海南物業(yè)管理?xiàng)l例2022年新法規(guī)暫未公布，現(xiàn)仍用以下物業(yè)管理?xiàng)l例，僅供參考。

一、海南物業(yè)管理?xiàng)l例

從五個(gè)方面對《條例》進(jìn)行解讀：

加強(qiáng)黨建引領(lǐng)和政府監(jiān)管方面

一是以黨建引領(lǐng)提升物業(yè)管理水平�！稐l例》明確規(guī)定推動(dòng)在業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)人員中建立黨組織，發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用。

二是明晰政府各部門職責(zé)，加強(qiáng)政府監(jiān)管與服務(wù)。

三是推動(dòng)物業(yè)管理重心下移。明確街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居（村）委員會(huì)在物業(yè)管理中指導(dǎo)、協(xié)助、監(jiān)督等職責(zé)，并規(guī)定縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府配備專（兼）職物業(yè)管理工作人員。

規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作方面

解決業(yè)主大會(huì)成立難問題。通過降低首次業(yè)主大會(huì)召開的條件、增加業(yè)主大會(huì)的表決形式、明確召開業(yè)主大會(huì)流程、加強(qiáng)籌備工作指導(dǎo)等，推進(jìn)業(yè)主大會(huì)成立。

《條例》規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形之一的，可以召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉業(yè)主委員會(huì)：

（一）房屋已出售且交付業(yè)主的專有部分面積達(dá)到建筑物總面積二分之一以上；

（二）首套房屋出售并交付使用滿兩年。

《條例》明確，業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。

書面征求意見是指通過文書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的征求業(yè)主意見形式。在確認(rèn)業(yè)主身份的前提下，以手機(jī)短信、微信、電子郵件等形式征求業(yè)主意見的，視為書面征求意見。

提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障業(yè)主合法權(quán)益方面

為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)人的行為，《條例》規(guī)定以下舉措：

一是規(guī)范前期物業(yè)服務(wù)人選聘，要求通過海南省人民政府公共資源交易平臺(tái)采用招投標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)人，明確不同情形下選聘招標(biāo)方式，并限定了前期物業(yè)服務(wù)合同期限。

二是通過列舉方式，明確物業(yè)服務(wù)人應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示的相關(guān)物業(yè)管理信息，便于全體業(yè)主對物業(yè)服務(wù)人的監(jiān)督。

三是規(guī)范物業(yè)服務(wù)人退出行為，物業(yè)服務(wù)人不得以業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)、對業(yè)主共同決定有異議等理由拒絕辦理移交手續(xù)、退出物業(yè)管理區(qū)域。

四是通過列舉方式明確物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)和法定責(zé)任，并明確市、縣、自治縣人民政府物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)發(fā)布物業(yè)服務(wù)清單，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。

五是加強(qiáng)對業(yè)主共有部分經(jīng)營收益的監(jiān)管，規(guī)定利用業(yè)主共有部分進(jìn)行經(jīng)營所得收入扣除合理成本后的收益，歸全體業(yè)主共有。

規(guī)范物業(yè)使用和維護(hù)方面

《條例》明確了物業(yè)管理區(qū)域?qū)�業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理責(zé)任：

一是規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取使用費(fèi)用。專業(yè)經(jīng)營單位委托物業(yè)服務(wù)人代收代交的，應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議，不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)人無償代收代交相關(guān)費(fèi)用，不得因物業(yè)服務(wù)人拒絕代收代交相關(guān)費(fèi)用而停止向最終用戶提供服務(wù)。

二是進(jìn)一步規(guī)范住宅專項(xiàng)維修基金交存和使用管理，明確在辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記時(shí)尚未出售的物業(yè)，由建設(shè)單位一次性交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，在出售時(shí)向業(yè)主收取，并規(guī)定了住宅專項(xiàng)維修資金的一般使用程序和緊急動(dòng)用的七種具體情形。

明確物業(yè)管理違法行為的法律責(zé)任方面

《條例》針對各項(xiàng)管理規(guī)定，增加和完善處罰內(nèi)容，進(jìn)一步明確建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)等各方違法行為的法律責(zé)任。

