公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關于2023年咸陽公積金貸款最新政策及額度計算相關內容，希望對您有所幫助！

一、2023年咸陽公積金貸款最新政策

貸款對象

已正常足額繳存住房公積金的職工購買自住住房（包括普通商品住房、經濟適用住房和集資建造住房中的期房、現(xiàn)房以及二手住房）時，可以申請住房公積金貸款。

貸款條件

1、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

2、單位及個人均正常連續(xù)繳存公積金6個月（含）以上(正常的認定標準為賬戶狀態(tài)為正常、足額繳存，且繳至年月為近3個月以內)。

3、須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議。

4、應已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款（家庭首套住房首付比例為20%，二套首付比例為30%）。

5、同意按照公積金中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保。

6、借款人及其配偶名下無尚未還清的住房公積金貸款本息（含異地貸款，限貸二次）。

7、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

不予受理情形

1、所購房屋為家庭第3套及以上住房（以夫妻雙方及未成年子女名下現(xiàn)有房屋套數(shù)計算）。

2、職工離婚三個月以內。

3、職工本人或配偶個人信用報告近5年內逾期記錄達到連續(xù)3期或累計6期，或者個人住房貸款逾期累計達到2期，或者其他貸款逾期累計達到3期。

4、職工在非繳存地、非戶籍地購房申請異地貸款。

5、公積金繳存人、購房第一買受人、公積金借款人不一致；購房共同買受人是借款人配偶以外的第三人或配偶產權份額超過50%。

貸款需提供的資料

1、借款人及其配偶合法有效的身份證件和戶籍證明。

2、借款人婚姻證明。

3、購買住房首期付款憑證。

4、合法的購買住房合同或協(xié)議及相關資料。

5、借款人及配偶個人信用報告。

6、異地貸款職工需提供異地貸款繳存證明（全國制式）及繳存明細。`

7、購買二手房的貸款職工，還需提供房屋核檔證明、資金監(jiān)管協(xié)議以及賣房人收款賬戶資料。

8、其他資料（特殊情況提供）。

貸款流程

1、受委托銀行收集借款人提供的貸款申請資料，負責審查資料的真實性、完整性、合法性，符合貸款條件的應予受理，指導借款人填寫《個人住房公積金貸款申請表》，與借款人面談，對借款人所購住房、信用狀況、還款能力、貸款額度和期限等情況審查，錄入業(yè)務系統(tǒng)并逐級提交審批。

2、經銀行審核崗、管理部信貸崗、管理部主任崗逐級審批后同意放款的，與借款人簽訂借款合同。

3、受委托銀行或管理部通知房地產開發(fā)企業(yè)或借款人辦理房屋正式抵押登記，抵押登記費用由中心承擔；管理部收到房屋正式抵押登記證書后，通知借款人簽訂借款憑證并照相。

4、對行業(yè)信用與社會聲譽良好、積極配合中心工作并愿意為借款人提供階段性連帶責任擔保的開發(fā)企業(yè)，可執(zhí)行“辦妥房屋預抵押登記”放款（對企業(yè)信用報告中存在關注等非正常等級借貸款余額或擔保的開發(fā)企業(yè)，嚴格執(zhí)行“辦妥房屋正式抵押登記”放款），受委托銀行或管理部通知房地產開發(fā)企業(yè)辦理房屋預抵押登記；管理部收到房屋預抵押登記證書后，通知借款人簽訂借款憑證并照相。

5、借款人簽訂借款憑證并照相的日期距貸款審批完結日期間隔超過6個月的，須先行填報《咸陽市住房公積金貸款借款人個人信息申報表》，申報無重大信息變更的直接簽訂借款憑證并照相；申報有重大信息變更的，由借款人補正資料重新審核通過后再簽訂借款憑證并照相。

6、借款憑證簽訂后，管理部經辦人在業(yè)務系統(tǒng)中按規(guī)定操作發(fā)放貸款。

額度計算

1、貸款最高額度為60萬元(裝配式住宅可上浮20%)，且不能超過房屋總價的80%（二套為70%）。

2、公積金貸款試算月供不得超過家庭月收入的50%；借款人及其配偶名下其它種類貸款月平均還款金額與貸記卡最近6個月平均使用額度之和不得超過家庭月收入的100%。

3、在符合上述兩條基本要求的基礎上，進一步依據(jù)借款人（若已婚則為夫妻雙方）住房公積金賬戶余額確定最終貸款額度，具體計算方法如下：

余額5000元以內（含）：最高貸款額度為20萬元；

余額5000元-1萬元（含）：最高貸款額度為25萬元；

余額1萬元-2萬元（含）：最高貸款額度為35萬元；

余額2萬元以上：最高貸款額度為余額的18倍。

借款人購買裝配式住宅的，最終貸款額度可在上述方法計算出的貸款額度基礎上上浮20%。

4、具體承辦信貸業(yè)務的管理部和受委托銀行可依據(jù)借款人及其配偶的個人信用狀況、消費習慣等綜合情況酌情調整貸款額度，但不得超過確定的最高貸款額度。

二、2023年咸陽公積金貸款額度計算

1、貸款最高額度為60萬元(裝配式住宅可上浮20%)，且不能超過房屋總價的80%（二套為70%）。

2、公積金貸款試算月供不得超過家庭月收入的50%；借款人及其配偶名下其它種類貸款月平均還款金額與貸記卡最近6個月平均使用額度之和不得超過家庭月收入的100%。

3、在符合上述兩條基本要求的基礎上，進一步依據(jù)借款人（若已婚則為夫妻雙方）住房公積金賬戶余額確定最終貸款額度，具體計算方法如下：

余額5000元以內（含）：最高貸款額度為20萬元；

余額5000元-1萬元（含）：最高貸款額度為25萬元；

余額1萬元-2萬元（含）：最高貸款額度為35萬元；

余額2萬元以上：最高貸款額度為余額的18倍。

借款人購買裝配式住宅的，最終貸款額度可在上述方法計算出的貸款額度基礎上上浮20%。

4、具體承辦信貸業(yè)務的管理部和受委托銀行可依據(jù)借款人及其配偶的個人信用狀況、消費習慣等綜合情況酌情調整貸款額度，但不得超過確定的最高貸款額度。

三、2023年咸陽公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。