池州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)池州市主城區(qū)

國有土地上房屋征收搬遷費臨時安置費等

相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)的通知

江南產(chǎn)業(yè)集中區(qū)管委會，各縣、區(qū)人民政府，九華山風(fēng)景區(qū)、開發(fā)區(qū)、站前區(qū)管委會，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

《池州市主城區(qū)國有土地上房屋征收搬遷費、臨時安置費等相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)》巳經(jīng)2013年市政府第19次常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

池州市主城區(qū)國有土地上房屋征收搬遷費、

臨時安置費等相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)

為維護(hù)公共利益，切實保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《池州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》等規(guī)定，制定我市主城區(qū)國有土地上房屋征收搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失費等相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、搬遷費

(一）住宅房屋：按600元/戶計發(fā)。

(二）辦公用房：按被征收房屋合法建筑面積5元/m2計發(fā)。

(三）經(jīng)營、生產(chǎn)、倉儲用房：按被征收房屋合法建筑面積10元/m2計發(fā)。有重型機(jī)械的按重型機(jī)械所在房屋建筑面積增加15元/m計發(fā)。

(四）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換以期房安置的，按上述規(guī)定支付兩次搬遷費。

二、臨時安置費（住宅房）

按被征收房屋合法建筑面積8元/m2按月計發(fā)。

(一）實行貨幣補償

按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)6個月。

(二）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、以現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)4個月。

2、以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行過渡的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，從其搬出之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個月按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)；超過規(guī)定過渡期限的，應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)增加50%計發(fā)臨時安置費，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付。

3、征收人提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付臨時安置費；超過規(guī)定的過渡期限，應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)的50%計發(fā)臨時安置費，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付。

4、被征收房屋合法建筑面積不足50平方米的，按50平方米計發(fā)臨時安置費。

5、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋竣工驗收合格后，被征收人不按照通知時限接收房屋搬遷入住的，停發(fā)臨時安置費。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失費（非住宅房）

按被征收房屋評估價值的2%◦按月計算停產(chǎn)停業(yè)損失，其中，房屋征收范圍確定時閑置的非住宅房，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

(一）實行貨幣補償

按上述標(biāo)準(zhǔn)一次性給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

(二）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、以現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換或巳提供周轉(zhuǎn)用房的，不再計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費。

2、以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過渡的，從其搬出之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)按月計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付。

四、過渡期限

房屋征收時，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，被征人選擇多層的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自簽訂協(xié)議之日起18個月內(nèi)將被征收人安置完畢，被征收人選擇小高層（11層及以下）的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自簽訂協(xié)議之日起24個月內(nèi)將被征收人安置完畢，被征收人選擇高層（12層及以上）的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自簽訂協(xié)議之日

起30個月內(nèi)將被征收人安置完畢。

五、裝飾裝修及附屬物補償

房屋室內(nèi)裝飾裝修及附屬物（如圍墻、灶臺、廁所、樹木等)的補償標(biāo)準(zhǔn)，按《池州市主城區(qū)國有土地上房屋征收室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補償指導(dǎo)價》（詳見附件2)協(xié)商確定。協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

六、搬遷獎勵

對積極簽約搬遷的被征收人可給予一定的獎勵補助。獎勵額不分房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，按合法建筑面積最高獎勵100元/m2計算，獎勵款低于5000元的，按5000元計發(fā)。根據(jù)征收范圍的大小確定簽約搬遷獎勵期限，并結(jié)合區(qū)位設(shè)定各時間段的不同獎勵額度；超過獎勵時間段簽約搬遷的一律不予獎勵。獎勵具體辦法應(yīng)在征收地塊補償方案中明確。

七、住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換

(一)征收住宅房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門與被征收人按照被征收房屋價值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值結(jié)算差價。其中，與被征收房屋等面積部分差價款由征收人支付給被征收人的，應(yīng)當(dāng)據(jù)實結(jié)算，由被征收人支付給征收人的，被征收房屋為磚混結(jié)構(gòu)的,按最高限額200元/平方米結(jié)算，被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu)的，按最高限額3GG元/平方米結(jié)算。

