住房公積金貸款條件有哪些?

　　凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無欠繳的職工，在購買已經(jīng)住房公積金管理中心審核立項(xiàng)準(zhǔn)予發(fā)放個貸的住房時，可以申請政策性住房貸款。

一、申請職工住房住房貸款需具備哪些條件?

　　1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;

　　2、有經(jīng)登記合法有效的《商品房買賣合同》;

　　3、有不少于購房總價款30%的自籌資金;

　　4、同意用所購住房作抵押;

　　5、同意辦理貸款綜合保險;

　　6、有保證人(售房單位)同意為其擔(dān)保至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存;

　　7、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

二、職工住房抵押貸款的申辦程序是什么?

　　第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位(開發(fā)商或組織實(shí)施集資建房的單位)詢問，如該項(xiàng)目為經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的住房公積金貸款項(xiàng)目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。

　　第二步：借款人準(zhǔn)備以下資料交售房單位，由售房單位核實(shí)其是否為住房公積金繳存人：

　　(一)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人(含配偶)、參貸人的身份證、戶口或其他有效居留證件;

　　(二)合法有效的《商品房買賣合同》;

　　(三)已繳納不低于購房總價款30%自籌資金的憑據(jù);

　　(四)借款人及配偶收入證明;

　　(五)婚姻狀況證明(含單身證明);

　　(六)產(chǎn)權(quán)共有人(含配偶)同意抵押的書面意見;

　　(七)公積金管理中心要求的其他資料。

　　第三步：到經(jīng)辦人員通知的地點(diǎn)簽訂借款合同并辦理個人住房貸款保險，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行進(jìn)行貸款審查。

　　第四步：辦理個人住房貸款抵押登記。

　　第五步：住房公積金管理中心對所有貸款資料進(jìn)行最后審核后，通知承辦銀行放款。

三、職工住房抵押貸款期限是多少?

　　職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限最長不得超過20年(也有地方規(guī)定不超過30年)，且貸款期限加借款人年齡最長不得超過法定退休年齡。

四、職工住房抵押貸款額度是多少?

　　根據(jù)可貸款額度和最高限額，確定實(shí)際貸款額度。

　　貸款最高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買一套住房費(fèi)用總額的70%。

　　可貸額度=(貸款當(dāng)月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)30%12(月)貸款期限(年)

五、職工住房抵押貸款年利率是多少?

　　5年以內(nèi)(含5年)：4.50%;5年以上：4.9