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公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年南京公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容,希望對您有所幫助!
貸款條件(←)
申請公積金貸款時(shí),借款人有以下情形之一的,不予貸款:
1、仍有尚未歸還的逾期貸款的,或擔(dān)保人代償、或處置抵押物歸還貸款的;
2、準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;
3、申請貸款時(shí)近五年內(nèi),已結(jié)清的公積金貸款逾期累計(jì)達(dá)到6期(含)以上的;
4、申請貸款時(shí)近兩年內(nèi),其他貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計(jì)達(dá)到6期(含)以上的;
5、申請貸款時(shí)近兩年內(nèi),準(zhǔn)貸記卡或貸記卡逾期(不含年費(fèi))累計(jì)達(dá)到6期(含)以上的;
6、存在呆賬、止付、被強(qiáng)制執(zhí)行等情況的;
7、通過偽造、變造證明材料,虛構(gòu)勞動關(guān)系、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段提取住房公積金或獲得公積金貸款未清退的;
8、嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)犯罪或?qū)ι鐣仓伟苍斐晌:Ρ幌嚓P(guān)部門登記在案且受懲處未執(zhí)行完畢的;
9、有債務(wù)糾紛尚未處理完畢被相關(guān)部門登記在案的。
借款人有以下情形的,自違規(guī)行為登記之日起1年內(nèi)不能辦理公積金貸款:
通過偽造、變造證明材料,虛構(gòu)勞動關(guān)系、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段提取住房公積金或騙取公積金貸款未遂的;違規(guī)提取的住房公積金已清退的;違規(guī)獲得的公積金貸款已清退的。
(六)申請公積金貸款購買自住住房的,首付款比例不少于購房總價(jià)的20%。國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。
(七)預(yù)售商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)單位應(yīng)同意進(jìn)行階段性擔(dān)保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)同意用所購住房作抵押擔(dān)保。
(八)家庭已有一套住房且建筑面積人均不超過40平方米,再次購房申請公積金貸款時(shí),首付款金額不得低于購房總價(jià)的20%,貸款利率按照公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。(2023年5月22日南京發(fā)布關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知,此政策于2023年6月1日實(shí)施。)
家庭已有2套(含)及以上住房的,不能辦理公積金貸款。
(九)貸款次數(shù)。借款人和配偶已經(jīng)辦理了公積金貸款的,在未還清貸款本息之前,任何一方均不能再次辦理公積金貸款。借款人還清貸款本息后,在符合條件的情況下,可再次申請公積金貸款。第三次(含)及以上申請公積金貸款不予受理。
計(jì)算家庭或個(gè)人公積金貸款次數(shù)時(shí),按以下四種情形合并計(jì)算:
1、本地、異地公積金貸款次數(shù)。
2、夫妻婚前公積金貸款次數(shù)。
3、夫妻婚姻狀態(tài)存續(xù)期間,對同一套住房公積金貸款夫妻雙方各計(jì)相同的公積金貸款次數(shù)。
4、所購商品房因質(zhì)量等原因退(換)房的,已發(fā)放的公積金貸款至退房時(shí)已歸還,且不超過貸款發(fā)放之日起一年的,不計(jì)公積金貸款次數(shù)。
貸款申請資料
第八條 申請公積金貸款應(yīng)提供以下資料。
借款人及配偶申請貸款時(shí)應(yīng)簽訂《授權(quán)書》。授權(quán)受委托銀行、公積金中心通過向國家設(shè)立的金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、房產(chǎn)交易、不動產(chǎn)登記、婚姻登記、公安、社保、稅務(wù)等部門,或通過其他經(jīng)授權(quán)的第三方合法渠道查詢、打印、保存、使用個(gè)人信用報(bào)告、戶籍、婚姻狀況、不動產(chǎn)登記、抵押、購房合同備案、房產(chǎn)交易繳稅、購房證明、社保、其他住房公積金管理部門繳存、提取、貸款等信息和相關(guān)電子證照。
經(jīng)借款人及配偶授權(quán)獲取的共享信息、電子證照與借款人及配偶實(shí)際情況不一致的,借款人及配偶應(yīng)配合公積金中心對相關(guān)材料進(jìn)行查證。
(一)身份證明:本人、配偶身份證原件;戶口簿、居住證原件、港澳臺居民居住證原件、共有權(quán)人身份證原件等。
