來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，第一章總則

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《湖北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本實(shí)施辦法。

第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

第三條本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬物的所有人；房屋承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人。

第四條隨州市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)全市房屋拆遷的監(jiān)督工作。隨州市房產(chǎn)管理局是全市房屋拆遷工作的管理部門（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門），具體負(fù)責(zé)房屋拆遷的日常管理工作，依法履行下列職責(zé)：

（一）宣傳貫徹執(zhí)行城市房屋拆遷的法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件。

（二）參與制定本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷管理相關(guān)制度。

（三）審核城市房屋拆遷安置計(jì)劃和實(shí)施方案，核發(fā)城市房屋拆遷許可證。發(fā)布《房屋拆遷通告》，組織召開房屋拆遷動(dòng)員會(huì)議，驗(yàn)收房屋拆遷現(xiàn)場(chǎng)。

（四）審查拆遷人資格、被委托拆遷人資質(zhì)，負(fù)責(zé)培訓(xùn)拆遷工作人員和辦理拆遷工作人員崗位證書的報(bào)批發(fā)放工作。

（五）依法查處違反城市房屋拆遷管理法律、法規(guī)的拆遷行為。

（六）受理拆遷當(dāng)事人拆遷裁決的申請(qǐng)，并按照事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿、手續(xù)完備、程序合法的原則，依法裁決房屋拆遷補(bǔ)償、安置糾紛。

（七）對(duì)無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的，組織行政強(qiáng)制拆遷或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

第五條規(guī)劃、國(guó)土、公安、司法、工商、物價(jià)、供電、供水、燃?xì)狻�廣電、電信等單位和曾都區(qū)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的職責(zé)，配合房屋拆遷管理部門做好城市房屋拆遷管理工作。

曾都區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)以外的房屋拆遷管理工作。

廣水市建設(shè)局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷管理工作。

第六條城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)劃和計(jì)劃必須符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)計(jì)劃，以及歷史文化名城和街區(qū)保護(hù)規(guī)劃。

第二章拆遷管理

第七條拆遷人應(yīng)當(dāng)制定拆遷計(jì)劃和拆遷方案，并按照國(guó)家規(guī)定取得房屋拆遷許可證。拆遷計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)工程項(xiàng)目名稱、性質(zhì)、工程量、占地面積、拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、拆遷費(fèi)用概算、工程開工時(shí)間、工程竣工時(shí)間等。拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括被拆遷房屋的性質(zhì)、用途、面積、權(quán)屬和拆遷地段區(qū)位、還建方式、安置房地點(diǎn)、臨時(shí)過(guò)渡方式、拆遷資金落實(shí)情況、拆遷的實(shí)施步驟和安全防護(hù)、環(huán)保措施等。屬現(xiàn)房安置的應(yīng)提供安置房屋的權(quán)屬證明資料。房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)附有詳細(xì)的拆遷范圍圖。

第八條拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)專戶存儲(chǔ)，并由拆遷人、房屋拆遷管理部門和接受存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)三方簽定監(jiān)管協(xié)議，明確資金的監(jiān)管數(shù)額、使用程序和違約責(zé)任。在拆遷安置實(shí)施過(guò)程中，房屋拆遷管理部門可根據(jù)情況變化追加資金監(jiān)控?cái)?shù)額。監(jiān)管的拆遷資金應(yīng)當(dāng)保證�？钣枚�房屋拆遷補(bǔ)償安置，不得挪作他用。拆遷人依法完成補(bǔ)償安置任務(wù)后，經(jīng)房屋拆遷管理部門確認(rèn)可解除剩余資金的監(jiān)控。拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管的數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于全部被拆遷房屋采取貨幣補(bǔ)償所需的資金數(shù)額。拆遷人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房的，可適當(dāng)計(jì)減監(jiān)管資金。

第九條拆遷范圍確定后，任何單位和個(gè)人不得在拆遷范圍內(nèi)從事下列活動(dòng)：

（一）新建、擴(kuò)建、改建（含裝飾、裝修）房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）建立新的房屋租賃關(guān)系；

（四）以被拆遷房屋為注冊(cè)住址辦理工商營(yíng)業(yè)注冊(cè)登記手續(xù)。

第十條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在收到早請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

第十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。

拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的規(guī)劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規(guī)劃用地紅線進(jìn)行拆遷的，拆遷范圍由房屋拆遷管理部門商城市規(guī)劃主管部門確定。

拆遷期限屆滿拆遷人未按規(guī)定申請(qǐng)延期的，房屋拆遷許可證自動(dòng)失效。需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng)。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。延期拆遷不得超過(guò)6個(gè)月。

第十二條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。

拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。無(wú)拆遷資格證的單位不得接受拆遷委托。

被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第十三條被拆遷人房屋的拆除施工必須由能夠確保安全的建筑施工企業(yè)承擔(dān)。

第十四條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并與房屋承租人訂立拆遷安置協(xié)議。

簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)使用省建設(shè)廳制定的示范文本。

第十五條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由所在地房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決，裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出。

申請(qǐng)裁決一方，應(yīng)提供裁決所需的相關(guān)資料。裁決機(jī)關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解；當(dāng)事人拒絕調(diào)解，可以進(jìn)行裁決；受理裁決過(guò)程中發(fā)現(xiàn)需要查證的事