公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年宿遷公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

一、2023年宿遷公積金貸款最新政策

宿遷市住房公積金管理中心制定了《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》，于2023年7月1日起執(zhí)行。

住房公積金繳存比例有何調(diào)整？租房提取住房公積金最高額度是多少？商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)最新政策是什么？……這些問題都有了答案。

01

優(yōu)化住房公積金繳存比例調(diào)整政策

企業(yè)可根據(jù)自身實(shí)際情況，在5%至12%區(qū)間內(nèi)自主確定住房公積金繳存比例。企業(yè)降低住房公積金繳存比例，應(yīng)經(jīng)職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過后，報(bào)宿遷市住房公積金管理中心備案，每年只能調(diào)整一次。

02

提高租房提取住房公積金最高額度

加大對新市民、青年人租房提取支持力度，單身的繳存人，每月最高提取金額調(diào)整為1300元，每年最高提取金額提高至15600元；已婚的繳存人，夫妻雙方合計(jì)每月最高提取金額調(diào)整為1600元，每年最高提取金額提高至19200元。房租支出低于最高額度的，按實(shí)際租金支付。租賃自住住房提取時(shí)，繳存人需出具身份證、婚姻證明、無房證明、租賃合同等相關(guān)證明材料。

03

增加非受托銀行商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)

非受托銀行商轉(zhuǎn)公貸款申請人需滿足《宿遷市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行辦法》（宿公積金委〔2022〕4號）文件要求，采取“先清后貸”的方式辦理，即商轉(zhuǎn)公貸款審批通過后，貸款申請人應(yīng)自籌資金提前全部結(jié)清商業(yè)住房貸款本息。由于銀行信貸政策原因，住房公積金各受托銀行無法提供配套的非交易性商業(yè)個(gè)人住房貸款，因此不能辦理商轉(zhuǎn)公組合貸款。貸款申請人在向宿遷市住房公積金管理中心提交商轉(zhuǎn)公貸款申請前，商業(yè)住房貸款已結(jié)清的，商轉(zhuǎn)公貸款申請不予受理。貸款申請人應(yīng)充分知曉非受托銀行商轉(zhuǎn)公貸款的條件和流程，慎重辦理貸款申請和商業(yè)住房貸款結(jié)清手續(xù)。

具體辦理流程

貸款申請→貸款審批→商貸結(jié)清→簽訂合同→辦理抵押→貸款發(fā)放。

申請材料明細(xì)

1.申請人及配偶的身份證、戶口簿和婚姻證明原件；

2.申請人及配偶中國人民銀行個(gè)人征信報(bào)告原件；

3.申請人在住房公積金貸款受托銀行開立的可用于代扣還款的銀行卡；

4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證）原件；

5.不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況表原件（房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門開具）；

6.商業(yè)住房貸款借款合同原件；

7.商業(yè)住房貸款銀行出具的貸款基本信息表和還款明細(xì)表原件；

8.其他需要的材料。

（材料2、5、7自出具之日起1個(gè)月內(nèi)有效。）

貸款審批

宿遷市住房公積金管理中心對商轉(zhuǎn)公貸款進(jìn)行審批，通過部門之間數(shù)據(jù)共享或線下部門協(xié)同查詢不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況，如抵押、查封等。

商貸還款

審批通過后，貸款申請人先自籌資金提前至商業(yè)住房貸款銀行辦理提前還款手續(xù)，全部結(jié)清商業(yè)住房貸款本息，并于10個(gè)工作日內(nèi)注銷商業(yè)住房貸款房屋抵押登記。

簽約抵押

貸款申請人應(yīng)在注銷商業(yè)住房貸款房屋抵押登記后15個(gè)工作日內(nèi)，持商業(yè)住房貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明，先至宿遷市住房公積金管理中心開具委貸通知書，后至商轉(zhuǎn)公貸款受托銀行簽訂《宿遷市住房公積金個(gè)人住房貸款借款（抵押）合同》并辦理房屋抵押登記相關(guān)手續(xù)。

貸款發(fā)放

抵押完成后，商轉(zhuǎn)公貸款受托銀行收妥不動(dòng)產(chǎn)登記證明后，錄入宿遷市住房公積金管理中心信息管理系統(tǒng)，宿遷市住房公積金管理中心和商轉(zhuǎn)公貸款受托銀行按照規(guī)定將貸款資金劃入貸款申請人銀行賬戶（應(yīng)與商轉(zhuǎn)公貸款受托銀行一致），完成貸款發(fā)放。

宿遷市住房公積金管理中心各管理部門可根據(jù)商業(yè)住房貸款發(fā)放時(shí)間，分階段有序受理非受托銀行商轉(zhuǎn)公貸款申請，原則上按照2016年之前、2017年至2019年、2020年至今三個(gè)時(shí)間段分別在2023年7月、8月、9月受理，10月份之后不再區(qū)分時(shí)間段。

04

細(xì)化住房公積金貸款放款輪候機(jī)制

根據(jù)2022年12月19日出臺的《宿遷市住房公積金逆周期調(diào)節(jié)政策工具箱管理規(guī)范》（宿公積金委辦〔2022〕1號），建立住房公積金貸款動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。當(dāng)住房公積金個(gè)貸率低于93%（不含）時(shí)，住房公積金貸款正常受理，貸款發(fā)放無需輪候；當(dāng)住房公積金個(gè)貸率在93%（含）以上95%（不含）以下時(shí)，且住房公積金資金凈流量連續(xù)3個(gè)月為負(fù)數(shù)，住房公積金貸款發(fā)放實(shí)行輪候制，輪候時(shí)間2個(gè)月；當(dāng)住房公積金個(gè)貸率在95%（含）以上97%（不含）以下時(shí)，且住房公積金資金凈流量連續(xù)3個(gè)月為負(fù)數(shù)，住房公積金貸款發(fā)放輪候時(shí)間為4個(gè)月；當(dāng)住房公積金個(gè)貸率在97%（含）以上時(shí)，視情況延長住房公積金貸款發(fā)放輪候時(shí)間并暫停商轉(zhuǎn)公貸款、住房公積金異地貸款等業(yè)務(wù)受理。

二、2023年宿遷公積金貸款額度計(jì)算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年宿遷公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)�，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)�，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。