(二)婚姻狀況證明:結(jié)婚證原件、離婚證原件、法院判決(調(diào)解)離婚文書原件、單身職工在受委托銀行親筆簽署的《單身聲明書》等。
(三)購買、建造、翻建、大修住房的證明資料:
1、購房貸款,提供經(jīng)備案的購房合同(協(xié)議)原件。購房合同(協(xié)議)中房屋地址與不動產(chǎn)登記地址不符的,提供房屋所在地公安機(jī)關(guān)出具的同址證明。
購買首套房或第二套住房,提供開發(fā)單位或售房人(單位)出具的不少于購房總價(jià)20%的首付款發(fā)票、證明。
2、建造、翻建、大修住房貸款,借款人在國有土地建造、翻建住房的,提供《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件;大修自住住房的提供《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件和街道(鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門同意大修的相關(guān)材料。公積金中心根據(jù)建筑安裝工程評估造(修)價(jià)。
(四)借款人及配偶、共有權(quán)人在受委托銀行親筆簽字,同意將所購房產(chǎn)抵押作為貸款的擔(dān)保,如不能履行《南京市個(gè)人住房公積金/組合性購房貸款合同》(以下簡稱貸款合同)的約定,可依法處置抵押物的《共有權(quán)人同意抵押承諾書》和在不能履行貸款合同約定,處置所購房產(chǎn)時(shí),于六個(gè)月內(nèi)自愿無條件遷出的《自行安置承諾書》。
(五)借款人配偶在省級機(jī)關(guān)分中心、南京鐵路分中心、省監(jiān)獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存公積金的,在申請貸款時(shí),提供分中心(管理部)或受委托銀行蓋章確認(rèn)的公積金繳存證明(注明開戶日期、月繳存額、單位和個(gè)人繳存比例、連續(xù)繳存時(shí)間)及貸款情況證明。
(六)借款人配偶為現(xiàn)役軍官、士官的出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件及身份證明材料。
貸款額度、期限、利率
第九條 貸款額度。
單筆公積金貸款以夫妻為單位,貸款額度取以下三項(xiàng)額度的最低值:
(一)規(guī)定的貸款最高限額。貸款最高限額根據(jù)南京住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的額度執(zhí)行。按照現(xiàn)行規(guī)定,購買首套住房個(gè)人最高可貸額度為50萬元;購買第二套住房個(gè)人最高可貸額度為30萬元。夫妻雙方均繳存住房公積金的職工貸款最高限額為個(gè)人貸款最高限額的2倍。
(二)按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為:點(diǎn)擊查看
(三)按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價(jià)比例確定的貸款限額。貸款額度不超過房屋總價(jià)的80%。如借款人使用拆遷款購買住房,須將拆遷款全額計(jì)入首付。
第十條 貸款期限。
借款人申請貸款時(shí)的實(shí)際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡,申請貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定延遲退休的,退休年齡以國家相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。
連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人,貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年。
購商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長貸款期限不得超過30年;購存量住房以及建造、翻建、大修住房的最長貸款期限不得超過20年,且房齡與貸款年限之和不超過70年,其中購買土地性質(zhì)為住宅用地酒店式公寓的房齡與貸款年限之和不超過65年。其它住宅用地約定使用年限低于70年的,按實(shí)際約定的年限計(jì)算。
第十一條 貸款利率按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
一年期貸款實(shí)行到期一次性還本付息,貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整,執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法,遇中國人民銀行利率調(diào)整,新辦理的貸款按新利率執(zhí)行;已經(jīng)辦理過的貸款,于次年1月1日起,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
貸款擔(dān)保
第十二條 貸款擔(dān)保。
(一)擔(dān)保方式。
1、購買預(yù)售商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的,采取開發(fā)單位階段性擔(dān)保加所購住房抵押的擔(dān)保方式。在取得一般抵押權(quán)《不動產(chǎn)登記證明》并交受委托銀行執(zhí)管前, 由開發(fā)單位實(shí)行階段性擔(dān)保。
