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天水物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定

更新:2024-02-25 04:01:12 高考升學(xué)網(wǎng)

物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四個(gè)等級(jí),不同地區(qū)不同地段還有不同小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是不相同的。以下是天水物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)內(nèi)容,僅供參考。

天水物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定

一、天水物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目

普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(單位:元/平方米·月)

一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)
高層住宅(帶電梯、含供暖二次加壓設(shè)施住宅)1.881.601.401.20
多層住宅(無電梯住宅)0.700.600.500.40

備注:1.上述市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)按照《天水市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)(暫行)標(biāo)準(zhǔn)》劃分,確定物業(yè)服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2.以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限價(jià),下浮不限,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由《物業(yè)服務(wù)合同(協(xié)議)》《裝修協(xié)議》約定;無供暖二次加壓高層住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在以上相應(yīng)等級(jí)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上降低8%收取。

3.多層住宅設(shè)電梯的參照高層住宅確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4. 帶電梯住宅第1層或未設(shè)置電梯出入口的其他樓層,約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)降低25%,但需乘電梯才能出入的除外。

5. 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已包含物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共照明、智能化、景觀設(shè)施等其他共用水、電費(fèi)用以及供水、供熱等共用設(shè)施和配套設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用。

6.實(shí)行門禁智能化管理的小區(qū),新裝、改裝門禁由物業(yè)公司免費(fèi)提供4張/戶門禁卡,多配、補(bǔ)辦可收取工本費(fèi)10元/個(gè),更改業(yè)主信息(如業(yè)主變更)不得收費(fèi)。小區(qū)安防系統(tǒng)人員出入卡(IC)卡不收取押金。

7.居民用戶最大加價(jià)幅度按非電網(wǎng)供電用戶規(guī)模確定,具體為:3000戶以上加價(jià)不超過2分,1000-3000戶加價(jià)不超過3分,1000戶以內(nèi)加價(jià)不超過4分,農(nóng)業(yè)用戶最大加價(jià)幅度統(tǒng)一為不超過3分。有條件非電網(wǎng)直供電主體可選擇不加價(jià),合理線損通過物業(yè)費(fèi)、租金或公共收益等途徑解決。

8.價(jià)格舉報(bào)投訴電話:12315。

二、天水物業(yè)管理?xiàng)l例

各縣區(qū)發(fā)展改革局、住建局、市場監(jiān)管局,各有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè):

根據(jù)《價(jià)格法》《民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》(2018年修正本)《甘肅省價(jià)格管理?xiàng)l例》《甘肅省物業(yè)管理辦法》和省發(fā)展改革委、省住建廳、省市場監(jiān)管局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)工作的通知》(甘發(fā)改價(jià)格〔2023〕5號(hào))等法律、法規(guī)和政策規(guī)定,為不斷完善全市物業(yè)服務(wù)價(jià)格形成機(jī)制,進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,切實(shí)保障業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,加快推動(dòng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,努力滿足人民群眾不斷增長的美好居住生活需要,經(jīng)研究,現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)工作通知如下。

一、加快建立主要由市場競爭形成的物業(yè)服務(wù)價(jià)格機(jī)制

(一)合同約定服務(wù)價(jià)格。業(yè)主(或者業(yè)主大會(huì))共同決定委托物業(yè)服務(wù)人(包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他物業(yè)管理人,下同),對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序等服務(wù),由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人自主協(xié)商并在物業(yè)服務(wù)合同中約定服務(wù)價(jià)格,可根據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物價(jià)指數(shù)等因素動(dòng)態(tài)調(diào)整。計(jì)費(fèi)方式包括包干制、酬金制,提倡實(shí)行酬金制。

包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

(二)物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

(三)分類實(shí)施市場價(jià)格。普通住宅以外的建筑物物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在成本核算、公開公示、與業(yè)主充分協(xié)商的基礎(chǔ)上,由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)合同中約定。業(yè)主自愿選擇或委托物業(yè)服務(wù)人提供《物業(yè)服務(wù)合同》規(guī)定內(nèi)容以外的服務(wù)項(xiàng)目,雙方按照市場原則確定服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

