征地拆遷是實踐中經(jīng)�？吹降默F(xiàn)象，征地是為了支持國家的大型工程建設(shè)，拆遷房子則原因是很多的，但征地拆遷后都會給土地的使用者和拆遷戶進行補償，補償多少則需要根據(jù)當?shù)厍闆r分析。

近年來，我省各級政府和有關(guān)部門認真貫徹執(zhí)行土地管理有關(guān)的法律、法規(guī)，規(guī)范征用土地行為，保證了經(jīng)濟社會發(fā)展和城市建設(shè)的用地需求。但在征地工作中，一些地方存在沈陽征地補償標準低、經(jīng)費不到位、安置不落實等問題，損害了被征地農(nóng)民的利益。為切實做好征地補償安置工作，維護農(nóng)民的合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：?
　　一、充分認識做好征地補償安置工作的重要性土地是農(nóng)民最基本的生產(chǎn)資料和生活保障。征地補償安置工作事關(guān)國家經(jīng)濟建設(shè)，涉及被征地農(nóng)民的切身利益和長遠生計，關(guān)系到維護社會穩(wěn)定的大局。切實維護農(nóng)民的合法權(quán)益，是黨在農(nóng)村的一項重要政策，也是國土資源管理工作必須長期堅持的基本原則。各級政府和有關(guān)部門要按照“三個代表”重要思想的要求，高度重視征地補償安置工作，全面貫徹《土地管理法》及其配套法規(guī)、規(guī)章，嚴格執(zhí)行法定的征地補償標準，妥善安置被征地農(nóng)民的生產(chǎn)和生活，認真協(xié)調(diào)解決征地中出現(xiàn)的問題，切實處理好保障各類建設(shè)用地與保護農(nóng)民合法權(quán)益的關(guān)系，促進改革開放和經(jīng)濟發(fā)展，維護社會穩(wěn)定。
　　二、進一步規(guī)范征用土地行為，加快推進集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用制度改革征用農(nóng)村集體土地必須嚴格執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)確定的征地范圍。除能源、交通、水利、環(huán)保等重點建設(shè)項目，城市基礎(chǔ)設(shè)施項目，社會公益事業(yè)項目，國防建設(shè)項目等國家為公共利益需要依法對集體所有土地實行征用外，一般建設(shè)用地應(yīng)通過向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征收、購買、租賃等方式取得。對各類經(jīng)營性項目用地，主要實行購買、土地入股和租賃使用辦法，不得強行征地。適應(yīng)建立的要求，加快集體土地登記發(fā)證進度，理順集體土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系。擴大集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用制度改革試點范圍，增加農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的土地收益。在明晰產(chǎn)權(quán)、強化用途管制和嚴格控制總量的前提下，允許集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)進入土地市場進行交易，實行有償、有限期流轉(zhuǎn)，做到“兩種產(chǎn)權(quán)、一個市場”，統(tǒng)一管理。
　　三、合理確定征地補償標準，保護農(nóng)民的土地財產(chǎn)權(quán)各地要根據(jù)《土地管理法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》(以下簡稱《實施辦法》)的規(guī)定，從本地區(qū)實際出發(fā)，以保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降為原則，適當提高征地補償標準。適當提高征用土地的年產(chǎn)值標準。各地要根據(jù)農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收的實際情況，適當提高征用耕地年產(chǎn)值標準，并隨著經(jīng)濟發(fā)展適時進行調(diào)整。年產(chǎn)值的確定不得以單一的糧食產(chǎn)量計算，要以當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)的綜合“糧經(jīng)比”計算。根據(jù)我省當前實際，耕地每畝年產(chǎn)值省轄市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)不得低于2000元，縣級城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)不得低于1500元，其他地區(qū)不得低于1000元。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)還可適當提高。