如物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)委員違反條例規(guī)定，挪用或者侵占業(yè)主共有部分收益的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令返還被挪用或者侵占的共有部分收益，給予警告，沒收違法所得，并處挪用或者侵占金額二倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)人違反《條例》規(guī)定，拒絕退出物業(yè)管理區(qū)域、拒絕辦理移交手續(xù)的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令其限期退出、移交；逾期仍不退出、移交的，按照逾期天數(shù)處每日五千元罰款；構(gòu)成治安管理處罰的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》處罰。

二、物業(yè)管理?xiàng)l例屬于行政法規(guī)嗎

屬于行政法規(guī)�！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》是根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改<物業(yè)管理?xiàng)l例>的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的法律條例。

三、海南物業(yè)管理相關(guān)文章推薦

（一）.2021年海南物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),海南物業(yè)管理?xiàng)l例最新版

物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。 第一章　總　則第一條　為加強(qiáng)物業(yè)管理，提高物業(yè)管理的服務(wù)水平，規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，提供整潔、文明、舒適、安全的居住環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。第二條　本...查看更多

（二）.2021年海南物業(yè)管理?xiàng)l例最新全文(附收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理?xiàng)l例，共計(jì)二十四條。那么海南物業(yè)管理?xiàng)l例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關(guān)于海南物業(yè)管理?xiàng)l例最新全文、附收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識(shí)，希望對你有幫助。第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管...查看更多

（三）.2021年版海南省物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則(最新版)

隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個(gè)人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系�！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》是根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改<物業(yè)管理?xiàng)l例>的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的法律條例。...查看更多

（四）.2021年海南物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則全文(最新版)

隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個(gè)人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。那么2018年海南物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！第一章總則第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善生活和工作環(huán)...查看更多

（五）.最新版《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》全文

《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》　　第一章總則　　第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本經(jīng)濟(jì)特區(qū)實(shí)際，制定本條例�！　〉诙�條本經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)住宅區(qū)物業(yè)與非住宅區(qū)物業(yè)管理及相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)適用本條例。在本省經(jīng)濟(jì)特區(qū)以外其他區(qū)域的物...查看更多

（六）.2021年海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（最新版）

《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》　　第一章總則　　第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本經(jīng)濟(jì)特區(qū)實(shí)際，制定本條例�！　〉诙�條本經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)住宅區(qū)物業(yè)與非住宅區(qū)物業(yè)管理及相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)適用本條例。在本省經(jīng)濟(jì)特區(qū)以外其他區(qū)域的物業(yè)...查看更多

（七）.2021年海南省物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則全文

海南省根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例制定了實(shí)施細(xì)則。下文是大學(xué)高考小編搜集整理的關(guān)于物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則詳情內(nèi)容，希望對大家有所幫助! 第一章總則　　第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本經(jīng)濟(jì)特區(qū)實(shí)際，制定本條例�！　〉诙�條本經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)...查看更多

（八）.2021年海南物業(yè)管理?xiàng)l例全文,物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

國務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定　　中華人民共和國國務(wù)院令第666號(hào)　　《國務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》已經(jīng)1月13日國務(wù)院第119次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。　　總理　李克強(qiáng)　　2月6日　　國務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定　　為了依法推進(jìn)簡政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)改革，國務(wù)院對取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目、價(jià)格改革和實(shí)施普遍性降費(fèi)措施涉及的行政法規(guī)進(jìn)行了清理。經(jīng)過...查看更多

（九）.最新海南省物業(yè)管理?xiàng)l例,2021年海南省物業(yè)管理?xiàng)l例全文

海南省最新版物業(yè)管理?xiàng)l例全文 1、海南省物業(yè)管理?xiàng)l例背景 2、海南省物業(yè)管理?xiàng)l例發(fā)布令 3、海南省物業(yè)管理?xiàng)l例修改情況 4、海南省物業(yè)管理?xiàng)l例條例內(nèi)容 5、海南省物業(yè)管理?xiàng)l例第一章：總　則 6、海南省物業(yè)管理?xiàng)l例第二章：業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 7、海南省物業(yè)管理?xiàng)l例第三章：前期物業(yè)管理 8、海南省物業(yè)管理?xiàng)l例第四章...查看更多