二、不斷優(yōu)化政府指導(dǎo)價(jià)管理方式

(四)明確政府定價(jià)權(quán)限。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照統(tǒng)一政策、屬地管理原則,實(shí)行市、縣(區(qū))分級(jí)管理。市發(fā)展改革委會(huì)同市住建局、市市場監(jiān)管局負(fù)責(zé)制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理政策和市區(qū)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),指導(dǎo)全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作,秦州、麥積兩區(qū)發(fā)改、住建、市場監(jiān)管部門負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策宣傳、所轄區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案、物業(yè)糾紛調(diào)查處理、信訪答復(fù)等工作。各縣發(fā)展改革、住建、市場監(jiān)管部門按照各自管理權(quán)限,負(fù)責(zé)制定、調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)日常監(jiān)督管理工作。物業(yè)項(xiàng)目所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)要落實(shí)屬地管理責(zé)任,負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督工作,及時(shí)協(xié)調(diào)處理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)糾紛和矛盾。

(五)規(guī)范政府定價(jià)事項(xiàng)。普通住宅小區(qū)(含保障性住房)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。成立業(yè)主委員會(huì)具備協(xié)商議價(jià)條件的除外。

(六)完善政府定價(jià)方式。制定、調(diào)整實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度前,應(yīng)選取有代表性的物業(yè)服務(wù)單位開展成本監(jiān)審或成本調(diào)查,結(jié)合物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),綜合考慮小區(qū)容量、場地設(shè)施、企業(yè)成本、業(yè)主承受能力等因素,經(jīng)廣泛征求意見、合規(guī)性審查、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后公布實(shí)施;鶞(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度視情況適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整,但要保持相對(duì)穩(wěn)定。

三、切實(shí)加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)監(jiān)督管理

(七)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。我市市區(qū)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)市住建局、市發(fā)展改革委、市市場監(jiān)督管理局印發(fā)的《天水市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)暫行標(biāo)準(zhǔn)》,物業(yè)服務(wù)由高到低分為四個(gè)等級(jí),一級(jí)為最高服務(wù)等級(jí)、四級(jí)為最低服務(wù)等級(jí)。市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行最高限價(jià),物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)通過合同約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn),報(bào)秦州、麥積區(qū)發(fā)展改革部門備案后執(zhí)行(市區(qū)具體指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件)。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”,按照產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備的用水、用電費(fèi)用以及電梯維護(hù)保養(yǎng)和年檢費(fèi)用計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本,不得單獨(dú)收取。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按月收取,經(jīng)業(yè)主同意,也可按季收取。

(八)健全收費(fèi)公開機(jī)制。認(rèn)真執(zhí)行政府信息公開制度,市、縣(區(qū))發(fā)改部門通過政府網(wǎng)站、主流媒體等渠道公布本行政區(qū)域內(nèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、投訴方式等信息,加強(qiáng)收費(fèi)政策告知、疑難問題解釋解答等服務(wù)工作。各類物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置設(shè)立物業(yè)服務(wù)信息監(jiān)督公示欄,如實(shí)公布并及時(shí)更新物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的基本情況、聯(lián)系方式以及物業(yè)服務(wù)投訴電話、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)、電梯和消防等設(shè)施設(shè)備維保單位和聯(lián)系方式、車位車庫使用情況、物業(yè)費(fèi)和業(yè)主共有部分經(jīng)營收益收支情況、電梯維護(hù)保養(yǎng)支出情況等信息,可同時(shí)通過網(wǎng)絡(luò)等方式告知業(yè)主公示內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展家政、養(yǎng)老等服務(wù)業(yè)務(wù)也應(yīng)對(duì)外公示,按雙方約定價(jià)格收取服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取公示收費(fèi)項(xiàng)目以外的費(fèi)用。