征用林地、草地等其他土地時，應(yīng)參照調(diào)整后的征用耕地年產(chǎn)值標準做適當調(diào)整。地上建筑物和其他附著物的補償標準由各市政府制定。適當提高征地補償倍數(shù)。繼續(xù)以年產(chǎn)值乘補償倍數(shù)方法確定補償安置費用的，一律按《實施辦法》規(guī)定的征地補償倍數(shù)的上限掌握。積極推行征地“區(qū)片綜合價”。由省國土資源廳會同省物價、財政、農(nóng)業(yè)、建設(shè)等部門，根據(jù)不同地段、地類、人均耕地、農(nóng)民人均收入、基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃和經(jīng)濟發(fā)展水平等情況，組織對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地劃定區(qū)片，進行評估。在充分聽取有關(guān)方面特別是農(nóng)民意見的基礎(chǔ)上，統(tǒng)一制定分片的“征地綜合補償標準”，經(jīng)公示后嚴格執(zhí)行，并根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平等情況作必要的調(diào)整�！皡^(qū)片綜合價”制定前以及在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外征用土地的，可繼續(xù)實行以年產(chǎn)值乘補償倍數(shù)的方法確定補償費用，但必須確保被征地農(nóng)民生活水平不因失去土地而下降。
　　四、依法公示，維護被征地單位和農(nóng)民對征地補償標準的知情權(quán)市、縣國土資源部門在制定征地方案時，要與被征地農(nóng)民集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民充分協(xié)商。今后，凡沒有征求農(nóng)民集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民意見的征地方案，省國土資源廳不予審核報批。認真執(zhí)行“兩公告一登記”制度。被征用土地所在地的市、縣政府自接到征地批準文件之日起10個工作日內(nèi)，要及時發(fā)布征用土地公告。在征用土地公告之日起45個工作日內(nèi)，有關(guān)市、縣國土資源管理部門要以被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為單位，擬定征地補償安置方案，并予以公告。征用土地公告和征地補償安置方案要在被征用土地所在村組內(nèi)以書面形式進行。在公告規(guī)定的期限內(nèi)，被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、集體經(jīng)濟組織成員及其他權(quán)利人持土地證書等有關(guān)資料，到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。落實征地補償安置聽證制度。各地擬定或者修改征地補償標準、擬定擬征地項目的補償標準和安置方案時，要依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和當事人的申請，組織公開聽證，認真聽取和研究被征地的集體經(jīng)濟組織、集體經(jīng)濟組織成員或者其他權(quán)利人的意見，確保征地補償標準和安置方案切實可行，符合被征地農(nóng)民的意愿。市、縣政府要組織有關(guān)部門，對征地補償安置工作進行監(jiān)督、檢查，督促落實補償費用和安置措施。
　　五、強化征地補償安置費用管理，規(guī)范分配使用對征地補償安置費用的發(fā)放、使用要嚴格管理，確保�？顚Ｓ谩Ｍ恋卣饔煤�，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織如不能從機動地中調(diào)整相當?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民承包經(jīng)營，應(yīng)當將不少于80％的土地補償費支付給被征地農(nóng)民，集體經(jīng)濟組織留用的土地補償費不得超過被征土地補償費總額的20％。地上附著物及青苗補償費應(yīng)全部支付給其所有者。安置補助費根據(jù)不同的安置途徑處理：進行統(tǒng)一安置的，支付給負責安置的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或單位；不需要統(tǒng)一安置的，全部發(fā)放給被安置人。土地被全部征用、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織被撤銷建制、實行“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的，征地補償安置費主要用于原村、組人員生產(chǎn)和生活安置；確需用于償還集體經(jīng)濟組織債務(wù)的，應(yīng)嚴格按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并經(jīng)村民會議或村民代表會議同意。