公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年防城港公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2023年防城港公積金貸款最新政策

貸款條件

(1)借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上。

(2)繳存人在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

(3)住房公積金個(gè)貸率低于75%時(shí)，購買一手住房的，應(yīng)在備案5年內(nèi)提出貸款申請(qǐng);購買二手住房的，應(yīng)在簽訂協(xié)議并付清首付起至取得房屋所有權(quán)證3年內(nèi)提出貸款申請(qǐng);

住房公積金個(gè)貸率高于75%時(shí)，購買一手住房的，應(yīng)在備案1年內(nèi)提出貸款申請(qǐng);購買二手住房的，應(yīng)在簽訂協(xié)議并付清首付起至取得房屋所有權(quán)證1年內(nèi)提出貸款申請(qǐng);

建造住房的，應(yīng)在取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件并建造一層(含)房屋主體以上至房屋竣工的一年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。

(4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

(5)提供貸款委托人認(rèn)可的擔(dān)保方式。

(6)提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同(協(xié)議)，并支付不低于全部?jī)r(jià)款或評(píng)估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款;

(7)申請(qǐng)人無尚未還清的個(gè)人住房公積金貸款。

(8)貸款樓盤經(jīng)公積金管理部門貸前調(diào)查，確認(rèn)可以辦理公積金貸款的。

貸款材料

(一)購一手房貸款需要提交材料：

1.貸款申請(qǐng)審批表(中心提供，原件兩份);

2.夫妻雙方、其他共有人身份證(原件及復(fù)印件兩份，原件審核后退回);

3.夫妻雙方、其他共有人戶口簿(原件及復(fù)印件兩份，原件審核后退回);外地戶口需辦理居住證。

4.婚姻證明：

申請(qǐng)人、其他共有人除出具個(gè)人婚姻狀況聲明(原件兩份，格式由中心提供)外，根據(jù)個(gè)人婚姻狀況出具：

①結(jié)婚的提供結(jié)婚證(原件及復(fù)印件兩份，原件審核后退回);

②未婚應(yīng)出具民政局開具的無婚姻登記證明(原件兩份);

③離婚提供離婚證(原件及復(fù)印件兩份，原件審核后退回);

④喪偶的提供死亡證明和結(jié)婚證(原件及復(fù)印件兩份，原件審核后退回);

5.購房合同(原件兩份);

6.首期付款證明(原件及復(fù)印件兩份);

(二)購二手房貸款需要提交材料：

1.貸款申請(qǐng)審批表(中心提供，原件兩份);

2.夫妻雙方、其他共有人身份證(原件及復(fù)印件兩份，原件審核后退回);

3.夫妻雙方、其他共有人戶口簿(原件及復(fù)印件兩份，原件審核后退回);外地戶口需辦理居住證。

4.婚姻證明：

申請(qǐng)人、其他共有人除出具個(gè)人婚姻狀況聲明(原件兩份，格式由中心提供)外，根據(jù)個(gè)人婚姻狀況出具：

①結(jié)婚的提供結(jié)婚證(原件及復(fù)印件兩份，原件審核后退回);

②未婚應(yīng)出具民政局開具的無婚姻登記證明(原件兩份);

③離婚提供離婚證(原件及復(fù)印件兩份，原件審核后退回);

④喪偶的提供死亡證明和結(jié)婚證(原件及復(fù)印件兩份，原件審核后退回);

5.房屋所有權(quán)證(原件及復(fù)印件兩份，原件審核后退回);契稅完稅證明。

6.購房協(xié)議(原件兩份)

7.首期付款證明(原件及復(fù)印件兩份);

8.抵押評(píng)估(確認(rèn))書(原件兩份)

(三)自建房貸款需要提交材料：

1.貸款申請(qǐng)審批表(中心提供，原件兩份);

2.夫妻雙方、其他共有人身份證(原件及復(fù)印件兩份，原件審核后退回);

3.夫妻雙方、其他共有人戶口簿(原件及復(fù)印件兩份，原件審核后退回);外地戶口需辦理居住證。

4.婚姻證明：

申請(qǐng)人、其他共有人除出具個(gè)人婚姻狀況聲明(原件兩份，格式由中心提供)外，根據(jù)個(gè)人婚姻狀況出具：

①結(jié)婚的提供結(jié)婚證(原件及復(fù)印件兩份，原件審核后退回);

②未婚應(yīng)出具民政局開具的無婚姻登記證明(原件兩份);

③離婚提供離婚證(原件及復(fù)印件兩份，原件審核后退回);

④喪偶的提供死亡證明和結(jié)婚證(原件及復(fù)印件兩份，原件審核后退回);

5.土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證。(原件及復(fù)印件兩份，原件審核后退回)

6.抵押評(píng)估(確認(rèn))書(原件兩份)

貸款流程

服務(wù)窗口受理?中心審批辦公室審批?服務(wù)窗口辦結(jié)

貸款利率與額度

貸款額度：最高可貸40萬；

貸款額度測(cè)算：

個(gè)人貸款:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)

夫妻貸款:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)

貸款償還

等額本息還款方式：作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

二、2023年防城港公積金貸款額度計(jì)算

1.單人申請(qǐng):公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請(qǐng):公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年防城港公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)�，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)�，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。