2、購買現(xiàn)售商品房、存量房的,采取用所購住房抵押擔(dān)保。
3、建造、翻建、大修住房的,采取用所建造、翻建、大修住房抵押擔(dān)保。
(二)抵押合同簽訂
借款人、配偶及共有產(chǎn)權(quán)人須與受委托銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》,抵押行為須按照《房地產(chǎn)抵押合同》執(zhí)行。
(三)抵押率
購買住房抵押率不得超過購房總價(jià)的80%。建造、翻建、大修住房的,抵押率不得超過建造、翻建、大修住房估值的50%。
貸款辦理、查詢
第十三條 貸款程序。
借款人可通過“南京公積金”APP、政務(wù)服務(wù)網(wǎng)站或其APP、南京住房公積金管理中心網(wǎng)站、受委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)、撥打12329服務(wù)熱線等渠道了解申請公積金貸款的有關(guān)信息,準(zhǔn)備貸款申請材料。
(一)購買自住住房
1、借款人從承辦公積金貸款業(yè)務(wù)的21家銀行中選擇辦理貸款的銀行,提供貸款申請材料。
2、受委托銀行審查借款人提供的材料。經(jīng)借款人及配偶授權(quán),查詢并打印借款人及配偶銀行版?zhèn)人信用報(bào)告。查詢、核實(shí)借款人家庭成員身份、戶籍、婚姻狀況、名下房產(chǎn)、購房合同、住房公積金繳存、貸款等信息;核實(shí)購房交易的真實(shí)性、合法性,房屋的完好性、權(quán)利狀況等。需要買賣雙方特別明確的事項(xiàng),當(dāng)事人應(yīng)至受委托銀行簽訂承諾書。如有必要,受委托銀行應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。
3、受委托銀行應(yīng)建立與借款人的面談面簽制度,根據(jù)借款人及配偶雙方的公積金繳存情況,計(jì)算實(shí)際可貸額度,商定貸款期限、確定還款方式、擔(dān)保方式,在受委托銀行開設(shè)用于歸還貸款的還款賬戶。發(fā)放公積金貸款合同文本,指導(dǎo)借款人正確填寫有關(guān)材料。
4、受委托銀行將審查合格的借款人貸款信息錄入公積金業(yè)務(wù)信息管理系統(tǒng),提交公積金中心審批。
5、公積金中心審批通過后,受委托銀行通知借款人辦理房產(chǎn)登記、抵押(抵押預(yù)告)登記手續(xù),并執(zhí)管抵押權(quán)(抵押權(quán)預(yù)告)《不動產(chǎn)登記證明》。
(二)建造、翻建、大修住房
1、借款人從承辦公積金貸款業(yè)務(wù)的21家銀行中選擇辦理貸款的銀行,提供貸款申請材料。
2、受委托銀行審查借款人提供的材料。在借款人及配偶授權(quán)情況下,查詢并打印借款人及配偶銀行版?zhèn)人信用報(bào)告。查詢、核實(shí)借款人家庭成員身份、戶籍、婚姻狀況、名下房產(chǎn)、公積金繳存貸款等信息,需要借款人及配偶特別明確的事項(xiàng),當(dāng)事人應(yīng)至受委托銀行簽訂承諾書。
3、在借款人遞交貸款申請材料齊備后五個(gè)工作日內(nèi),公積金中心和受委托銀行的貸款管理人員應(yīng)組成會審小組,赴現(xiàn)場實(shí)地查看。根據(jù)借款人提供的材料,核查房屋建造、翻建或大修部位的情況,抵押物價(jià)值情況以及借款人還款能力情況等,根據(jù)建筑安裝工程評估造(修)價(jià),在《住房公積金建造、翻建、大修貸款現(xiàn)場核查情況表》中簽署核查意見。
4、受委托銀行根據(jù)借款人的貸款申請材料、相關(guān)證明材料和《住房公積金建造、翻建、大修貸款現(xiàn)場核查情況表》,預(yù)審貸款申請。對符合條件的,受委托銀行計(jì)算實(shí)際可貸額度,商定貸款期限、確定還款方式、擔(dān)保方式,在受委托銀行開設(shè)用于歸還貸款的還款賬戶。發(fā)放公積金貸款合同文本,指導(dǎo)借款人正確填寫有關(guān)材料。連同借款人的證明材料報(bào)公積金中心進(jìn)行審批。
5、公積金中心審批通過后,受委托銀行與借款人按有關(guān)規(guī)定辦理抵押手續(xù),并執(zhí)管抵押權(quán)《不動產(chǎn)登記證明》。
第十四條 貸款發(fā)放。
公積金貸款抵押審核前,借款人簽訂的貸款合同項(xiàng)下的公積金貸款仍符合法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定及相關(guān)政策規(guī)定的借款人資格。貸款發(fā)放前應(yīng)符合繳存公積金的規(guī)定。受委托銀行按以下方式發(fā)放貸款:
(一)購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的,如所購住房為期房,須在辦妥抵押預(yù)告登記后放款;如所購住房為現(xiàn)房,須在受委托銀行執(zhí)管抵押權(quán)《不動產(chǎn)登記證明》后放款。受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位在銀行開立的賬戶。
(二)購買存量住房的,須在受委托銀行執(zhí)管抵押權(quán)《不動產(chǎn)登記證明》后放款。受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房人(單位)在銀行開立的賬戶。