(二）征收住宅房的被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上，每戶可增購不超過20平方米的建筑面積，增購面積價格按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價優(yōu)惠20%結(jié)算。

(三）征收非高層住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為高層住宅的，以被征收房屋合法建筑面積為基準(zhǔn)給予被征收人公攤補助。其中，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋每單元為一部電梯的，補助被征收人6%的建筑面積；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋每單元為兩部電梯的，補助被征收人8%的建筑面積。

(四）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超出被征收房屋面積、增購面積和高層公攤補助面積之和的部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價結(jié)算。

八、住房保障

(一)享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇的城鎮(zhèn)居民，被征收房屋為其家庭唯一住房且人均居住面積不足15平方米的，所選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋50平方米以內(nèi)部分，不計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價，超出50平方米部分按本《補償標(biāo)準(zhǔn)》住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換有關(guān)規(guī)定結(jié)算差價。

(二）城鎮(zhèn)中低收入家庭，被征收房屋為其家庭唯一住房，被征收房屋面積小于50平方米，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋等面積部分按本《補償標(biāo)準(zhǔn)》住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換第一款規(guī)定結(jié)算差價；被征收房屋面積與50平方米之間部分按本《補償標(biāo)準(zhǔn)》中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋成本價（詳見附件1)結(jié)算差價；超出50平方米部分按本《補償標(biāo)準(zhǔn)》住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換有關(guān)規(guī)定結(jié)算差價。

(三）享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇及中低收入家庭的城鎮(zhèn)居民，房屋征收時選擇貨幣補償?shù)�，被征收人符合住房保障條件的,優(yōu)先安排保障性住房。

九、改變用途房屋補償

(一）非住宅房改變用途的，一律按改變前的房屋用途給予補償。

(二）住宅改變用途房屋

1、征收2001年11月1日之前沿街底層住宅房改作經(jīng)營用房營業(yè)至今的，在2001年11月1日前領(lǐng)取《營業(yè)執(zhí)照》和《稅務(wù)登記證》，被征收房屋門牌號碼與《營業(yè)執(zhí)照》所注明營業(yè)場所相符合，且系房屋產(chǎn)權(quán)人或直系親屬經(jīng)營的，按原底層實際經(jīng)營面積的50%作為營業(yè)房進(jìn)行補償，剩佘50%按住宅房補償，二層及二層以上仍按住宅房補償。

2、征收2001年11月1日至2011年3月1日（《安徽省城

鄉(xiāng)規(guī)劃條例》頒布施行日期）期間沿街底層住宅房改作經(jīng)營用房營業(yè)至今的，領(lǐng)取了《營業(yè)執(zhí)照》和《稅務(wù)登記證》，且系房屋產(chǎn)權(quán)人或直系親屬經(jīng)營的，一律按住宅用房進(jìn)行補償，但對沿街底層住宅房改作經(jīng)營用房的部分，可按其用于經(jīng)營部分住宅房屋房地產(chǎn)市場評估價增加不超過40°%的補償款。具體增加補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在征收補償安置方案明確。2011年3月1日之后未按照《安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定履行報批手續(xù)的，擅自改變房屋用途的，一律不予增加補償。

十、本《補償標(biāo)準(zhǔn)》自公布之日起開始執(zhí)行。本《補償標(biāo)準(zhǔn)》公布前巳辦理《房屋拆遷許可證》且尚未完成的拆遷項目，其補償標(biāo)準(zhǔn)扔按原規(guī)定執(zhí)行。超過協(xié)議約定或規(guī)定的過渡期限未安置的，自本《補償標(biāo)準(zhǔn)》公布施行之日起，臨時安置費（住宅房）按本《補償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。