四川物業(yè)管理條例新法規(guī)及最新收費標準新政策

更新：2023-09-18 00:00:55 高考升學網

一、四川物業(yè)管理條例

2022年5月1日起施行的《四川省物業(yè)管理條例》亮點解讀

亮點一

增設便民服務設施義務（新能源）

《條例》第15條、16條規(guī)定：建設單位在新建物業(yè)時應當按照國家標準或者相關要求配置郵件和快遞送達設施、老年人活動場地等便民服務設施，保障業(yè)主便捷使用。新建物業(yè)應當按照有關標準配置機動車、非機動車專用停放車位（庫），依據新能源發(fā)展規(guī)劃和業(yè)主需要，為安裝停車充電基礎設施預留場地、空間，配置相應的接入條件。已建成有條件的物業(yè)可以根據業(yè)主需要按照標準和技術規(guī)范要求，經業(yè)主共同決定，逐步改造建設停車充電與換電設施。

亮點二

業(yè)主大會共同決策

（人臉識別設備、物業(yè)費調整）

《條例》第19條規(guī)定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務人；（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）在物業(yè)服務區(qū)域公共空間安裝個人身份和生物特征識別設備；（十）物業(yè)服務區(qū)域劃分與調整；（十一）實施自行管理；（十二）物業(yè)費調整；（十三）設立業(yè)主代表大會以及確定其職責；（十四）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

提交業(yè)主共同決定的事項，應當尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定和損害社會公共利益。

亮點三

業(yè)主大會設立及召開

《條例》第26條明確要求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應當在收到設立業(yè)主大會的書面報告或者書面申請后十日內，向商品房銷售主管部門、建設單位或者物業(yè)服務人核實是否符合召開首次業(yè)主大會會議的情形。符合的，應當在收到書面報告或者書面申請后三十日內指導成立業(yè)主大會籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議；不符合的，應當告知原因，并在該物業(yè)服務區(qū)域顯著位置公示�；I備組人數應當為單數，其中業(yè)主代表人數不低于籌備組總人數的二分之一。

亮點四

業(yè)委會選舉、罷免、換屆規(guī)則

《條例》第32條規(guī)定：業(yè)主委員會的決定應當自作出之日起三日內在物業(yè)服務區(qū)域顯著位置公告，并通過互聯(lián)網方式告知業(yè)主�！稐l例》還規(guī)定了選舉業(yè)委會成員的條件與禁止條件，如被人民法院納入失信被執(zhí)行人名單不得擔任業(yè)委會成員；規(guī)定了業(yè)委會的選任方式，包括業(yè)主聯(lián)名推薦與社區(qū)（村）黨組織、居（村）民委員會推薦；規(guī)定業(yè)委會成員不得有挪用、侵占業(yè)主共有財產等違反法律法規(guī)、侵犯業(yè)主權益的行為，否則應交由相關部門依法處理等。

亮點五

共有部分收益使用及公示

《條例》第82條規(guī)定：利用共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，收益屬于業(yè)主共有。業(yè)主共有部分收益應當優(yōu)先用于業(yè)主公共支出，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

《條例》第52條規(guī)定：物業(yè)服務人應當向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告業(yè)主共有部分的經營收益收支情況和建筑物及其附屬設施的維修資金使用情況，并在顯著區(qū)域公示。前述事項應當每半年至少公示一次，公示期不少于三十日。

亮點六

規(guī)范了物業(yè)服務人預收物業(yè)費的行為，

明確其不得采取停止供水、供電、

供氣等方式催交物業(yè)費

《條例》第53條再次明確規(guī)定：物業(yè)服務人不得采取停止供水、供電、供氣等方式催交物業(yè)費。

《條例》第63條規(guī)定：預收物業(yè)費的，不得超過合同有效期的剩余期限。不定期物業(yè)服務合同，不得約定預收物業(yè)費。

亮點七

規(guī)范電動自行車的擺放、