按規(guī)定應(yīng)當支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地補償費，納入公積金管理。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當在農(nóng)民自愿的前提下，用土地補償費為被征地農(nóng)民購買養(yǎng)老、醫(yī)療等商業(yè)保險或社會統(tǒng)籌保險。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織必須建立財務(wù)公開制度，定期向本集體經(jīng)濟組織成員公布土地補償費收支狀況，維護農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)。
　　六、及時支付征地費用，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益各市、縣在申請征地前，必須落實征地資金，將不低于總額50%的征地補償安置費用存入國土資源管理部門或征地機構(gòu)設(shè)立的征地專項資金專戶。其余征地補償安置費應(yīng)在征地批準文件下達1個月內(nèi)全部到位。征地補償安置費用必須在征地補償方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民。征地補償費用統(tǒng)一由市、縣國土資源管理部門或征地機構(gòu)根據(jù)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出的被征地農(nóng)民名單和征地補償費分配方案，直接發(fā)放給被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民。嚴禁克扣、侵占、截留和挪作他用。要依法及時支付征地補償安置費用。征地補償安置費用沒有足額到位前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕交地，有關(guān)部門不得辦理供地手續(xù)。征地補償安置費按規(guī)定到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民應(yīng)當按征地協(xié)議及時交付土地。
　　七、探索多種安置方式，拓寬失地農(nóng)民就業(yè)門路在進一步落實貨幣安置、農(nóng)業(yè)安置措施的基礎(chǔ)上，各地要拓寬就業(yè)門路，多形式、多渠道安置被征地農(nóng)民。要利用國家有關(guān)財政、稅收、金融等優(yōu)惠政策，鼓勵用地單位盡可能把適合農(nóng)民就業(yè)的工作崗位，優(yōu)先安排給被征地的農(nóng)民。要加強對被征地農(nóng)民的勞動技能培訓(xùn)，提高其就業(yè)競爭能力。支持被征地農(nóng)民自主擇業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)，鼓勵被征地農(nóng)民通過非全日制、臨時性、季節(jié)性工作等靈活多樣的方式實現(xiàn)就業(yè)。各地要支持那些一時找不到就業(yè)門路的被征地農(nóng)民發(fā)揮其農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技能，承包經(jīng)營農(nóng)業(yè)園區(qū)、種植養(yǎng)殖基地等。被征地農(nóng)民經(jīng)商辦廠、自主就業(yè)和自我組織起來就業(yè)，各有關(guān)部門要在法律、政策允許范圍內(nèi)為其提供方便，在辦理小額貸款及稅費等方面給予照顧。積極推行留地安置。市、縣政府要根據(jù)本地實際，對列入城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃區(qū)范圍，近年可能征用土地較多的村，及早根據(jù)該村農(nóng)業(yè)人口、人均耕地等情況核定安置留地規(guī)模，做好安置留地選址與控制性修建規(guī)劃。要嚴格控制留地安置的規(guī)模，留地比例為所征用土地的6％至10％。規(guī)劃安置留地在實際使用時，應(yīng)依法辦理審批手續(xù)。劃定的安置留地由農(nóng)民自建自用的，按農(nóng)村集體用地性質(zhì)處置，免交新增建設(shè)用地土地有償使用費；土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為國有的，收益全部用于被征地農(nóng)民的安置，市、縣政府給予減、免出讓金和配套費用等政策扶持。安置留地不得用于商品住宅開發(fā)。允許農(nóng)村集體經(jīng)濟組織采用土地或者征補償費入股等形式，參與盈利性項目開發(fā)建設(shè)。鼓勵企業(yè)以這種形式與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織合作，使農(nóng)民獲取長期、穩(wěn)定的收益。?