(三)建造、翻建、大修住房的,受委托銀行取得抵押權(quán)《不動產(chǎn)登記證明》后,以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃至承建(修)方在銀行開立的結(jié)算賬戶。
第十五條 借款人可通過“南京公積金”APP、政務(wù)服務(wù)網(wǎng)站或其APP、南京住房公積金管理中心網(wǎng)廳、受委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)、撥打12329服務(wù)熱線等方式查詢本人公積金貸款審批進(jìn)度、貸款賬戶狀況等信息。
貸款償還
第十六條 借款人可在計(jì)算確定的貸款期限內(nèi),選擇貸款期限,等額本息或等額本金還款方式。貸款期限、還款方式一經(jīng)選定,在合同履行期限內(nèi)不得變更。
貸款期限為一年的,實(shí)行到期一次性還本付息,利隨本清。
貸款期限在一年以上的,實(shí)行按期(月)歸還貸款本息,每月15日為還款日。借款人從公積金貸款發(fā)放月的次月開始,于每月15日前將應(yīng)還貸款本息存入還款賬戶中。
第十七條 借款人及配偶可以提取住房公積金(住房補(bǔ)貼)歸還公積金貸款。
第十八條 提前還款。
(一)提前歸還公積金貸款的,需提前向受委托銀行提出申請,經(jīng)受委托銀行同意后,可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。貸款期限為一年的,須一次性還清貸款本息。
(二)提前部分歸還公積金貸款本金,借款人可以選擇縮短貸款期限或減少每月還款額。
(三)提前歸還公積金貸款的還款順序:罰息,逾期貸款利息、本金,本期應(yīng)還貸款利息、本金,提前還款應(yīng)還利息,剩余金額用于歸還貸款本金。
(四)借款人提前償還部分貸款本金或全部貸款本息的,不收取違約金,但按照貸款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整也不退還。
第十九條 借款人通過受委托銀行結(jié)清全部貸款本息后,由受委托銀行辦理住房抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。
第二十條 逾期處罰。借款人未按期歸還貸款本息的,按中國人民銀行規(guī)定計(jì)收罰息。借款人累計(jì)三個(gè)月(含)以上六個(gè)月(不含)以下,未按期歸還貸款本息的,逾期信息進(jìn)入公積金信用系統(tǒng),記為一般失信。借款人累計(jì)六個(gè)月(含)以上未按期歸還貸款本息或貸款到期六個(gè)月(含)以上未還清貸款本息的,逾期信息進(jìn)入公積金信用系統(tǒng),記為嚴(yán)重失信,受委托銀行依法處置抵押物,追究擔(dān)保單位的連帶責(zé)任,并按規(guī)定向國家設(shè)立的金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫和其他法律法規(guī)規(guī)定的信用管理部門報(bào)送相關(guān)信息。借款人再次申請公積金貸款時(shí),將在貸款資格上受到限制。
第二十一條 違約處置。借款人有下列情形之一的,受委托銀行應(yīng)根據(jù)《委托承辦南京住房公積金歸集(貸款)業(yè)務(wù)協(xié)議書》及貸款合同的約定,依法提前收回公積金貸款,并追究借款人的違約責(zé)任:
(一)借款人未按規(guī)定的用途使用貸款;
(二)借款人提供資料、證明等文件有虛假情況;
(三)借款人貸款累計(jì)逾期六個(gè)月(含)以上;
(四)未經(jīng)公積金中心同意,借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)變賣、轉(zhuǎn)讓、贈與、重復(fù)抵押或設(shè)立居住權(quán);
(五)借款人所設(shè)定抵押的房產(chǎn)遇拆遷,借款人未事先通知受委托銀行,并未辦理貸款清償手續(xù)或重新落實(shí)新的擔(dān)保方式;
(六)借款人拒絕或阻撓受委托銀行對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查;
(七)借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損公積金中心權(quán)益的合同或協(xié)議;
(八)擔(dān)保人喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力或抵押物因損毀不足以清償貸款,而擔(dān)保人、借款人未按要求落實(shí)新的擔(dān)保方式。
第二十二條 借款人逾期支付貸款本息的,受委托銀行依據(jù)貸款合同向公積金中心申請劃扣借款人住房公積金(住房補(bǔ)貼)賬戶內(nèi)的住房公積金或住房補(bǔ)貼,用于歸還公積金貸款逾期本息,金額不超過借款人相應(yīng)的欠款。
第二十三條 已經(jīng)發(fā)放的公積金貸款,因違反公積金貸款政策規(guī)定,借款人在收到受委托銀行書面告知書后,應(yīng)無條件全額歸還貸款本息。
貸后管理
第二十四條 逾期催收。公積金貸款發(fā)生逾期后,由受委托銀行負(fù)責(zé)催收。受委托銀行根據(jù)公積金貸款逾期催收管理相關(guān)要求,對本行承辦業(yè)務(wù)的逾期貸款進(jìn)行催收。