(九)理順市場價(jià)格秩序。要加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為監(jiān)管,不斷規(guī)范價(jià)格秩序,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定向業(yè)主收取相關(guān)費(fèi)用,不得將簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》或者《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容以外的其他服務(wù)合同作為向業(yè)主交付物業(yè)的前置條件強(qiáng)制捆綁、強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi),或者只收費(fèi)不服務(wù)、多收費(fèi)少服務(wù),以及變相收費(fèi)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額交納相關(guān)費(fèi)用,不得拒絕交納。業(yè)主拒不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳,但不得限制或者妨礙其對(duì)物業(yè)的正常使用。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。停車服務(wù)費(fèi)與物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本相重疊的部分應(yīng)當(dāng)獨(dú)立核算,按比例分擔(dān),不得重復(fù)計(jì)算。供水供電供氣供熱企業(yè)應(yīng)抄表到戶、服務(wù)到戶,嚴(yán)格按照政府規(guī)定的銷售價(jià)格向終端用戶收取水電氣暖費(fèi)用。對(duì)供水供電供氣供熱企業(yè)暫未直抄到戶的終端用戶,任何單位或個(gè)人不得在水電氣暖費(fèi)用中加收其他費(fèi)用,對(duì)具備表計(jì)條件的終端用戶,應(yīng)按照政府規(guī)定的銷售價(jià)格執(zhí)行;對(duì)不具備表計(jì)條件的終端用戶,水電氣暖費(fèi)用應(yīng)由終端用戶公平分?jǐn)。暫時(shí)未移交給供水供電供氣供熱企業(yè)的共用設(shè)施和配套設(shè)施及物業(yè)公共部位的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用等,應(yīng)通過物業(yè)費(fèi)、租金或公共收益解決,不得以水電氣暖費(fèi)用為基數(shù)加收服務(wù)類費(fèi)用。

住宅預(yù)售前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),依據(jù)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。納入物業(yè)服務(wù)范圍已竣工但尚未出售,或者因建設(shè)單位原因未按時(shí)交付給物業(yè)買受人的房屋,物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納;符合交付條件的房屋,物業(yè)服務(wù)費(fèi)從交付次日起由業(yè)主按月交納。業(yè)主因自身原因逾期未辦理物業(yè)交付手續(xù)的,其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)從建設(shè)單位書面通知業(yè)主辦理交付手續(xù)截止日期的次日起由業(yè)主按月交納。業(yè)主暫不使用或使用后因自身原因空置1個(gè)月以上的房屋,經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后,其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納,但不得因此而增加其他業(yè)主的負(fù)擔(dān),實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的按照物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。

(十)裝修垃圾清運(yùn)。業(yè)主可以自行或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修期間產(chǎn)生的垃圾。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修垃圾的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方自行約定。因裝修造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等損壞的,恢復(fù)、維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額,由業(yè)主或者裝修單位承擔(dān),并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取裝修押金、裝修人員出入證工本費(fèi)、電梯使用費(fèi)等費(fèi)用。

(十一)強(qiáng)化價(jià)格執(zhí)法檢查。市、縣發(fā)展改革、住建、市場監(jiān)管等部門要密切協(xié)作,統(tǒng)籌發(fā)揮職責(zé)作用,強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)收費(fèi)執(zhí)法檢查,形成協(xié)同效應(yīng)和工作合力,積極營造良好的價(jià)格環(huán)境。發(fā)展改革部門要嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定合理制定收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn);住建部門要建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制,加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)誠信管理;市場監(jiān)管部門要對(duì)超過政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)、不實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)等違法違規(guī)行為,依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)以及規(guī)定嚴(yán)肅查處。

四、著力構(gòu)建促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的政策環(huán)境

(十二)完善物業(yè)服務(wù)行業(yè)管理體系。各縣區(qū)要統(tǒng)籌發(fā)揮相關(guān)部門職能作用,加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合,不斷完善物業(yè)服務(wù)行業(yè)管理體系,積極構(gòu)建有利于行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的政策環(huán)境。要建立健全物業(yè)服務(wù)信用評(píng)價(jià)制度,實(shí)施信用綜合評(píng)價(jià),實(shí)行信用分級(jí)分類監(jiān)管,依法依規(guī)公開企業(yè)信用記錄和評(píng)價(jià)結(jié)果,強(qiáng)化信用信息在前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、政府采購等方面的應(yīng)用。加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記注冊(cè)信息部門共享,強(qiáng)化物業(yè)承接檢驗(yàn)監(jiān)管,探索建立健全物業(yè)服務(wù)合同備案、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人備案制度。完善物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)制度,加強(qiáng)招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、評(píng)標(biāo)專家和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)監(jiān)管,建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)紅黑名單制度,推動(dòng)形成優(yōu)勝劣汰的市場環(huán)境。依法依規(guī)推動(dòng)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)供水供電供氣供熱等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收移交,由供水供電供氣供熱等專業(yè)經(jīng)營單位實(shí)行專業(yè)化運(yùn)營管理;嚴(yán)肅查處物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違章搭建、毀綠占綠、任意棄置垃圾、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、電動(dòng)自行車違規(guī)停放充電、占用堵塞公共和消防通道等違法違規(guī)行為。推動(dòng)落實(shí)街道屬地管理責(zé)任,建立健全居住社區(qū)綜合治理工作制度,調(diào)動(dòng)社區(qū)社會(huì)組織、社會(huì)工作服務(wù)機(jī)構(gòu)、社區(qū)志愿者、駐區(qū)單位的積極性,共同參與居住社區(qū)治理,構(gòu)建共建共治共享的基層社會(huì)治理體系,實(shí)現(xiàn)決策共謀、發(fā)展共建、建設(shè)共管、效果共評(píng)、成果共享。