　　八、積極探索，建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度各地要結(jié)合社會保障制度改革、戶籍制度改革以及城鎮(zhèn)化的要求，積極探索適應(yīng)城鄉(xiāng)一體化要求的被征地農(nóng)民基本生活保障制度。被征地農(nóng)民基本生活保障采取市場主導(dǎo)和政府主導(dǎo)相結(jié)合的方式，堅持農(nóng)民自愿的原則。被征地農(nóng)民基本生活保障所需資金按政府、集體、農(nóng)民共同負擔的原則解決。市、縣政府可按不低于所需保障資金總額30％的原則從土地出讓金中提取，其余部分由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民從依法取得的土地補償費和安置補助費中拿出一部分。具體比例和標準由各市政府確定。
　　被征地農(nóng)民基本生活保障水平，要與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和承受能力相適應(yīng)。省勞動和社會保障廳要會同有關(guān)部門積極研究被征地農(nóng)民基本生活保障制度的實施范圍、保障標準和操作辦法，提出指導(dǎo)性意見，經(jīng)省政府批準后執(zhí)行。被征地農(nóng)民基本生活保障資金及其增值部分以及實行基本生活保障的人員領(lǐng)取的養(yǎng)老、生活補助費，按照國家有關(guān)規(guī)定免征稅、費。
　　九、創(chuàng)造條件，建立征地調(diào)節(jié)資金各市、縣要從本地實際出發(fā)，建立征地調(diào)節(jié)資金。征地調(diào)節(jié)資金主要用途：墊付國家重點建設(shè)項目的征地補償費；補充國家重點公益性建設(shè)項目征地補償費的不足部分；補貼經(jīng)評估生產(chǎn)生活水平確有下降的被征地農(nóng)民的生產(chǎn)生活；被征地農(nóng)民參加基本生活保障的補助；被征地農(nóng)民勞動技能培訓(xùn)的補助。征地調(diào)節(jié)資金的主要來源：市、縣政府土地出讓收入；用地單位預(yù)繳；其他可用資金。征地調(diào)節(jié)資金實行�？顚Ｓ�，封閉運行，財政專戶管理，確保收支平衡。征地調(diào)節(jié)資金管理辦法由省財政部門會同有關(guān)部門制定。
?　十、嚴肅查處征地中的違法違紀行為各地要切實加強土地管理工作，依法嚴肅查處各種違法用地行為，規(guī)范征地程序和批準手續(xù)，保證征地補償安置工作的順利進行。要進一步加大土地執(zhí)法監(jiān)察力度。強化國土資源部門的執(zhí)法職能，加強動態(tài)監(jiān)測，做到事前防范、事中監(jiān)督與事后檢查相結(jié)合，確保在征地工作中不損害農(nóng)民利益。對未批先用、越權(quán)批地、違規(guī)登記發(fā)證等嚴重違法違紀行為，要依法嚴肅查處。對拖欠、截留和挪用征地補償費情況要進行全面清理，凡是截留、挪用征地補償費的，必須限期糾正；凡是拖欠或少付征地補償費的，必須限期補償?shù)轿�。對弄虛作假取得征地批準文件的，一律撤銷原批準文件。對未經(jīng)法定程序、私自與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂的征地協(xié)議，一律廢止。對征而不用的閑置土地，能夠恢復(fù)耕種的要交給農(nóng)民繼續(xù)耕種。對征地中的違法違紀行為的責任人要從嚴懲處。對違反黨紀政紀的，要按照有關(guān)規(guī)定給予黨紀政紀處分；對涉嫌犯罪的，必須堅決移交司法機關(guān)追究刑事責任。各市、縣政府要對上報的征用土地方案的真實性、可行性全面負責。征用土地方案上報后，省、市兩級國土資源部門要切實履行監(jiān)督、指導(dǎo)職責，嚴格依法審查。對因補償安置不到位引發(fā)農(nóng)民上訪的市，暫停受理其新的用地申請，直至做出妥善處理。
　　十一、切實加強對征地補償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)做好征地補償安置工作，是法律賦予各級政府的重要職責，是堅持執(zhí)政為民的基本要求。各級政府要牢固樹立科學(xué)的發(fā)展觀，進一步加強領(lǐng)導(dǎo)，明確責任，規(guī)范工作程序，抓好各項政策措施的落實。各級國土資源、勞動保障、財政、農(nóng)業(yè)、審計、監(jiān)察等部門，要在黨委、政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，各負其責，搞好指導(dǎo)服務(wù)，加強監(jiān)督檢查。要堅持正確的輿論導(dǎo)向，妥善處理好發(fā)展與穩(wěn)定、局部與全局、眼前與長遠的關(guān)系，確保征地補償安置工作平穩(wěn)進行。對征地補償安置工作中出現(xiàn)的新情況、新問題，要及時分析，查找原因，研究對策。對群眾反映的問題，要依照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，妥善予以解決；一時不能解決的，要耐心做好宣傳、解釋和疏導(dǎo)工作，取得群眾的理解和支持。

沈陽征地補償標準按照《土地管理法》和當?shù)厥≌�府制定的標準補償。
　　《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
　　征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
　　1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
　　2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
　　征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
　　3、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
　　征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
　　依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
　　國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。