住房公積金貸款，是否計(jì)算為第2次住房公積金貸款？

職工在《通知》印發(fā)前已購住房，在《通知》印發(fā)后單獨(dú)配套購買車位（車庫）1個的，可以申請住房公積金貸款，貸款額度最高不超過8萬元。在此之前因購買同項(xiàng)目住房辦理過住房公積金貸款的，與車位貸款合并計(jì)算為1次，不算第2次住房公積金貸款。

如：某職工在2021年購買住房一套，辦理了住房公積金貸款。2022年10月在同一項(xiàng)目配套購買車位1個，價(jià)格11萬元。則該職工可以申請貸款，最高申請額度為8萬元。兩次貸款合并計(jì)算為1次住房公積金貸款。

（四）本市住房公積金資金連續(xù)3個月凈流出，個貸率上升接近95%，且貸款資金需求較大時(shí)，可啟動貼息貸款業(yè)務(wù)，按《六盤水市住房公積金貼息貸款管理辦法（試行）》辦理。

本條解讀：為確保向繳存職工不間斷快速提供貸款支持，本條明確了住房公積金貼息貸款的啟動條件，即在住房公積金資金不足以滿足全部貸款需求的情況下，采取貼息的方式，不增加職工利息負(fù)擔(dān)，通過商業(yè)貸款滿足職工貸款需求。

相關(guān)解釋：

1.資金凈流出：即資金凈流量為負(fù)，指一定時(shí)期內(nèi)資金收入小于資金支出。其中資金收入指歸集+貸款本金回收+年度結(jié)息，資金支出指提取+貸款發(fā)放。

如：6月全市歸集資金3億元，回收貸款0.7億元，年度結(jié)息1億元，提取支出2億元，發(fā)放貸款3億元。則當(dāng)月資金凈流量=3+0.7+1-2-3= -0.3億元，表現(xiàn)為凈流出0.3億元。

2.個貸率：指期末住房公積金貸款余額占繳存余額的比例，用百分比表示。

如：某月末貸款余額為80億元，繳存余額為85億元，則個貸率=80÷85×100%=94.12%。

（五）在貴州省內(nèi)繳存住房公積金的職工，繳存地在六盤水市行政區(qū)域外的，在六盤水市購買自住住房時(shí)，可向市公積金中心申請住房公積金異地貸款（含組合貸款）。

本條解讀：根據(jù)本條，在本市行政區(qū)域外繳存住房公積金的職工，在六盤水市購買自住住房時(shí)，可以向市公積金中心申請住房公積金異地貸款，為充分滿足職工購房需要，原來僅適用于本市繳存職工的組合貸款，同時(shí)適用于貴州省內(nèi)其他地區(qū)的繳存職工。

（六）本通知從印發(fā)之日起執(zhí)行，執(zhí)行時(shí)間暫定一年。

本條解讀：根據(jù)本條，相關(guān)政策從發(fā)布之日起暫定執(zhí)行一年，一年后視情況由市住房公積金管理委員會審議決定繼續(xù)執(zhí)行或終止執(zhí)行。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。