(十三)健全物業(yè)服務(wù)行業(yè)自律自治機(jī)制。各縣區(qū)要積極推動(dòng)業(yè)主設(shè)立業(yè)主大會(huì),選舉業(yè)主委員會(huì),選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),實(shí)行專業(yè)化物業(yè)服務(wù),推動(dòng)健全物業(yè)服務(wù)行業(yè)自律自治機(jī)制。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開會(huì)議,在決定物業(yè)服務(wù)有關(guān)事項(xiàng)前,應(yīng)公開征求業(yè)主意見,并報(bào)告所在地社區(qū)黨組織和居民委員會(huì)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要提升服務(wù)質(zhì)量,建立服務(wù)投訴快速處理機(jī)制,不斷改善居住環(huán)境,打造優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)要發(fā)揮牽頭作用,編制物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范從業(yè)人員行為,推動(dòng)物業(yè)服務(wù)規(guī);⑵放苹(jīng)營,提高整體服務(wù)水平。

各縣區(qū)要細(xì)化落實(shí)各項(xiàng)政策措施,充分聽取社會(huì)各方意見,盡快完成修訂、調(diào)整所在地物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理政策和服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),加強(qiáng)政策宣傳解釋,營造良好社會(huì)輿論氛圍,確保相關(guān)收費(fèi)政策順利實(shí)施。住建部門結(jié)合實(shí)際確定并頒布普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),積極開展小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)評(píng)定工作。市場監(jiān)管部門應(yīng)暢通投訴舉報(bào)渠道,加大價(jià)格執(zhí)法檢查力度,及時(shí)調(diào)查處理投訴舉報(bào),營造遵紀(jì)守法、誠信經(jīng)營的市場環(huán)境。

本通知自印發(fā)之日起實(shí)施,有效期5年。市發(fā)展改革委、市住建局《關(guān)于天水市普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(天發(fā)改價(jià)格〔2020〕6號(hào))同時(shí)廢止。凡以前有關(guān)規(guī)定與本通知不符的,按本通知執(zhí)行。法律、法規(guī)、規(guī)章以及上級(jí)機(jī)關(guān)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

三、空置房如何交物業(yè)費(fèi)

一般情況下,如果業(yè)主有辦理入住手續(xù)的,但是未入住進(jìn)行使用的,業(yè)主已經(jīng)在物業(yè)進(jìn)行相關(guān)備案的,可以按照物業(yè)合同中約定的物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十或者百分之九十收費(fèi)。

根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第16條規(guī)定:“房屋交付后空置半年以上的,經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納,合同另有約定的從其約定。

剛拿房未裝修入住,1年內(nèi)可交50%的物業(yè)費(fèi),1年后不管居住與否,均要全額繳納物業(yè)費(fèi)。不打算裝修直接入戶的空置房,可繳納70%的物業(yè)費(fèi)。房子裝修好,未入住,需要交納100%的物業(yè)費(fèi),否則要承擔(dān)違約責(zé)任。

法律分析:空置房屋的物業(yè)費(fèi)怎么交:剛拿房未裝修入住,1年內(nèi)可交50%的物業(yè)費(fèi),1年后不管居住與否,均要全額繳納物業(yè)費(fèi)。不打算裝修直接入戶的空置房,可繳納70%的物業(yè)費(fèi)。

小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)打折,優(yōu)惠規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15%~30%;辦理過戶手續(xù)后未入住、未使用的空置房與物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面協(xié)商一致,可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

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