公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年煙臺(tái)公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

一、2023年煙臺(tái)公積金貸款最新政策

1、貸款額度

住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度調(diào)整為60萬元。

2、現(xiàn)代化住宅

住房公積金個(gè)人住房貸款購買新建全裝修住宅、裝配式住宅、被動(dòng)式超低能耗自主住宅（二星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)）最高額度為 70 萬元。

其中全裝修住宅貸款政策執(zhí)行至2023年11 月 10 日止。

3、首付款比例

住房公積金個(gè)人住房貸款購房首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不得低于 30%。

4、繳存條件

調(diào)整為申請住房公積金貸款之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上。

匯繳

單位一次性整體匯繳逾期住房公積金的，申請人應(yīng)正常連續(xù)繳存不少于 5 個(gè)月。經(jīng)我中心批準(zhǔn)緩交的單位或因機(jī)構(gòu)改革原因暫時(shí)停繳的單位，在整體足額補(bǔ)繳所有職工欠繳的住房公積金后，視為正常連續(xù)繳存。

新就業(yè)

新參加工作的職工或單位新調(diào)入的職工，住房公積金賬戶發(fā)生補(bǔ)繳的，申請人應(yīng)正常連續(xù)繳存不少于5 個(gè)月。

收入認(rèn)定

借款申請人與共同申請人月收入按貸款申請?jiān)路萸?個(gè)月的住房公積金平均繳存基數(shù)認(rèn)定。共同申請人未按規(guī)定繳存的月份，按照我市當(dāng)年住房公積金最低繳存基數(shù)計(jì)算。

余額認(rèn)定

1、借款申請人與共同申請人在本市連續(xù)足額繳存6個(gè)月（含）以上、賬戶狀態(tài)為“正�！鼻覜]有欠繳的，賬戶余額合并計(jì)算。

2.共同申請人在本市未連續(xù)足額繳存滿6 個(gè)月或欠繳或賬戶狀態(tài)為“封存”的，賬戶余額不納入計(jì)算。

5、轉(zhuǎn)公積金貸款

取消“借款申請人在辦理該筆商業(yè)性住房貸款時(shí)應(yīng)具備在本市連續(xù)按期足額繳存住房公積金 12 個(gè)月（含）以上”條件之規(guī)定，轉(zhuǎn)貸申請人申請轉(zhuǎn)貸時(shí)已連續(xù)足額繳存6 個(gè)月（含）以上即可。

6、套數(shù)認(rèn)定

將住房套數(shù)認(rèn)定執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整為：公積金貸款、商業(yè)貸款所購房結(jié)清貸款后已出售的，以及全款購房已出售的，不計(jì)入家庭購房套數(shù)，以實(shí)際持有房屋數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。

職工申請的第一筆公積金貸款沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。不得向已經(jīng)兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

7、貸款首次提取

簽約沖還貸業(yè)務(wù)的公積金貸款，在發(fā)放后未做首次提取的，可以在貸款發(fā)放 1 年內(nèi)辦理首次提取，以公積金貸款發(fā)放日期為準(zhǔn)。首次提取時(shí)應(yīng)保留上月還款額三倍（含）以上還款額。

8、按月沖還貸

申請辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，借款人與共同借款人的公積金賬戶余額之和應(yīng)大于或等于該筆公積金貸款上月三倍（含）以上還款額。

9、二手房估值

二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，如房屋交易價(jià)格、原商業(yè)性個(gè)人住房貸款房地產(chǎn)抵押評估價(jià)格不一致的，貸款審批時(shí)以其中最低價(jià)認(rèn)定房產(chǎn)價(jià)值。

10、持產(chǎn)權(quán)人數(shù)

住房公積金貸款所購房的所有人原則上不超過四人，且主借款人所持產(chǎn)權(quán)比例，應(yīng)不低于任一單一共有人所持產(chǎn)權(quán)比例。

11、購房期限

購買新建商品房應(yīng)在12 個(gè)月（含）內(nèi)申請住房公積金貸款，以商品房買賣合同簽訂日期為準(zhǔn)。

購買二手房應(yīng)在 3 個(gè)月（含）內(nèi)申請住房公積金貸款，以購買方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記日期為準(zhǔn)。

二、2023年煙臺(tái)公積金貸款額度計(jì)算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年煙臺(tái)公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)�，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋�住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。