第二十五條 檔案管理及權(quán)證監(jiān)管。受委托銀行按照《委托承辦南京住房公積金貸款(歸集)業(yè)務(wù)協(xié)議書》的約定和公積金貸款工作規(guī)范要求,進(jìn)行貸款檔案保管、電子文檔掃描、申請貸款信息錄入、房屋權(quán)證監(jiān)管、抵押物處置等各項(xiàng)管理工作。
第二十六條 抵押人變更管理。借款人死亡(包括宣告死亡),其合法的財(cái)產(chǎn)繼承人、受遺贈人申請繼續(xù)履行貸款合同的,需由具備公積金貸款條件的合法的財(cái)產(chǎn)繼承人、受遺贈人向受委托銀行提出申請,并同意提供在貸款變更期間由有資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性擔(dān)保,經(jīng)公積金中心審核同意后,予以變更借款人。借款人變更后,貸款金額及年限與原貸款一致。
公積金貸款發(fā)放后如需要申請?jiān)黾樱p少)房產(chǎn)共有權(quán)人(主借款人不得變更),應(yīng)提供真實(shí)、有效的證明文件,向受委托銀行提出申請,經(jīng)受委托銀行審核后報(bào)公積金中心審批。
1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月);
2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。
申請公積金貸款時(shí),借款人有以下情形之一的,不予貸款:
1、仍有尚未歸還的逾期貸款的,或擔(dān)保人代償、或處置抵押物歸還貸款的;
2、準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;
3、申請貸款時(shí)近五年內(nèi),已結(jié)清的公積金貸款逾期累計(jì)達(dá)到6期(含)以上的;
4、申請貸款時(shí)近兩年內(nèi),其他貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計(jì)達(dá)到6期(含)以上的;
5、申請貸款時(shí)近兩年內(nèi),準(zhǔn)貸記卡或貸記卡逾期(不含年費(fèi))累計(jì)達(dá)到6期(含)以上的;
6、存在呆賬、止付、被強(qiáng)制執(zhí)行等情況的;
7、通過偽造、變造證明材料,虛構(gòu)勞動關(guān)系、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段提取住房公積金或獲得公積金貸款未清退的;
8、嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)犯罪或?qū)ι鐣仓伟苍斐晌:Ρ幌嚓P(guān)部門登記在案且受懲處未執(zhí)行完畢的;
9、有債務(wù)糾紛尚未處理完畢被相關(guān)部門登記在案的。
借款人有以下情形的,自違規(guī)行為登記之日起1年內(nèi)不能辦理公積金貸款:
通過偽造、變造證明材料,虛構(gòu)勞動關(guān)系、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段提取住房公積金或騙取公積金貸款未遂的;違規(guī)提取的住房公積金已清退的;違規(guī)獲得的公積金貸款已清退的。
(六)申請公積金貸款購買自住住房的,首付款比例不少于購房總價(jià)的20%。國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。
(七)預(yù)售商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)單位應(yīng)同意進(jìn)行階段性擔(dān)保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)同意用所購住房作抵押擔(dān)保。
(八)家庭已有一套住房且建筑面積人均不超過40平方米,再次購房申請公積金貸款時(shí),首付款金額不得低于購房總價(jià)的20%,貸款利率按照公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。(2023年5月22日南京發(fā)布關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知,此政策于2023年6月1日實(shí)施。)
家庭已有2套(含)及以上住房的,不能辦理公積金貸款。
(九)貸款次數(shù)。借款人和配偶已經(jīng)辦理了公積金貸款的,在未還清貸款本息之前,任何一方均不能再次辦理公積金貸款。借款人還清貸款本息后,在符合條件的情況下,可再次申請公積金貸款。第三次(含)及以上申請公積金貸款不予受理。
計(jì)算家庭或個(gè)人公積金貸款次數(shù)時(shí),按以下四種情形合并計(jì)算:
1、本地、異地公積金貸款次數(shù)。
2、夫妻婚前公積金貸款次數(shù)。
3、夫妻婚姻狀態(tài)存續(xù)期間,對同一套住房公積金貸款夫妻雙方各計(jì)相同的公積金貸款次數(shù)。
4、所購商品房因質(zhì)量等原因退(換)房的,已發(fā)放的公積金貸款至退房時(shí)已歸還,且不超過貸款發(fā)放之日起一年的,不計(jì)公積金貸款次數(shù)。
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